Валентина Морская Дебютант

Как не переплачивать за съемную квартиру?

Здравствуйте, уважаемые квартиросъемщики, а также те, кто только собирается заняться таким «неблагодарным делом», как проживание в съемной квартире! Нижеследующие советы для Вас… Особенно это касается тех, кого не столько интересуют квартирные условия, сколько сумма оплаты и сроки.

Прежде чем заняться поисками квартиры, спросите себя, действительно ли Вам необходимо снимать квартиру, или стоит подумать о приобретении собственного жилья? Если все-таки вам некуда деваться и приходится вступать в сделку с арендодателем, то запаситесь терпением.

Внимательно прочтите договор об аренде и несколько раз обдумайте все пункты: что обязаны Вы и что обязан арендодатель. Вы же не хотите потом унижаться, выясняя, кто прав, а кто виноват, когда арендодатель станет тыкать Вам в лицо экземпляром договора? Советую также заранее оговорить такой пункт, как способ оплаты, количество денег и дату выплат.

Постарайтесь поставить такое условие: Вы согласны заключить договор, если арендодатель обязуется в течение означенного в договоре срока не повышать оплату аренды, независимо ни от каких явлений (инфляция, оформление кредита, болезнь родственников и далее по списку).

Оговорите (с указанием в договоре), кто должен платить за электроэнергию и телефон. В некоторых случаях бывает, что не всегда за все платит наниматель. Редко, но арендодатель согласен взять оплату телефона на себя (в конце концов, это в его же интересах, поскольку «искать» Вас по мобильному номеру может быть бесполезно в связи с отсутствием у Вас денег на балансе).

Теперь приходит черед осмотреть квартиру. В первую очередь зайдите в ванную, потому что это — один из наиболее эффективных способов снизить арендную плату. Осмотрите смеситель, обязательно откройте оба крана на полную мощность, посмотрите, не протекает ли в каких местах. Загляните под ванную и проверьте, сухой ли пол.

Далее спросите, где находятся вентили, перекрывающие воду в ванной и на кухне. Проверьте, достаточно ли легко они открываются и закрываются.
Затем туалет… Смойте воду несколько раз и обратите внимание, как быстро наполняется бачок и не скапливается ли на внешних его стенках конденсат. И еще такой момент. Если бачок, на Ваш взгляд, достаточно старый, то проверьте целостность рычажка.

На кухне тоже найдется достаточно причин для снижения оплаты. В первую очередь это, конечно, плита. Советую Вам в то время, пока вы осматриваете квартиру, поставить на одну из конфорок кастрюлю, наполненную водой. Этим вы проверите, как хорошо работает и нагревает плитка. Хорошо бы Вам проверить все конфорки, хотя бы включив их и проследив, что они вообще нагреваются. Очень важно осмотреть плиту в присутствии арендодателя, так как в дальнейшем Вам трудно будет доказать, что плита уже была неисправна, когда Вы въехали в квартиру.
Раковина на кухне и сливная труба, отходящая от нее, также должны соответствовать ярлыку «исправная сантехника».

Если Вы, уважаемый читатель, учтете все эти условия до того, как арендодатель покинет квартиру, это может хоть как-то гарантировать Вам, что арендодатель устранит неполадки за свой счет.

Конечно, если Вас не столько интересует сумма, сколько «качество» квартиры, то поменяйте местами абзацы про договор и квартиру и добавьте к условиям договора пару пунктов о том, чего бы хотелось именно Вам. А также поймите, что стоит действительно немного поднатужиться и собрать первоначальный взнос на покупку квартиры, а платить ежемесячные взносы в итоге будет дешевле, чем платить аренду. К тому же, так приятно платить за то, чтобы приблизить момент обретения своей собственности…

Успехов Вам, и помните, что трудности делают нас только сильнее!

Обновлено 15.03.2007
Статья размещена на сайте 6.03.2007

Комментарии (14):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Дала почитать статейку подруге, которая недавно имела опыт приобретения квартиры в кредит и ее же продажи. Живет в Одессе. Вот ее мнение:
    "Многое из того, что написано - правда, но когда человек берет квартиру в кредит, считай, что он то же платит аренду, но намного больше, потому как, например, у нас - мы платим каждый месяц за кредит 1 000 долларов, плюс - все коммунальные расходы - это еще примерно 250 долларов. Ничего себе получается сумма, если у тебя нет например, в этом месяце денег, ты должна написать банку письмо, в котором подробно изложить причину отсутствия денег, банк может отодвинуть срок проплаты, но начислит пеню. Если же снимать квартиру например за 250 долларов плюс коммунальные расходы, получается все равно выгоднее. Можно хоть какую-то сумму отложить или в конце концов купить одеться или что-то вкусненькое поесть. Так что выводы делай сами".

  • Люди иногда вынуждены снимать квартиры, хотя автор прав/стоит действительно немного поднатужиться и собрать первоначальный взнос на покупку квартиры, а платить ежемесячные взносы в итоге будет дешевле, чем платить аренду/. Грамотная статья, а советы пригодяться многим

  • полезная статья! особенно верно замечено, что обязательно нужно проверять сантехнику. Сама обжигалась на этом.

  • Ну еще можно посоветовать не обращаться в агенство, которое возьмет себе хорошую комиссию за посредничество. Но это для экстрималов - кинуть без юридического оформления можно запросто. Хотя и на этот счет есть небольшие хитрости - можно, например, честно заявить арендатору, что в милиции весьма могут заинтересоваться незаконным поведением.
    А уж если не кинут - не бегать не хвастаться, что квартиру без оформления бумажек снимаешь. Живешь себе у дальних родственников. И "родственникам" это сказать не мешает - одним полулегальным делом связаны, круговая порука, мать ее коллективизм..

    • Ариман Нигредский .
      Абсолютно с Вами не согласна.
      Во-первых,уважающее себя агентство или риэлтер будут отстаивать Ваши интересы до окончания договора аренды.
      Во-вторых ,в милиции никого "незаконное поведение" не интересует.
      А кроме того,замечательно ,если Вам попадется добросовестная хозяйка /хозяин .Когда начинаются "разборки",то первое ,что говорят стороны:"А в договоре написано...." .
      Так вот по договору ,в случае нарушения своих обязанностей арендодателем ,последний обязан вернуть залог и сумму, затраченную на услуги агентства.

      • Благодарю Вас за мнение! Но, кстати, в каждом агентстве свой договор и соответственно свои условия. Другое дело, что наниматель обязательно должен оговаривать такое условие "в случае нарушения своих обязанностей арендодателем ,последний обязан вернуть залог и сумму, затраченную на услуги агентства". Вот тут Вы абсолютно правы!

    • Ну еще можно посоветовать не обращаться в агенство, которое возьмет себе хорошую комиссию за посредничество.
      хм.. это Вы про какие агенства? которые занимаются поиском квартир? тогда неудачный совет, правда они берут очень большие деньги и загибают планки, но, например, в Минске найти подходящую квартиру самостоятельно практически не реально, проверено на себе, как раз в данный момент этим и занимаюсь - ищу квартиру..
      или Вы имели ввиду каких-то других агентов? судя по дальнейшему тексту, Вы подразумевали оформление договора о найме.. но опять же при чём тут агенства..

      ps: кстати снимал квартиру без договора, хозяйка квартиры умудрилась приписать третьего человека в квартиру (комуналку платили мы) и даже не предупредила нас.. когда заговорили с ней, то она сказала: "моя квартира - что хочу, то и делаю.." не правильный подход, ибо она за пользование её квартирой получает немалые деньги.. в этот раз при съёме квартиры постараюсь договор заключить

  • А что, весьма конкретно и жизненно.

    Оценка статьи: 5

  • Спасибо за статью. Очень пессимистично, но правда жизни такова...