Светлана Скрябина Профессионал

Как правильно купить новостройку?

Решение о покупке строящегося жилья принимается не за один день. После долгих поисков вариантов вторичного жилья, на которое уже есть свидетельство о регистрации права собственности (что, бесспорно, является большим преимуществом перед строящимся жильем), но в котором уже жили и после покупки придется делать серьезный ремонт, чтобы почувствовать ее своим, Вы решаете обратить свое внимание на строящиеся дома, несмотря на страшные рассказы про «кидалово» и «незавершенку».

Сегодня многие строители начинают продавать квартиры еще на стадии котлована, либо готовности двух-трех этажей. Приятный «плюс» в экономии денежных средств: после сдачи дома эти же квартиры будут стоить на 20−30% дороже. Но существует риск остановки и незавершения строительства. Если Вы не полностью уверены в своих силах, Вы можете воспользоваться помощью со стороны грамотного юриста или агентства недвижимости. Но, приобретая новостройку, покупатель рискует в полном объеме, а «помощник» только своими комиссионными.
На что же нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем, судебных тяжб и долгих ожиданий?

Как же выбрать правильную строительную организацию?

Последите за строящимися домами (когда началось строительство, какие темпы строительства (6 месяцев достаточно, чтобы поставить коробку), как сдали). Для этого также следует:
- пройти по готовым домам и узнать у жильцов (либо у знакомых, что уже приобрели квартиры в этих домах) о том, не было ли проблем со сроком сдачи, качеством отделки;
- уточнить в риэлтерских фирмах о том, какие самые надежные строители в городе;
- посмотреть информацию о строителях в Интернете, обратить внимание на то, что пишут по этой теме в местных СМИ.

Определившись с застройщиком и выбрав дом, Вам необходимо приехать в головной офис и посмотреть следующие документы:
- постановление (разрешение) местной администрации о строительстве;
- договор аренды (или купли-продажи) земельного участка;
- устав компании.

Опять же, часто дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы, но если «строительная» история фирмы на высшем уровне, то отказываться от покупки квартиры в этом доме не стоит. К сожалению, много строительных организаций начинают возведение «коробки», даже не оформив полностью документы, но ближе к сдаче дома подготавливают полный пакет документов. Такова реальная ситуация и никуда от нее не деться. К сожалению, даже у добросовестных строителей могут возникнуть задержки в оформлении бумаг с «помощью» некоторых чиновников.

Оплачивать квартиру необходимо непосредственно в головном офисе строительной организации. Не стоит идти к «представителям по доверенности».
Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т. е. конкретной квартирой, а не деньгами).

Внимательно читайте все документы, имеющиеся у продавца. Потребуйте справку о полном расчете либо акт сверки и обратите внимание на то, чтобы расчет был в полном размере и конкретная квартира полностью отработана. Иначе может быть так, что квартира не полностью отработана, а Вы, оплатив, не будете иметь гарантии, что подрядчик выполнит все обещанные строителю работы, либо внесет не отработанную часть суммы непосредственно строителю.

Сегодня применяется несколько типов договоров, а именно: договор долевого участия, договор инвестиционного пая, договор предварительной покупки, договор займа.

Договор переуступки инвестиционного пая (права требования и т. д.) оформляется в случае приобретения квартиры у физического лица, ранее купившего эту недвижимость, либо у подрядчика, получившего квартиру в счет оплаты оказанных услуг.

Подписывая документы, обратите внимание на номер квартиры, метраж, планировку, этаж, секцию, сроки сдачи дома. Проверьте, чтобы не было опечаток, чтобы избежать в дальнейшем лишних забот и проблем (например, метраж должен совпадать во всех документах с точностью до сантиметра).

Также необходимо обратить внимание на следующее:
- цена должна быть фиксированной, либо должно быть указано точное описание начисления процентов при пересчете;
- в какой срок и в каком объеме Вам вернут деньги, если Вы по какой-либо причине не справитесь с оплатой в случае рассрочки.

Обычно в договоре указывается «при нахождении нового покупателя». Но, сами понимаете, продаваться она будет по новой цене и разницу получит строитель, а не Вы. Но выход есть! Вы можете сами найти покупателя, который внесет необходимую сумму в кассу строителя, и, получив справку о полном расчете, переуступить квартиру.

Соблюдая некоторые правила и обращая внимание на некоторые моменты, Вы сможете максимально повысить надежность приобретения новенькой квартиры.
Близкого Вам новоселья!

Обновлено 2.01.2007
Статья размещена на сайте 19.12.2006

Комментарии (6):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Поправьте, если не прав, но статья устарела года на два по многим положениям. ФЗ №214-ФЗ от 31.12.2004 в редакции еще двух законов:

    «Опять же, часто дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы…» – Статья 3 указанного ФЗ: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.»

    «Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т.е. конкретной квартирой, а не деньгами)» – Статья 3: «Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.» Статья 2: «застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»… И так далее.

    Повторяю, статья устарела года на два.

    Оценка статьи: 2

    • Вы, наверное, удивитесь, но в жизни все на самом деле не так, как прописывает закон.... ;)

      И к тому же, целью моей статьи было не цитирование закона )
      А примерно показать и уточнить как решать этот вопрос сегодня )

      • Понятно, что статья не должна быть цитированием закона. Но Вы написали вещи, которые могли существовать и существовали ДО апреля 2005 года. Стройки, которые были начаты до вступления указанного мной выше ФЗ не подподали под его действие. Но много ли их осталось? Если только куча заросших травой площадок "Социальной инициативы и Ко" Позвоните в фирмы, предлагающие недвижимость на "нулевом" цикле... Чтобы сейчас после 150.000 обманутых дольщиков всех мастей какой-то чиновник решиться проигнорировать, что на подконтрольной ему территории кто-то продает "воздух" даже не зарегистрировав права аренды земли?! Или после ареста четы Карасевых и иже с ними руководство реальной строительной фирмы рискнет связаться с переуступкой без государственной регистрации?! И т.д.

        Советы, что надо проверить репутацию фирмы, пройтись по уже построенным домам и т.п. - совершенно правильные советы (сам непосредственно с этим столкнулся). Но по поводу юридических нюансов Вы, ИМХО, перестарались.

        Оценка статьи: 2

        • "Позвоните в фирмы, предлагающие недвижимость на "нулевом" цикле",
          спасибо за предложение, но не буду этого делать. Потому как сама являюсь руководителем фирмы, работающей в этой сфере.

          Насчет "юридических нюансов" .... их практически здесь нет....

          Повторюсь, цель статьи - подсказать как выбрать строителя ) в сегодняшней ситуации...... так как несмотря на закон кто строит по правилам... но все-таки остается достойным строителем, чтобы доверить деньги .... )

  • Спасибо. А то возле моего дома тоже вот новосторойку строили, илюдей бросили.

  • Очень толковая статья. Очень холрошо высветлены все пункты!Ставлю 5!

    Оценка статьи: 5