Ольга Павлова
Ольга Павлова Читатель

Как обезопасить себя, снимая жилье?

У вас нет своего жилья и вы вынуждены снимать чужое.

Как обезопасить себя от хозяйского произвола и сделать проживание в чужой квартире максимально комфортным (насколько это конечно возможно)?
Выход один — самым тщательным образом обговорить с владельцем жилья все вопросы, касающиеся вашего проживания, и составить письменный документ — договор, который подробно регламентирует ваши взаимоотношения и, соответственно, подписывается обеими сторонами.

Итак, снимая жилье, оформляя договор коммерческого найма, обязательно обратите внимание на следующие моменты.

1. Прежде всего убедитесь, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с каким-либо другим лицом. Это можно установить с помощью документов — паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права из Регпалаты). Настоятельно рекомендую ознакомиться с подлинниками этих документов, а не с их ксерокопиями. Учитывая современный технический уровень, соорудить копию несуществующего документа для умельцев от криминала не составляет никакого труда.

Известны случаи, когда, вселившись в квартиру и заплатив за год вперед, вы в один прекрасный момент с изумлением встречаете на пороге настоящего хозяина жилья, вернувшегося, например, из отпуска или из командировки.

2. В договоре нужно обязательно указать адрес, характеристики снимаемого жилья, его целевое назначение, размер арендной платы и порядок ее уплаты, права и обязанности сторон, срок договора. Это так называемые существенные условия договора. Если какие-либо из этих условий отсутствуют, то договор может быть признан незаключенным.

Достаточно часты случаи, когда хозяин, пустив вас в свою квартиру на год, уже через 1−3 месяца требует ее освобождения, мотивируя тем, что она ему срочно понадобилась. Этого можно избежать, если предусмотреть в договоре срок его действия и денежную компенсацию за досрочное расторжение договора.

3. Если вы снимаете квартиру с мебелью, бытовой техникой и прочим имуществом, то хозяин может потребовать приложить к договору опись всего имеющегося в квартире имущества. Поэтому перед подписанием договора удостоверьтесь, чтобы в опись не было включено чего-то лишнего. А также обязательно проверьте работоспособность и функционирование сантехники, плиты и прочего оборудования.

Полюбопытствуйте, есть ли в квартире возможность подключения к Интернету, кабельному телевидению. Не забудьте взять у хозяина телефоны аварийных сантехнических служб.

4. Детально обговорите финансовые вопросы. Постарайтесь настоять на том, чтобы в договор было включено положение о неизменности арендной платы в течение всего срока действия договора. Если вы платите сразу за весь срок проживания, то так и должно быть. Если договорились платить помесячно, то отрегулируйте в договоре, когда и насколько плата может быть повышена.

Не забудьте договориться о том, кто будет платить за коммунальные услуги, телефон. Имейте в виду, что многие владельцы жилья в попытке оградить себя от астрономических счетов за телефонные переговоры недобросовестных квартирантов, блокируют на стационарном телефоне выход на межгород.

Если вы намерены вносить плату ежемесячно, оговорите, где это будет происходить. Не каждому квартиросъемщику понравятся регулярные визиты хозяина. И наконец, при передаче денег требуйте от хозяина расписку в получении суммы. На всякий «пожарный случай». Успехов вам!

Опубликовано на личной странице 10.09.2007
Дата первой публикации 10.09.2007

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (2):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети: