16 июня 2006 г. Государственной Думой принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», подтвердивший право каждого из нас на бесплатную приватизацию жилья. Этим же законом установлен и окончательный срок, до которого этим правом можно воспользоваться.
28 февраля следующего, 2010 года, — последний день этого срока. С 1-го марта приватизация будет платной. Не так уж и много времени остаётся до часа «Х», когда сыр можно будет только за деньги. Воспользоваться ли этой, такой «сладкой» на вид, дармовщинкой? Или нет?
Конечно, этот вопрос нужно решать самостоятельно и думать — своей головой. Потому — никому ничего не советую. Но изложить свою точку зрения, которая может и не совпадать с мнением редакции, — почему бы и нет?
Для начала. Что-то типа вводной. Между прочим, в этом году я налог на имущество заплатил в 9 раз больше, чем в прошлом. И не я один. Народ недоумевает. Возмущается громко. Вопросы по «горячей» линии задаёт. Письма пишет. В том числе и самому наибольшему.
Ну, кто там что делает, меня если и касается, то уже как-то не очень сильно. Мне бы со своим разобраться. Пришлось поднять
Первое. Налог исчисляется от суммарной инвентаризационной стоимости, что определяют организации, которые вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Расчёт инвентаризационной стоимости проводится ими на основании Приказа Минстроя России от
Сложность в том, что строились и вводились инвентаризируемые объекты в разное время. Что-то в 50-х, что-то в 90-х. Что тут делать? Ведь цены-то, а значит, и стоимость — разные были. Для того, чтобы самим не путаться и народу не сильно мозги пудрить, кто-то там наверху решил, что за основу надо взять уровень цен, действовавших в строительстве в 1991 году. А чтобы налоговые органы, на которые возложена обязанность по исчислению налога, смогли всё посчитать, к инвентаризационной стоимости этого, базового, года органом исполнительной власти каждого субъекта Федерации ежегодно утверждается специальный поправочный коэффициент. Вот правительство Республики Карелия и установило в 2009 году коэффициент удорожания квартир в Петрозаводске — 35,6%.
То есть, если я приватизировал свою «трёшку» в 2005 году и её инвентаризационная стоимость тогда составляла сумму чуть меньшую, чем 300 тыс. руб., то в 2006 г. она «подорожала» на 15%, в 2007 — на 30, в 2008 — на 12. И нынче инвентаризационная стоимость «моего» перевалила за полмиллиона.
Интересно как-то. Экономисты говорят, что в процессе эксплуатации любое имущество изнашивается и теряет часть своей стоимости. У них есть даже такие понятия, как «балансовая» и «остаточная» стоимости. Балансовая — это сколько стоил тот или иной объект, когда его ввели в эксплуатацию и… поставили на учёт. Или, если экономическим языком, — поставили на баланс предприятия. Оттого и «балансовая». А остаточная — это балансовая за вычетом износа за тот или иной период эксплуатации.
Квартиру я эксплуатирую. Она изнашивается. А её первоначальная «инвентаризационная» стоимость не только не снижается, но и растёт? И это при том, что финансовый кризис на дворе? И с прошлого года рынок недвижимости «встал»? Интересно…
Ну, да ладно. Помимо «первого», ещё же и «второе» есть.
Второе. Налог на имущество считается по специальной ставке в процентах от инвентаризационной стоимости. П. 1 ст.3 Закона «О налогах на имущество физических лиц» устанавливает эту ставку «в пределах». От и до. Например, при стоимости имущества до 300 тыс. рублей, ставка налога должна быть установлена в пределах до 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. — от 0,1 до 0,3%; свыше 500 тыс. руб. от 0,3 до 2,0%.
«До 0,1%»…
И получилось, что в 2005 году я чуть до 300 тыс. не дотянул и платил 0,1%, а нынче, хоть и самую малость, но перевалил за полмиллиона… И — 1,5%. А за пять лет сумма ежегодно уплачиваемого мною налога на приватизированное жильё выросла… в 26,4 раза. Никакой ошибки. В двадцать шесть раз!
Вот и побежал народ… Звонить, письма писать… А что звонить-писать? Нормально всё. Так, как и должно быть.
Финансовый кризис. Объёмы налоговых платежей юридических лиц — предприятий и организаций — упали. А бюджет формировать надо. Выполнять те обещания. Что вслух на всю страну, да ещё и в прямом эфире. А как? «Юрики» или не платят, или платят, но меньше, чем год-два назад. И — ещё меньше, чем хотелось бы. Значит остаётся только одно — добирать недостающее с «физиков». С физических лиц — с нас с вами. И налог на доходы тут не поможет. В кризис хорошо, если они не падают. А вот чтобы росли… Это просто сказка какая-то. А сказками и баснями — не кормят. Реальное что-то нужно. Вот и остаётся — налог на имущество.
Так что в перспективе доля налога на имущество в общей сумме налоговых платежей должна расти. Вот такая тенденция. Которую, кстати, подтверждает и мировая практика. Бюджет всех муниципальных образований и Европы, и Америки формируется в своей основе именно за счёт этого налога.
Заканчивается замануха. За «своё» теперь надо башлять. И башлять реально. А реально — совсем другой коленкор. Что такое инвентаризационная стоимость? Миф. Условная цифра. Попробуй, купи в Петрозаводске трёхкомнатную квартиру за полмиллиона. Посмотрю я на такого ухаря…
Как-то был в Вермонте. Есть такой штат в США. Так вот, там собственник платит налог на имущество, который исчисляется по ставке от его рыночной стоимости. Заключение по которой обязательно должен дать уполномоченный на то муниципалитетом независимый, частный оценщик. И его документально оформленным мнением можно руководствоваться только пару лет. После чего — обязательно сделать новую оценку. Мало ли, может рядом с твоим домиком какой досуговый центр возвели? Тогда стоимость всего недвижимого имущества в округе этого центра подрастёт. Твоего — тоже. А вот если аэропорт построили, то — снизится.
Уверен, что в перспективе мы тоже уйдём от мифических инвентаризационных стоимостей. И тогда не только сумма уплачиваемого налога подрастёт, но увеличатся и наши расходы по оплате услуг оценщика. А они — не из дешевых.
Потому подумать надо. Взвесить все «за» и «против». Нужна ли вам эта приватизация? И, если нужна — зачем? Для чего вам квартира в собственности? Налог платить по возрастающей? Кредит в банке взять под залог квартиры? Один раз. А потом спать на лавочке в парке без квартиры и с долгами по кредиту, который судебные приставы так и не смогли погасить, продав квартиру «с торгов» нужным людям в одну двадцатую её реальной стоимости.
Говорят, что если квартира в собственности, то из неё не выселят, если коммунальные платежи не платить. А вы что, собираетесь «не платить»? А если собираетесь, то «плюс» — где? А вот «минус» — налицо. Да, выселить, может, и не выселят, но обратить взыскание на имущество… Оно же у вас есть? Приватизировали? А если есть, кто мешает приставу арестовать его и реализовать в счёт погашения задолженности (не обязательно по коммунальным платежам!) по вступившему в законную силу судебному решению? О квартирах, проданных вместе с проживающими в них лицами, не слышали? Ещё не вечер.
В общем, — думайте. Одно могу сказать. Если вы живёте в так называемом «ветхом» жилом фонде или в доме, подлежащем расселению — не приватизируйте квартиру ни в коем случае. А вот почему, наверное, стоит отдельно. Если, конечно, кому-то это действительно интересно…
Константин , Здравствуйте. Вы планируете продолжение статьи по поводу почему не надо приватизировать жилье в «ветхом» жилом фонде или в доме, подлежащем расселению ??
0 Ответить
Влада, уже. Можете зайти на мою страничку, там последняя, вчерашняя статья - "В чём опасность приватизации ветхого жилого фонда?".
Если этот вариант поиска статьи для Вас затруднителен, то можете в окошке браузера набрать адрес - https://www.shkolazhizni.ru/authors/gulbene/
и при переходе сразу откроется текст статьи.
Я же помню, что по теме этой статьи были вопросы и я обещал продолжение. А обещания я - стараюсь...
Читайте. Если будет интерес в развитии и продолжении - подумаем. Может, ещё какая статья понадобится? Так я, как автор, - ТОЛЬКО РАД, что материал восстребован.
С уважением...
Оценка статьи: 5
0 Ответить
читать дальше →
0 Ответить
Да, Марианна, так - значительно проще. Извините, и сам подзапутался, и читателя отправил круговой дорогой...
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Константин, спасибо за статью. я тоже в раздумье - нужна мне приватизация или нет. Весной жду прибавления семейства, возможно, что мою многодетную семью поставят на очередь, а с приватизированной трешкой, подозреваю, это не светит ни в каком случае. Кстати, в агенстве по обмену меня тоже убеждали, что приватизировать надо, ведь "это будет мое прямо сейчас", а государственные очереди если и подойдут, то лет через тридцать.
0 Ответить
Про агентство, Нина, ничего сказать не могу. Если это государственная структура, так тогда понятно. Им за то и платят, чтобы они помогали государству снять с себя часть его ответственность.
Если частное... То, похоже, - враги.
Хотя про "лет тридцать" они и правы. Но часть правды это уже- не правда. А не правда, она так и называется - неправда. Ложь, другим словом.
Кто сказал, что обмен возможен только с приватизированной квартирой? С приватизированной-то он как раз таки и затруднён. Другие правовые основания действуют. Договор купли-продажи. Своё продали, деньги получили и новый договор купли-продажи надо заключать. На то, что Вам нужно. И если по первому договору Вы были продавцом, то по второму - покупателем того, что нужно.
А вот квартиру в муниципальном или государственном жилом фонде Вы спокойно можете обменять. Причём, посмотрите коммент Татьяны Павликовой (в самом начале). Я согласен с ней и уверен, что не только в Европе, но и у нас, по мере повышения коммунальных платежей и увеличения суммы налога, тенденция избавления квартиросьёмщика от излишков жилплощади будет прогрессировать. И предложение трёшек и четырёшек на вторичном рынке недвижимости (в т. ч. и в обменном его сегменте) будет превышать предложение двушек и однушек...
Так что мне кажется, у вас будет шанс решить свою проблему значительно раньше, чем через 30 лет. И приватизация жилья для этого совсем не обязательна.
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Константин Кучер, Очень интересная статья. Я вот все в раздумьях: приватизировать или нет? А услышала о новом налоге и задумалась:стоит ли? Ведь к оплате ком услуг прибавится еще этот налог, а нам с сыном и так хватает на жизнь еле-еле. Нашему государству лишь бы деньги вырвать у людей да своих чиновников "накормить".
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Я, Татьяна, какого большого смысла в этой приватизации не вижу. Как по мне - минусов значительно больше, чем плюсов.
Но вопрос этот каждый решает для себя сам. Надо просто выслушать разные мнения и составить свою собственную точку зрения. Статья, которую Вы прочитали - это только мнение конкретного человека. Автора. Меня, то есть...
Но если задаться целью, наверное, есть и другие высказывания по этому вопросу. Посмотрите, почитайте внимательно. И сами решите - как Вам лучше, удобнее и выгоднее.
Как оно по мне - так я высказался...
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Константин Кучер, Спасибо за ответ, Константин. Разумеется, читаю все, что попадается по теме. Серьезный вопрос, думать надо!
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Да, Татьяна,всё верно. Тут с кондачка никак нельзя!
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Константин Кучер, очень интересно, какие тёмные силы послали вам в голову такую смуту?
И теперь вы эту смуту выливаете на подавляющее большинство народонаселения-собственников..
А не хотите ли побежать "расприватизировать" поскорей ваше добро? Пока не поздно? Пока мы в Европу не превратились?
0 Ответить
Нет, Василиса, к моему счастью "расприватизация"- это не ко мне. За национализацию у нас отвечают совсем другие...
А по приватизации - так то каждый решает для себя сам. И на чём-то настаивать... Не приведи Господь. Мало ли, кто-то в этом смысл жизни видит? Неужели я похож на узурпатора, который способен лишить уважаемых сограждан или милых согражданок такого важного смысла?!
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Да, спасибо за оперативное реагирование, вопрос насущный.
Пробовала обсуждать тему с юристами -жилищниками. И очень странная, в большинстве, реакция, типа "конечно надо, это же будет вашим". А то что дом 1932 года постройки и без капремонтов, да еще попал в питерскую программу реновации территорий, никого не вдохновило. Я, к стати, Ваша землячка, родилась в Петрозаводске
0 Ответить
Замечательный город, Влада. Я-то в республику попал по распределению, после института. И до того много разных мест Союза видел. Есть с чем сравнивать.
И сама Карелия, и её столица, и люди, которые рядом со мной, - такого и таких ещё поискать надо. И хорошенько поискать! Очень я доволен, что попал в эти места.
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Понятно, просто я подумала, что вы из Карелии, судя по вашей открытой,искренный, жизнеутверждающей манере письма. Приятно общаться с думающим и позитивным человеком.
0 Ответить
Cпасибо, Влада.
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Спасибо за статью. С нетерпением жду продолжения о целесообразности приватизации ветхого жилья и жилья попадающего под расселение.
0 Ответить
О-оо! Спасибо, Влада. Именно этого я и ждал. Восстребована ли тема? Оказывается - да. Всё, начинаю работать в этом направлении. Постараюсь не затягивать. Так-то проблема знакомая и в голове всё есть. Надо просто выкроить минутку и отстучать.
В любом случае, большое спасибо, Влада. Очень приятно, когда то, что интересно тебе, находит живой отклик и у читателя...
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Константин, так вот какой он, северный олень!
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Ага, Юрий. Вот такой...
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Константин Кучер, насколько я знаю, то неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.
0 Ответить
Да, Александра, нельзя. Но обычно бывает так, что в квартире, выданой по ордеру родителям, живут и их дети. Просто, как они подрастут, не обязательно всех их выписывать.
По Жилищному кодексу в случае смерти (тьфу-тьфу, здоровья и долгих лет всем!) ответственного квартиросъёмщика, все его права автоматом переходят к ближайшему из родственников. Например, к супругу. Или - детям. Ему (им) нужно только это волеизъявление ясно высказать в том месте, которое в своё время выдавало ордер. Например, в жилищном комитете мэрии. И они обязаны будут внести в ордер соответствующие изменения. Если вдруг кто заартачится, то все права на стороне прописанного в квартире родственника. И в этом случае суд без каких вопросов Ваши нарушенные права защитит.
Так что неприватизированная квартира спокойно переходит по наследству к тем Вашим родственникам, которые живут вместе с Вами и прописаны (постоянно зарегистрированы) в том жилом помещении, ответственным квартиросьёмщиком которого Вы являетесь.
Никогда нельзя оставаться одному. И тогда всё будет в полном порядке. Но об этом надо думать не тогда, когда кому-то за... А когда своего первенца из роддома надо забрать. Или, может, ещё и раньше...
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Полезная статья
Российский взгляд на владение недвижимостью совсем-совсем не такой, как в Европе. Если мы всё-время стремились жить в своём и естественно было с возрастом "расширяться", то в Европе часто - сокращаются, что бы лишнее не платить.
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Я думаю, Татьяна, что со временем... Когда налог на имущество станет реальным, когда за неуплату коммунальных начнут конкретно выселять из жилья, когда... Со временем и мы придём к тому же самому, что для всей Европы уже - дело обычное...
Не очень весело, но, скорее всего, - так.
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Вот и я про то же говорю... не нужна мне СОБСТВЕННАЯ квартира. Мне нужно жилье, в котором можно жить. А кому оно будет принадлежать, мне как-то все равно, если я плачу за него адекватную моим доходам сумму.
0 Ответить
И, как мне кажется, Татьяна, в этой точке зрения есть здравый смысл и жизненная правда.
Оценка статьи: 5
0 Ответить