Комментарии (6)

• Елена Метельская Профессионал 5 января 2007 в 11:31   # Ответить 0 +1

  Очень толковая статья. Очень холрошо высветлены все пункты!Ставлю 5!

  Оценка статьи: 5

• Теодор Мороз Мастер 5 января 2007 в 17:17   # Ответить 0 +1

  Спасибо. А то возле моего дома тоже вот новосторойку строили, илюдей бросили.

• Дмитрий Шаврак Читатель 15 января 2007 в 13:27   # Ответить 0 +1

  Поправьте, если не прав, но статья устарела года на два по многим положениям. ФЗ №214-ФЗ от 31.12.2004 в редакции еще двух законов:
  
  «Опять же, часто дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы…» – Статья 3 указанного ФЗ: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.»
  
  «Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т.е. конкретной квартирой, а не деньгами)» – Статья 3: «Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.» Статья 2: «застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»… И так далее.
  
  Повторяю, статья устарела года на два.

  Оценка статьи: 2

  • Светлана Скрябина Профессионал 15 января 2007 в 14:19   # ⇐ Ответить 0 +1

    Вы, наверное, удивитесь, но в жизни все на самом деле не так, как прописывает закон.... ;)
    
    И к тому же, целью моей статьи было не цитирование закона )
    А примерно показать и уточнить как решать этот вопрос сегодня )

    • Дмитрий Шаврак Читатель 15 января 2007 в 14:47   # ⇐ Ответить 0 +1

      Понятно, что статья не должна быть цитированием закона. Но Вы написали вещи, которые могли существовать и существовали ДО апреля 2005 года. Стройки, которые были начаты до вступления указанного мной выше ФЗ не подподали под его действие. Но много ли их осталось? Если только куча заросших травой площадок "Социальной инициативы и Ко" Позвоните в фирмы, предлагающие недвижимость на "нулевом" цикле... Чтобы сейчас после 150.000 обманутых дольщиков всех мастей какой-то чиновник решиться проигнорировать, что на подконтрольной ему территории кто-то продает "воздух" даже не зарегистрировав права аренды земли?! Или после ареста четы Карасевых и иже с ними руководство реальной строительной фирмы рискнет связаться с переуступкой без государственной регистрации?! И т.д.
      
      Советы, что надо проверить репутацию фирмы, пройтись по уже построенным домам и т.п. - совершенно правильные советы (сам непосредственно с этим столкнулся). Но по поводу юридических нюансов Вы, ИМХО, перестарались.

      Оценка статьи: 2

      • Светлана Скрябина Профессионал 15 января 2007 в 15:39   # ⇐ Ответить 0 +1

        "Позвоните в фирмы, предлагающие недвижимость на "нулевом" цикле",
        спасибо за предложение, но не буду этого делать. Потому как сама являюсь руководителем фирмы, работающей в этой сфере.
        
        Насчет "юридических нюансов" .... их практически здесь нет....
        
        Повторюсь, цель статьи - подсказать как выбрать строителя ) в сегодняшней ситуации...... так как несмотря на закон кто строит по правилам... но все-таки остается достойным строителем, чтобы доверить деньги .... )