Оксана Иванова Профессионал

Кому достанется квартира после развода?

В жизни зачастую случаются ситуации, которых никто не ожидает. Развод. А всю совместную жизнь прожили в одной квартире, и больше жилья нет. Как поступить в данной ситуации? Кому достанется жилье?

Квартирный вопрос в бракоразводном процессе чаще всего становится «камнем преткновения» по причине того, что каждый из супругов хочет отхватить себе кусок «пожирнее». «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», — это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Аналогично, согласно ст. 34 ч.1 Семейного кодекса РФ, все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. При этом абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.

Если семья распалась, а брачный контракт не был заключен, то при разводе совместно нажитое имущество, в частности квартира, делится между бывшими супругами пополам. Как же разделить однокомнатную квартиру или того хуже — комнату? Как ни странно, и такую жилплощадь делят. Каждому достается определенное количество метров данной квартиры. Свою долю можно продать (если жилье находится в собственности) или обменять… Но тут есть условие: если вы решили продать свои «метры», то первый, кому вы обязаны предложить их приобрести, — ваш сосед. Только в случае его отказа (документально оформленного) вы имеете полное право продавать свою долю жилья другим людям. Это условие распространяется также на двухкомнатные, трехкомнатные и т. д. квартиры.

Если же квартира не приватизирована, то в случае развода она тоже будет разделена между супругами в равных частях. Если же супруги захотят разъехаться, перед продажей квартиры ее придется приватизировать.

Если есть дети. В этом случае все зависит от количества детей и их возраста. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ним (с ней) проживают маленькие или неработоспособные совершеннолетние дети.

Российское законодательство сегодня не признает «гражданский брак». При покупке квартиры нужно оформлять собственность на двоих — в совместное владение или долевое. В случае расторжения такого брака каждый остается при своей доле, а тот, кто докажет, что больше способствовал увеличению стоимости имущества, сможет претендовать и на большее.

При всем вышесказанном нужно знать, что все то, что принадлежало одному из супругов до брака, при разводе разделу не подлежит. Соответственно, если у одного из супругов было в собственности какое-либо жилье до брака, то при разводе оно не делится. Также к «совместно нажитому имуществу» не относится имущество, полученное по наследству, принятое в дар или же приватизированное жилье. Важно понимать, что если один из супругов решит продать свое жилье, которое у него было до брака, а на вырученные деньги приобрести другое жилье, то это другое жилье будет уже считаться совместно нажитым.

Раздел квартиры — одна из самых болезненных процедур. Поэтому если уж до этого дошло, то, по крайней мере, лучше позаботиться о цивилизованном решении вопроса. Чтобы избежать неприятных разговоров «на повышенных тонах», лучшее решение — правильно составленный брачный контракт.

Опубликовано 6.12.2008
Дата первой публикации 11.11.2008

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (9):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Ольга Бочкарева Ольга Бочкарева Читатель 8 декабря 2008 в 10:07

    а если квартира была приобретена до брака в собственность одним из супругов в кредит, а кредит погашен в браке, тогда кому?

     
  • Устанете доказывать, если в гражданском жили - кто титульный собственник - тот в квартире и останется.
    А вот если в браке жили-были - то другое дело, хотя сейчас тоже есть лазейки. Что же касается брачного договора, то он тоже не такой уж идеальный вариант - все равно потом все все делят в суде (если есть что делить).

    Здорово, что есть "правильные пацаны"!

     
    • Увы наши законы не совершенны...
      И "правильных пацанов" в жизни встречается очень мало, в основном " не правильные"...

       
      • Александр Ягдаров Александр Ягдаров Читатель 6 декабря 2008 в 11:23 отредактирован 6 декабря 2008 в 11:24

        Увы наши законы не совершенны...
        И "правильных пацанов" в жизни встречается очень мало, в основном " не правильные"...


        Да уж..... А так статья интересная с точки зрения ликбеза. Ставлю 5.

        Пишите ещё, Оксана!!

        Оценка статьи: 5

         
  • Гражданский кодекс сегодня признает “гражданский брак”. Если люди длительное время живут вместе, они имеют те же права и обязанности, что и “законные” супруги.

    С какого дубу
    законные супруги у вас оказались в кавычках?

    зы
    квартира должна доставаться тому, которому она нужнее. Скорее всего тому,
    у которого остаются ДЕТИ. Независимо, законый был брак, незаконный, фактический или простое сожительство.

    Оценка статьи: 3

     
    • Что касательно кавычек, вопрос спорный, но чтобы вас не раздражать я статью отредактировала (с какого дуба падать-то собрались ?
      В остальном...С точки зрения морали может вы и правы, но вот с точки зрения закона нет.

       
      • чтобы вас не раздражать

        Хмм.. не ожидал
        не скрою, приятно.

        С точки зрения морали может вы и правы, но вот с точки зрения закона нет

        Пофиг.
        Правильные Пацаны живут по СВОИМ Законам.
        Жлобствовать в отношении некогда любимой дражайшей
        и детям - западло.
        Так даже олигархи не поступают.

        Оценка статьи: 3