Андрей Мельников Читатель

На рынке нежилой недвижимости Сочи происходит снижение доходности вложений.

Начиная с минувшего года доходность рынка коммерческой недвижимости в Сочи упала в два раза. Сегодня арендодатели пытаются удерживать уровень доходности и держат ставки аренды. Спрос на коммерческую недвижимость в Сочи поддерживается предпринимателями, которые были согнаны властями с Торговой галереи. Но уже не за горами и летний сезон.

Поэтому падение арендных ставок торговой недвижимости точно не предвидится. Что же касается офисной недвижимости, то здесь происходит ужесточение конкуренции в среде арендодателей, что приводит к снижению доходности. Уровень доходности зависит от объекта, местоположения.

Говоря о сегментах сочинской коммерческой недвижимости, то стоит отметить, что офисные и производственно- складские объекты не востребованы. А самые привлекательные- торговые объекты Центрального района, гостиницы вдоль приморской полосы, рестораны в местах с большим «проходняком».

Привлекает инвесторов и невысокая сумма сделки, небольшие помещения по 50- 200 кв.м.

На сегодняшний день время супердоходов прошло. Финансовы кризис дал многим понять, что не все объекты принесут сверхприбыль. Тут много зависит и от административных барьеров, высокая стоимость строительства в Сочи из- за горного ландшафта, непонятна ситуация с передачей прав на землю.

Многие специалисты в области сопровождения инвестиционных проектов в Сочи говорят, что сегодня, когда правительство предприняло реальные шаги по улучшению экономической ситуации, инвесторы стали проявлять интерес. Ибо профессиональные инвесторы не хотят пропустить «дно», на котором выгодно входить в проект. В связи с Олимпиадой ожидается подъем сочинской коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы рассматривают варианты для строительства торговых или гостиничных комплексов. Правда, нет той торопливости в исполнении проектов, которая была до кризиса.

Несмотря на вымывание частных инвесторов, активизировались компании, аффилированные государством для создания олимпийской инфраструктуры курорта.

Опубликовано на личной странице 24.04.2010
Дата первой публикации 24.04.2010

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (0):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети: