Андрей Малюков   Дебютант

Как не платить проценты по ипотеке и инвестировать в недвижимость ?

Сразу хочу сказать, что статья не для тех, кто не имеет своего жилья и для кого ипотека — единственный способ получить свою квартиру. Статья для тех — кто хочет инвестировать в недвижимость, но не может начать из-за того, что не хватает начального капитала.
Итак, исходные данные:
Вы имеете 100−300 тыс. рублей и хотите вложить их в недвижимость, чтобы получать пассивный доход от сдачи ее в аренду и естественного роста стоимости самой недвижимости.
Как это сделать ? Таких денег (100 — 300 тыс. рублей) хватит разве что на комнату в коммуналке или барак на окраине. Оговорюсь, что здесь я рассматриваю цены на недвижимость в г. Перми, в других городах они могут отличаться в несколько раз как в ту, так и в другую сторону.
И тут нам на помощь приходит ипотека — кредит на недвижимость на большой по времени срок — до 30 лет, которая сейчас находиться в стадии сильного развития и предложений от банков по ипотеке очень много. На данный момент ипотечный кредит дается банками под 9−15% годовых, т. е. даже ниже, чем официальный уровень инфляции.
Условия получения ипотечного кредита разные, в основном требования следующие: первоначальный взнос за жилье от 10 до 30% (у нас как раз хватает), постоянный источник дохода 20000 — 50000 рублей (думаю, что с меньшим доходом и начинать не стоит), а так же есть возможность залога уже имеющейся в собственности недвижимости.
Примерный ежемесячный взнос по ипотеке на условиях: кредит 2 млн. рублей, 11% годовых на 10 лет составит порядка 23000−25000 рублей, из которых часть идет на погашение основного кредита, а часть на погашение процентов.
Теперь подходим к сути — как минимизировать ежемесячный платеж ? Ответ прост — сдавайте квартиру в аренду.

Для примера в г. Перми за 2 млн. рублей можно приобрести не плохую однокомнатную квартиру, которую реально сдавать за 15000 рублей в месяц. Итого у нас остается гасить в месяц порядка 8000−10000 рублей. Согласитесь, что для тех, кто зарабатывает 30000 руб. в месяц, сумма в 10000 рублей не такая и большая.
Результат — через 10 лет мы становимся полноправными владельцами квартиры, при этом не переплатив банку за пользование кредитом.
Конечно, скептики могут ответить, что у нас на кредиты надеяться не надо, может случиться не предвиденный кризис и т. п. Но, кто не рискует, хотя в данной инвестиции риск минимальный и ее можно приравнять к консервативной, тот не выигрывает. Согласитесь, что овчинка, в данном случае, выделки стоит.

Единственный момент, перед тем, как Вы решитесь брать ипотечный кредит, это обязательно взвесить свои силы — ведь в течении большого срока Вы будете должны ежемесячно вносить очередной платеж в банк.
Удачи и больших прибыльных инвестиций.

Опубликовано на личной странице 22.02.2010
Дата первой публикации 22.02.2010

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (0):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети: