Мария Болотова Дебютант

Как безопасно осуществить передачу денег при купле продаже? Что такое банковская ячейка?

Все мы помним знаменитую фразу О. Бендера «Может тебе ещё ключ от квартиры, где деньги лежат?» Бывают, случаи, когда получение ключей на долгожданную купленную квартиру, для покупателей оборачивается именно таким вопросом. Как сделать так, чтобы и продавец и покупатель были довольны совершенной сделкой? Как оградить себя от не приятностей связанных с передачей денег? И как выбрать банк так чтобы остались довольны все?
Прежде всего, нужно определиться, каким именно способом будут передаваться деньги.
Первый вариант деньги передаются из руки в руки. При этом вы как минимум должны доверять друг другу, но даже в этом случае помните русскую поговорку «доверяй, но проверяй». Поэтому выбрав этот способ оплаты нужно помнить следующие правила:
1. Передача денег должна осуществляться на нейтральной территории. Некоторые агентства готовы предоставлять свой кабинет и оборудование для проверки денег.
2. О том когда и где будут передаются деньги должны знать минимум людей, в идеале двое непосредственные участники сделки.
Второй более надежный способ — банковская ячейка. Вопросы сейфинга в России регламентирует 922-я статья Гражданского кодекса РФ «Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе». Согласно этой статье, клиент имеет право сам помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны выдать ключ от сейфа, карточку, позволяющая его идентифицировать, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
При использовании ячейки банка для осуществления расчетов в сделках купли-продажи недвижимости кроме основного договора аренды ячейки обязательно подписывают дополнительное соглашение. В нем указывают круг лиц, которые имеет право доступа к банковской ячейке, сроки и документы, предъявляемые сотруднику банка для доступа. Основными документами являются паспорт и экземпляр договора аренды банковской ячейки.
Обычно договор с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае этот срок индивидуален. Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры, так как минимум одну неделю договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в УФРС, к тому же продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. Если же договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, покупателю даются два-три дня для того, чтобы забрать деньги.
В случае если в договоре два продавца, т. е. два собственника, обязательно это условие указывают в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. И если один из супругов не сможет присутствовать при получении денег, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.
От ячейки, как правило, два ключа. Один остается в банке, другой выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно только двумя ключами одновременно.
До момента подписания банковского договора участникам сделки необходимо определиться, у кого будет храниться ключ от ячейки. Тот, у кого он остается, дает другим участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ берет продавец, то он гарантирует его передачу покупателю в случае отказа УФРС в регистрации договора. Банк же является гарантией, что ячейка не будет вскрыта, и несет за это ответственность в соответствии с законодательством.
Самый безопасный способ — оплата по безналичному расчету, и в этом случае подходящим вариантом может стать передача денег по аккредитиву. Аккредитив — это фактически безналичный вариант сейфовой ячейки. Для сделки открывается специальный счет, на который покупатель переводит деньги за квартиру. Продавец имеет право воспользоваться счетом лишь при предъявлении оговоренного набора документов. Этот вариант часто используют в долевом строительстве при расчете с застройщиком.
Средства блокируются на счете, до момента окончания сделки, дату назначает банк, только после предъявления документов, например зарегистрированного договора купли-продажи. Деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет. При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.
Получая деньги в банковской упаковке, обязательно пересчитайте их, не отходя от кассы.
В случае, если продавцу квартиры понадобятся наличные деньги, то придется заплатить банку за обналичку. Кроме того, что бы не понести потери на разнице в курсе валют на территории России, счет лучше открывать в рублях. Надо учитывать и то, что при использовании аккредитива сумма должна быть одинаковой — как в договоре купли-продажи, так и на счету.
Калькуляция на аренду Банковской ячейки.
Для того, что бы наглядней показать во сколько обойдется процедура передачи денег от продавца — покупателю, ниже приведены тарифы на аренду сейфа в различных банках Санкт-Петербурга из расчета аренды на 1 месяц.

Тарифы и условия ОАО «Балтийский Банк»
За аренду сейфа (ячейки) для индивидуального пользования арендаторами — физическими лицами с особым режимом доступа за одни сутки на срок 30 дней 1080−1500 включая НДС3

Тарифы и условия Банк ФинИнвест
Индивидуальный от 1−30 дней 600−2250 включая НДС3

Тарифы и условия Банк «Альфа-Банк»
Предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов физическим лицам.
30 дней 1710−2945 включая НДС3

Тарифы и условия Банк «ЮниКредит»
Предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов физическим лицам.
1 месяц 800−1150 включая НДС3

Тарифы и условия Банк «Санкт-Петербург»
Предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов физическим лицам.
1 месяц 750−1200 включая НДС3

Тарифы и условия Банк «Сбербанк»
Предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов физическим лицам.
1 месяц 950−1550 включая НДС3

Тарифы и условия Банк «ВТБ24»
Предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов физическим лицам.
1 месяц 500−1500 включая НДС3

Плюс к этим суммам прибавляется:
- залоговая сумма при заключении договора в обеспечение исполнения арендаторами обязательств по возмещению убытков связанных с утратой арендаторами ключей от 1000 до 4000р.
 — Оформление дополнительного соглашения к договору аренды с особыми условиями доступа клиентов 1000—2000р.
- Комиссия на оформление доверенности на доступ к индивидуальной сейфовой ячейке 500−1000р.
Таким образом, подробно изучив рынок банковских услуг и соблюдая данные советы, вы можете оптимизировать и снизить до минимума риски существующие на данном этапе сделки купли-продажи.
Очевидные советы.
1) Производить расчеты только в банке. В крайнем случае можно использовать помещение надежного агентства недвижимости.
2) Не передавайте и не получайте деньги без оформления документов — договора купли-продажи и документов на владение недвижимостью.
3) Договоритесь с вашим партнером о присутствии на встрече свидетелей с обеих сторон. В случае конфликтных ситуаций в суде они смогут доказать факт передачи денег.
4) О вашей операции должно знать минимальное количество людей.
5) Покупатель должен продумать безопасность доставки денег до места встречи, а продавец — после передачи.

Опубликовано на личной странице 31.07.2011
Дата первой публикации 31.07.2011

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (0):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети: