Константин Кучер Грандмастер

Что у нас нынче вместо ордера на жилье? Договор социального найма

Раньше как-то проще было. Пришёл в горисполком, ордер тебе выдали и иди, заселяйся. Сейчас — Жилищный кодекс. Нет, ранее выданных ордеров он не отменил. И если кто где по тем самым ордерам живёт, так может спать спокойно. Не отнимут. Но… Сейчас, если ты даже и малоимущий или другой какой, право имеющий, то — всё. Никаких ордеров.

Lichtmeister, Shutterstock.com

Только этот самый договор. Социального найма. О нём в Кодексе целая глава. Восьмая. И просто куча статей. Аж тридцать одна. С шестидесятой по девяносто первую.

И что ж это за штука такая? Что о ней, родимой, в статьях этих?

Договор как договор. Правда, со своими особенностями.

Как и с любым договором, чтобы его заключить, должны быть, как минимум, две стороны. Гражданин, имеющий право на улучшение жилищных условий или просто на получение жилья… Например, дети-сироты, воспитывавшиеся в специальных учреждениях (детских домах) и достигшие соответствующего возраста. Это первый участник договора — наниматель. Второй — наймодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда. Причём собственник может выступать либо непосредственно в лице уполномоченных на то органов (например, Жилищного комитета Администрации), либо передать это право какой-то организации в виде Управляющей компании, что нынче пришли на смену разным ЖЭУ.

Предметом договора может быть только жилое помещение. Квартира, жилой дом или части квартиры или жилого дома. Причём эти жилые помещения обязательно должны быть изолированы. Иначе говоря, необходимо, чтобы вас от вашего соседа отделяла стенка. Пусть и с дверью… Мало ли, может, он к вам в гости захочет? А вы как бы и не против. Так дверь и не лишней окажется. А если он противный-препротивный и изо рта у него пахнет? Особенно с утра… Вот тогда и стеночка — как раз на месте. А дверь и усилить можно. Комод к ней пододвинуть!

И вот по этому договору одна из сторон (та, у которой это имущество имеется), передаёт другой стороне (у которой его пока нет) этот самый предмет. Жилое помещение.

А раз передаётся, то кроме договора… Да, кстати, договор обязательно заключается в письменной форме (п. 1 ст. 63). И к нему, как неотъемлемая часть, — акт приёма передачи.

И договор социального найма не просто так заключается, а с целью конкретной. Жилое помещение передаётся нанимателю для проживания. Поэтому «жить-поживать» можно совершенно спокойно. И самому нанимателю, и всем членам его семьи.

О том Жилищный кодекс — особо. В статье 69: к членам семьи нанимателя эта норма закона относит супруга, детей и родителей нанимателя. И все-все они обязательно должны быть указаны в договоре.

А вдруг родится кто? На то ж она и семья. Обязательно кто-то рождается. На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи. Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него. Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают. От того ведь у них либо доход какой будет, либо убытки сплошные. Если не менять договор, так только убытки…

Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым. Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель.

Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем. Так про то, опять же, специально — статья 82-я. По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Обязательно! Наниматель-то другой чуточку.

Изменили договор и живите спокойно дальше. Он же действует.

А если у человека никого не было? Совсем никого… Вот тогда статья 83-я устанавливает, что со смертью одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекращается… Увы… Одиноким быть не только трудно, но и невыгодно.

Если ещё немного об особенностях договора этого, то он — бессрочный (п. 2 ст. 60). То есть через месяц, год или десять никто вас из уже предоставленного жилого помещения не попросит. Даже если через какое-то время изменятся вдруг основания и условия, которые давали право на получение жилого помещения именно по договору социального найма. Вот позавчера было у вас право и дали квартирку государственную, а сегодня его не стало. Отменил вчера какой умник. Ну, отменил и отменил. Вам, как актик подписали, до дверцы это.

Или если собственник у жилого помещения поменяется. Передали, например, дом из федеральной собственности в муниципальную. Раньше он за Министерством обороны был, а теперь город хозяином стал. Тоже никто и никогда по этой причине не придёт, не попросит вежливо освободить и вещички вынести.

Так что получили и живите спокойно. Только… Об обязанностях не забывайте! Их ведь немного.

Платить своевременно за само жилое помещение квартплату и за предоставляемые вам коммунальные услуги. А то ведь не заплатите больше чем за шесть месяцев и… Потащит вас наймодатель в суд. Расторгать и выселять. Конечно, судья внимательно смотреть будет, а насколько причина неуплаты неуважительная, но всё равно… Неприятно. Да и хлопотно. Бегай по инстанциям, собирай справки, что доход у тебя маленький, иждивенцев мал-мала — куча целая, да и вообще… Безработный вы уже третий месяц.

Использовать это жилое помещение, опять же — можно именно для проживания, а не выращивания там кроликов или производства лако-красочных изделий. Соседям это ведь может и не понравиться. Возьмут и напишут куда жалобу. А вам оправдывайся потом. Опять же — в суде. А не напишут, так и ничего вроде. В новом Жилищном кодексе расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Это статья 17. Так что с соседями договорились — разводите кроликов. Или пилите гири. Говорят, они внутри — золотые…

Ну, и сохранность помещения обеспечивать надо. Потому что заинтересованная в том сторона — именно вы, как наниматель. Ведь с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма прекращается. Так закон о том говорит. А он, хоть и строг, но обязателен к исполнению. Причем — всеми. Так ещё римляне говорили. А они были неглупые ребятки.

Опубликовано 26.02.2012
Дата первой публикации 24.02.2012

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (23):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Уважаемые, Раиса и Андрей. В настоящее время у меня нет временной возможности оказывать бесплатные юридические консультации по всем вопросам, которые косаются тех или иных аспектов правового института социального найма. Поэтому, если у вас возникают вопросы, выходящие за рамки того, что было освещено мною в настоящей статье, на мой взгляд, вам удобнее всего обратиться к ближайшему по месту вашего жительства юристу, специализирующемуся на вопросах жилищного права.
    Удачи вам. С самыми добрыми пожеланиями. Константин.

     
  • Добрый день, Константин. Подскажите можно что-либо сделать в такой ситуации: в договор соц. найма вписан гражданин, как член семьи, НО таковым не является, договор этот подписан нанимателем( старенькая бабушка, ей показали , где подписать, они подписала) , как "изъять" этого гражданина из договора, в суд или это уже невозможно? спасибо

     
  • Добрый день, Константин. Можете, пожалуйста, подсказать по такому вопросу: имею жилью по договору соцнайма и в данный момент хочу взять ипотеку, не заберут ли у меня, после приобретения жилья по ипотеки, жилье, которое по соцнайму?

     
  • Наталья Каганченко:
    ]Здравствуйте,Константин.Мы с сыном живем в не приватизированной квартире и на руках у нас только ордер,который был переоформлен на меня после смерти мужа еще в 2000Г. Время не стоит на месте,законы меняются,изменений в составе семьи формальных никаких,однако,в случаи моей смерти возникнут ли сложности у сына при получении договора социального найма,или все_таки мне это сделать сейчас?прописаны я и сын,правила все соблюдаем,коммунальные услуги оплачиваем исправно,нарушений не имеем.

     
    • Добрый день, Наталья.
      Что я могу сказать по Вашему вопросу? Поскольку ордер получен Вами до вступления в законную силу Жилищного Кодекса РФ, которым в практический оборот был введен такой правовой институт, как договор социального найма, то НИКАКИХ юридических последствий отсутствие у Вас договора социального найма НЕ ВЛЕЧЕТ.
      Соответственно, всё, что написано ниже, носит чисто рекомендательный характер. Делать это не обязательно.
      Для начала немного теории.
      Согласно п. 1 ст. 69 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ «к членам семьи нанимателя (т. е. Вас)… относятся проживающие вместе с ним… его дети». Т. е. Ваш сын является равноправным участником правоотношений, возникающим в связи с наймом Вами жилого помещения (квартиры) в муниципальном или государственном жилом фонде. Соответственно, он обладает теми же самыми правами и обязанностями, что и Вы. Единственно, что п. 2 этой же статьи в отношении членов семьи нанимателя указывает, что они «должны быть указаны в договоре социального найма». Но если сын вписан в ордер, то всё, написанное выше о правах и обязанностях, остается в силе.
      А теперь, более подробно, о том праве, которое Вас волнует. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ « в случае смерти нанимателя, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма первоначального нанимателя». Да, у Вас договора нет, но есть ордер на жилье. Соответственно, Ваш сын не сможет потребовать внести изменения в то, чего нет, но он сможет поставить вопрос о заключении договора уже с ним, как правопреемником предыдущего нанимателя.
      Поэтому возможен и такой вариант.
      Но ордер, все-таки односторонний административный акт. Поэтому если у Вас есть и время, и желание этим заняться, на мой взгляд, оформление договора социального найма не будет лишним. Для этого Вам надо будет обратиться в тот отдел (комитет, департамент) Администрации Вашего городского (сельского) поселения, который занимается вопросами жилищной политики. Лучше для начала туда позвонить, согласовать день и время визита. При себе нужно иметь заявление с просьбой о заключении договора (его могут выдать в Администрации, а можно его скачать в Сети), документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи и документы, послужившие основанием для вселения в помещение (ордер).
      С учетом того, что до 1 марта 2005 г. (до того, как Кодекс вступил в законную силу) люди получали жилье на основании ордера, и таких людей, как Вы понимаете, очень много, то в Администрации могут без особого воодушевления отнестись к Вашей просьбе. Но если вы твердо намерены договор всё-таки заключить, помните - это право у Вас есть. И задача сотрудников Администрации – помочь Вам это право реализовать.

       
  • Здравствуйте! Мне как очереднику предоставили жилье по договору соц найма. Выдали договор социального найма и акт о передаче жилого помещения(незаполненный). Отправили с этими документами в ЕИРЦ. Там сделали копию договора, заверили. Приняли документы на прописку. Но никто не заполнял акт. Кто и в каком порядке должен заполнить этот акт? И как правильно поступить с счетчиками электроэнергии и воды чтобы не оказаться должным после предыдущего владельца квартиры?

     
  • Здравствуйте,Константин.У меня нет и никогда не было договора социального найма,квартиру давали бабушке по ордеру(ордера тоже нет и где он мы не знаем),бабушка умерла когда меня ещё не было,потом отец женился на моей матери потом,они развелись.Отцу дали другую квартиру,а в этой остались я мама и брат,мама тоже теперь переехала,остались прописаны я брат и мой сын,как мне заключить договор соцнайма без ордера?

     
  • здравствуйте! мне предоставили жильё по соц. найму по программе"переселение из ветхого жилья"!скажите пожалуйста как скоро после заключения договора соц. найма я могу написать заявление на выкуп данного помещения? и в течение какого времени я должен его выкупить?

     
    • Екатерина, Константин и Александр, мои извинения всем Вам. Вторая половина августа и сентябрь у меня были разъездными. Видимо поэтому, я пропустил Ваши вопросы. Сегодня, получив запрос Натальи Каганченко, обнаружил и их... Если они не утратили своей актуальности, подтвердите, пожалуйста, необходимость ответа.
      P.S. И всем читателям, на возможную перспективу.
      Поскольку статья давняя, то если посчитаете возможным что-то спросить или уточнить, дублируйте вопрос в личку автора по внутрисайтовской почте.

       
  • Константин,большое спасибо за статью..Вот ситуация у меня в следующем состоит..уже два года стою в очереди на получение дилья.наконец-то дождалась.но договор соц найма заключен в 2012 а заселение будет лишь в 2013.живу с семьей в другом городе.есть несовершеннолетний ребенок.могут ли мне запретить приватизировать это жилье сразу?слышала что если пропишу туда ребенка вместе со мною-то не откажут но инфы точно нигде не могу найти..подскажите пожалуйста...???!

     
    • Галина, помещения, оформленные по договору социального найма, так же, как и государственное или другое муниципальное жилье, могут быть приватизированы, согласно закону РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».
      В то же время, Федеральным законом «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» была запрещена приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (после вступления в силу нового ЖК РФ). То есть указанное жилье, по мнению законодателя, с этого дня перестало быть объектом приватизации.
      Но по состоянию на сегодняшний день Конституционный Суд РФ признал данное положение не соответствующим Конституции и не подлежащим применению. Т. е. каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет.
      Единственно, надо помнить, что крайний срок проведения приватизации, согласно принятому Государственной Думой постановлению, – 1 марта 2013 года. До этого времени гражданами может оформляться приватизация и регистрация права собственности на квартиру.
      Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Согласно ст. 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Если Вы ранее были прописаны в ином субъекте Федерации, то в качестве документов для приватизации Вам понадобится выписка из домовой книги по прежнему месту жительства, (берется в паспортном столе при ДЕЗе или в самом ДЭЗе), а так же справка подтверждающая, что право приватизации не использовано (за период с 11.07.91 по 31.01.98 берется в районном БТИ, за период с 31.01.98 по настоящее время в Федеральной Регистрационной службе района)
      Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.
      Субъектом приватизации являются граждане РФ (лица, имеющие гражданство РФ на день вступления в силу Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ», или в случае, если они приобрели гражданство РФ в соответствии с ним). В категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Несовершеннолетние обязательно(!) участвуют в приватизации.
      Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. При участии в приватизации нескольких членов семьи, проще нотариально оформить доверенность на одного человека, который и займется сбором нужных документов.
      Не знаю, то ли Вы хотели услышать от меня, но по тому, как я понял Ваш вопрос, если вкратце, то это – всё. Более детально все технические и организационные вопросы, наверное, можно обсудить с юристами на месте.
      P.S. Другое дело – насколько Вам нужна приватизация. На мой взгляд, дело это совершенно не нужное и с экономической точки зрения невыгодное. Подробно я об этом расписал в статье от 05.10.2009 г. «Надо ли приватизировать жильё?». Её можно посмотреть вот здесь - https://shkolazhizni.ru/law/articles/30824/

       
    • Галина, я тут отъезжал на праздники. Дел поднакопилось. Немного разгребусь по работе, посмотрю нормативную базу по Вашему вопросу. Постараюсь в течение недели ответить Вам. Если уже у меня, в свою очередь будут какие-то уточнающие вопросы, черкну Вам в личку по внутрисайтовской почте.

       
  • Уважаемый, Константин! А что делать если договора соц.найма вообще нет, ни старого, ни нового образца... в 1972 году маму вселили в эту квартиру, помимо нее в ней проживала еще девушка. в последующем она съехала, мама вышла замуж...С чего начать оформление документов, если в квартиру вселял комбинат, а в последующем весь жилой фонд передан в администраци, администрация только хамит в ответ на любые вопросы...

     
    • Анна, извинтите пожалуйста. Как-то так получилось, что этот Ваш коммент в своё время прошел мимо меня. И я увидел его только сегодня, прочитав коммент Галины. Как, актуальность вопроса не отпала? Если нет, я в ближайшие дни посмотрю нормативную базу по Вашему вопросу.

       
  • Константин, спасибо за оперативность. Так и сделаем.

     
    • Ну, "спасибо" за оперативность, Руфина, не только моё. Но и в большей части - службе технической поддержки сайта. На "Школе" очень удобная и оперативная программа. Уведомления о том, что по интересующей тебя теме, кто-то оставил комментарий, буквально мгновенно приходят с сайта на мой почтовый ящик. Отсюда и оперативность ответа.
      А по сути поднятого Вами вопроса я опять возвращаюсь к тому, с чего начал - Вам обязательно надо присмотреть юриста-специалиста по таким вопросам у себя, на месте. Это важно не только с точки зрения стратегии (человек лучше и глубже вас с супругом знает закон), но и с точки зрения тактики.
      Ведь, как я понял, Ваш супруг военный. А военный, они - парни хорошие. Но есть у них большой минус. Подневольные они. У каждого из них есть командир. Который имеет право отдавать приказы. А какие приказы - хорошие, плохие, умные, глупые - этот вопрос в армии не обсуждается. И если приказ отдали, иди и выполняй его.
      И если начальник того органа, что так долго не оформляет вам договор, возьмет, да позвонит смотрящему по району, а тот возьмет да перезвонит начальнику Вашего мужа, типа - Брателла, чё там твои пацаны по беспределу творят? Хороших людей, между прочим, обижают, - и начальник Вашего мужа вызовет его к себе на коврик? Что Вам тогда делать? Сворачивать все дела и бросать написанные претензионные бумаги в корзину? Муж ведь всё-таки свой, не подружкин. И тогда - зачем ему неприятности?
      А так - вызвал начальник мужа на коврик... А муж бух прямо на колени - Тащ, генерал (полковник, майор, сержант), - да это представитель, скотина гражданская, мешком пыльным его в оба уха!! Перепутал всё. Вышел за рамки полномочий. Я щас же... Бегом. На полусогнутых. К НЕМУ! Уж я ему... Мало этой гражданской сволочи не покажется! А Вы отзвонитесь на верх. Доложитесь. Не мы то совсем. Гражданские разгильдяи. Дисциплине не обучены, творят, черт знает что.

      А через недельку... Когда праведный гнев начальства уже опустился до нулевой отметки, муж сам к нему на коврик - Тащ, генерал (полковник, майор, сержант), - моно?.. Да я тут, понимаете... Поговорил с представителем... Так, оказывается... То ж не мы. Это во-о-он те сволочи. Оттуда. Беспредельничают, гады. Договорчик никак оформить не хотят. Так мож, Вы бы позвонили смотрященму-то. Чтобы он наругал их. Да крепенько! Как он умеет. Или что, нам самим их начать по сортирам мочить? А что, моно? Так я побежал... Спасибро, тащ...

       
  • Константин, здравствуйте!
    Мы оказались в странной ситуации. Год назад мужу (он военнослужащий) от организации предложили квартиру. Мы подписали акт приема-передачи квартиры, документы в которых обязались, что со своей старой квартирой не будем совершать никаких действий, передали все документы на оформление в Комиссию по распределению жилищного фонда (в организации)на оформление договора о социальном найме. Год нам не могут оформить этот договор. Всегда слышим один ответ о том, что договор находится в стадии оформления. Год мы платим коммунальные услуги за две квартиры, хотя уже живем в новой. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации.
    Спасибо.

     
    • Руфина, первым делом я бы посоветовал Вам найти знающего юриста на месте. Издалека, не видя конкретных документов тяжело что-то советовать.
      Ну, а по сути, на мой взгляд, сейчас Вам (вернее, как я понял, не Вам, а супругу, т. к. договор оформляется на него) необходимо работать в двух направлениях.
      Первое, минимизировать расходы. Для этого, сходите в ЖЭУ (управляющую компанию) по месту нахождения первой квартиры. И напишите заявление, мол так и так, в квартире не живу, прошу отключить горячую, холодную воду. По этому заявлению должны прийти мастера, перекрыть в квартире вентили и опломбировать их. О чем составляется акт. На основании этого акта уже пишете другое заявление (туда же) так мол и так, не живу, всё опломбировали (вот акт) сделайте перерасчет. Конечно, всё с Вас не снимут, но за воду, лифт, мусор Вы вправе требовать, чтобы с Вас оплату сняли. Опять же, как я понимаю, это должен сделать супруг. И! Если в квартире стоят счетчики, то первый этап сам по себе отпадает. Начинайте со второго - с заявления о перерасчете стоимости услуг и исключения из их перечня тех, которыми Вы фактически не пользуетесь.
      Второе направление. Согласно гражданского законадательства, ущерб, причиненный тому или иному лицу действием (бездействием) конкретного органа, этот орган обязан возместить. Поэтому подберите все квитанции, что Вы оплатили по старой квартире и напишите в орган, оформляющий договор социального найма на новую квартиру, для начала претензию. Мол, так и так, поскольку вы так долго оформляете договор, я вынужден оплачивать все платежи по старой квартире, в которой фактически не проживаю с такого-то числа. За это время мною оплачено ** руб. ** коп. Копии квитанций прилагаю. Настоящим прошу возместить причиненные мне убытки. Банковские реквизиты для перечисления означенной в претензии суммы сообщаю. С пламенным приветом - я, имярек такой-то.

       
  • Уважаемый Константин Кучер, большое спасибо за оперативный, подробный и очень понятный ответ. К сожалению не была вооружена этими знаниями на момент, когда от меня потребовали переоформить договор найма в комиссии по оформлению субсидии на оплату коммунальных услуг. Хотя с ними спорить бесполезно - не оформлена бумага именно так, как говорит чиновница, значит, хотя вроде бы в ней все написано то же самое, но не в том порядке - идите и переоформляйте, или не подавайте заявление и не претендуйте на государственную помощь в оплате расходов на услуги ЖКХ вовсе. Еще раз спасибо за ваш труд.
    Оценка статьи и ответа - 5

    Оценка статьи: 5

     
  • Уважаемый Константин, спасибо за очень интересную информацию. У меня к вам только один вопрос. Что это за акт приема-передачи такой? У меня квартира не приватизированная. Договор найма (еще старого образца) оформляли давным-давно на основании ордера. Дом построен бог знает в каком лохматом советском году. Когда понадобился договор нового образца с поименованием всех ныне проживающих в нашей квартире, мне его без проблем переоформили в Администрации нашего района. Но никакого акта приема-передачи у меня на руках нет. Его надо непременно получить? Если да, то пожалуйста, подскажите, каким образом и где это нужно сделать? Заранее спасибо за ответ.
    Оценка статьи - 5

    Оценка статьи: 5

     
    • Большое спасибо, Марина, за внимание к материалу. Отдельное - за вопрос по нему. Приятно, когда чувствуешь, что выполненная тобою работа оказалась кем-то восстребованноьй.
      По Вашему вопросу.
      Правила оформления договора социального найма определены статьей (ст.) 63 Жилищного кодекса (ЖК РФ). В этой статье два пункта. Первый оговаривает необходимость заключения договора исключительно в письменной форме, а второй, для облегчения работы многочисленных наймодателей на всей территоррии России и для унификации рабочих документов, дает поручение Правительству России разработать ТИПОВОЙ Договор социального найма.
      Правительство данное ему законодателем поручение выполнило, разработало и своим постановлением от 21 мая 2005 г. N 315 утвердило типовой договор социального найма.
      Посмотреть его и сравнить со своим можете вот здесь - http://www.akdi.ru/gd/jil/40.htm
      Думаю, он очень похож на тот документ, который на сегодняшний день у Вас на руках.
      Что для нас важно в этом постановлении Правительства?
      Два момента.
      1. п. 2 постановления устанавливает, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до его вступления в силу, переоформлению не подлежат.
      Т. е. если ордер на жилое помещение (или иной документ, подтверждающий заключение сторонами договора социального найма) получен Вами ДО июня 2005 г., то переоформлять его на новый, типовой договор НЕ НАДО. Я на этом специально заострил внимание в статье.
      2. Типовой договор социального найма, в утвержденной 21 мая 2005 г. Правительством РФ форме, уже сам по себе является актом передачи, поскольку п.1 его раздела "Предмет договора" специально оговаривает, что "...Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в ____________________________________________________
      (государственной, муниципальной - нужное указать)
      собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________
      квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
      _____ кв. метров, по адресу: _____________________________________
      дом N ______, корпус N _____________, квартира N ____________, для
      проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
      коммунальных услуг: ______________________________________________
      (электроснабжение, газоснабжение, в том числе
      __________________________________________________________________
      газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение"...

      Таким образом:
      1. Если у Вас договор старого образца, то переоформлять его не надо, т. к. специальным постановлением Правительство РФ легитимизировало все те документы, которые заключались между Наймодателем и Нанимателем социального жилого фонда до 25.05.2005 г.
      2. После 25.05.2005 г., заключать отдельный акт приема передачи к договору социального найма нет необходимости, поскольку сам договор, оговаривая технические параметры передаваемого жилья и конкретизируя его местоположения, по сути является не только договором, но и актом передачи жилого помещения.

       
  • Спасибо за материал.
    Интересно, но честно говоря малоактуально - такое ощущение, что чтобы бесплатно получить квартиру от государства, нужно быть одноногой многодетной негритянкой ну или как минимум ветераном первой и второй мировых войн. Простому человеку это сейчас никак не светит...

     
    • Cпасибо за отзыв, Дмитрий. Согласен с Вами. В наши дни, как только одной из сторон того или иного правоотношения становится государство, так получить с него то, что оно обещает и даже гарантирует, становится чертовски трудно. Если вообще возможно...