В норме – когда у мамы начинаются схватки, ребенок пяточками начинает отталкиваться от верхней...
Квартирный вопрос- самый актуальный всегда и везде.
На что же нужно обратить внимание при покупке квартиры?
Итак, про агентства недвижимости. Как нас «дурят».
Я не буду рассказывать про «лохотроны», так как о них уже много говорят. Я расскажу о секретах риэлтеров рынка покупки-продажи квартир.
С чего начинается работа в любом агентстве? С договора. Вы заключаете договор, и, как правило (если Вы покупаете квартиру), вносите какую-то предоплату. Это нормально, и если этого не делают, то услуги, которые Вам окажут, могут оказаться соответствующими. Предоплата - это гарантия и для Вас, и для агентства.
На что нужно обратить внимание:
- Как правило, в договоре агентства стараются прописать максимально Вашу ответственность за неисполнение обязательств или отказ от них, но при этом ни строчки не пишут о собственной ответственности. ТРЕБУЙТЕ, чтобы в договоре также стояла и МАТЕРИАЛЬНАЯ ответственность компании (причем равноценная).
- Обязательно укажите сроки действия договора. Могу сказать, что поиск квартиры и ее оформление при реальных требованиях со стороны покупателя не займет больше 3-х месяцев.
- Вы продаете квартиру. В этом случае агентство, как правило, любит в договоре обозначить стоимость квартиры, а потом в рекламе Вы видите, а иногда и не видите (если квартиру «забрасывают» в агентскую базу) совершенно другую стоимость. Поверьте, это минимум 5 тыс. $ разницы.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Да просто не ставить стоимость. Если агентство откажется - машите им ручкой.
- Вы отправляетесь смотреть квартиру или показываете свою, и вдруг риэлтер Вам сообщает, что «открывать рот» Вы не должны, все будет говорить он/она.
Это также говорит о том, что от Вас скрывают реальную стоимость. Деятельность должна быть «прозрачной».
Мы рассмотрели с Вами этапы подготовительной работы. А теперь переходим непосредственно к сделке.
Итак, квартира/покупатель подобраны. Что дальше?
1. До сделки вносится залог/предоплата/аванс (это решается в зависимости от конкретной ситуации, что для Вас лучше - решайте сами или воспользуйтесь услугами риэлтера). Имейте в виду, что залог не возвращается. Обязательно заключайте договор (не устный, не расписка), в котором оговариваются сроки (обычно не более 1 месяца).
Не забудьте оговорить, кто оплачивает оформление квартиры.
2. Настал волнительный момент сделки. Терпение и такт - девиз сегодняшнего дня. Будьте готовы к сюрпризам, не забывайте, что на пределе нервы не только у Вас (потерять можно очень много).
3. Обратите внимание, что безопаснее для всех закладывать деньги в банковскую ячейку. При этом лучше, если договор с банком составит риэлтер, который непосредственно работает с этим банком. Но - решать только Вам.
4. Обсудите вопрос о телефонной точке. Оформите нотариально согласие продавца на переоформление телефонной точки на имя покупателя, или вы можете поехать вместе на телефонный узел и проделать все там. В противном случае, продавец имеет полное право «увезти» телефoнную точку с собой.
Счастливого Вам новоселья!
Спасибо. Очень полезные и актуальные советы. Напишите продолжение, нверняка, есть что еще посоветовать
Оценка статьи: 5
Хорошо.Сделаю.
"ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Да просто не ставить стоимость. Если агентство откажется - машите им ручкой." ....... хм....интересно и по какой же тогда цене будет продаваться?..... этим советом Вы предлагаете читателю стать недобросовестным продавцом недвижимости....
А что если продавая квартиру...в договоре по вашему совету не выставят цену...тогда перед самой сделкой продавец вашей "будущей" квартиры скажет "я передумал" и назовет цену намного выше! И никакой ответственности не понесет за срыв вашей сделки, а то и целой цепочки...
В этом случае в договоре надо прописывать ЛИБО ПРОЦЕНТ ЗА УСЛУГИ РИЭЛТОРА ЛИБО КОНКРЕТНУЮ СУММУ!...
Оценка статьи: 1
До сделки вносится аванс/залог/предоплата .При этом заключается договор, в котором указывается стоимость квартиры. В случае ,если продавец прямо перед сделкой "передумает" , то будет считаться стороной нарушевшей условия такового договора и помимо возврата ваших денег , к нему могут быть применены штрафные санкции.
"....... хм....интересно и по какой же тогда цене будет продаваться?..."
разница будет зависеть от аппетита агентства недвижимости.
".... этим советом Вы предлагаете читателю стать недобросовестным продавцом недвижимости.."
Я предлагаю покупателю и продавцу быть внимательнее при работе с агентством или конкретным риэлтером.
Тогда, если хотите, такая ситуация может возникнуть и перед оформлением договора аванса/задатка, продавец "вдруг" передумает)))
: не надо считать, что "риэлтер-зло" и с ним надо бороться.... а необходимо всем сторонам (продавец-посредник-покупатель) вести себя корректно ))
А я предлагаю
хм.... может быть попробуем лучше написать статью "как правильно работать риэлтеру с "трудными" продавцами-покупателями недвижимости"? ;)) общими усилиями....хм.. думаю...интересно могло бы получиться))))
Оценка статьи: 1
Учитывая деятельность ,которой я занимаюсь ,я совсем не считаю риэлтера злом.
Предложение о совместной статье надо обдумать.
Вот и я о том же ;)... без риэлтера редко когда без проблем сделка проходит ;)
Оценка статьи: 1
Изначально статья называлась "Как безопасно купить квартиру" ,но редактор посчитала настоящее название более правильным . Если посмотреть на содержание статьи ,то можно найти рекомендацию "При этом лучше, если договор с банком составит риэлтор, который непосредственно работает с этим банком " . Думаю ,что она непосредственно отражает мое отношение к риэлтерам.
))) ясно)
Оценка статьи: 1
5. Здорово полезные советы!
Елена, я согласна с А.Симоновой: напишите ещё продолжение, если есть, что написать. Поделитесь, а?
Заранее благодарна.
Оценка статьи: 5