Наталия Кожнева Дебютант

Аренда: как не попасть в ловушку?

«Кто ищет — тот всегда найдет», — поется в одной известной песне. Поверьте, это далеко не всегда является истиной. При поиске съемного жилья тот, кто ищет, может не только не найти, но вдобавок и потерять. В лучшем случае много времени, а в худшем — денег. И чтобы не стать жертвой мошенников, в огромном количестве присутствующих в секторе аренды, нужно знать способы, с помощью которых они «зарабатывают» свои кровные.

Итак, мошенники № 1: информационные агентства. Столбы и стены пестрят заманчивыми объявлениями: «Комната в общежитии — от 1500 р., блок — от 3000» или «Однокомнатная квартира на Арбатской — 300 у.е. Без посредников». И указан телефон, позвонившему по которому скажут, что он попал в информационное агентство, что квартира или комната ждут его и стоит только приехать к ним в офис, сделать предоплату (порядка 3 — 4 тысяч) и сотрудник поедет показывать жилье и возможно, уже сразу и заселять вас. Если вы, прельщенный перспективой жить в центре за 300 долларов (хотя таких цен в Москве попросту нет), попадетесь на эту удочку, считайте, дело мошенников сделано.

Дальше действия развиваются по давно известному сценарию: вы едете в агентство, подписываете договор, и вам дают номер телефона, по которому можно связаться с агентом. Телефон, разумеется, не отвечает, а когда вы попытаетесь предъявить претензии агентству, вам скажут, что все их обязательства по договору выполнены и на ваши звонки, скорее всего, больше отвечать не будут.

Самое интересное, что изначально информационные агентства не были аферами. Там действительно за определенную плату давали адреса реально существующих владельцев квартир. Но сейчас эти порядочные агентства затерялись в море мошенников, поэтому, как только слышите по телефону: «Вам нужно только подъехать к нам в агентство и внести предоплату», вешайте трубку.

Но даже если вы решили сотрудничать с авторитетным агентством недвижимости с хорошей репутацией, вы не застрахованы от неприятностей. Мошенники № 2: недобросовестные сотрудники-риэлторы, доставляющие большие проблемы не только обманутым клиентам, но и риэлторским конторам. Схемы действия таких мошенников, которые кочуют из агентства в агентство, бывают разные, но самая распространенная — это сговор с хозяевами.

Например, вы посмотрели квартиру, она вам пришлась по сердцу и вы решили ее снять. Любезный агент дает вам на подпись договор с печатью солидной фирмы, вы передаете ему комиссию, он дает расписку, передаете деньги хозяину за месяц (а то и за 2 — 3 месяца), от него тоже получаете расписку. Все правильно и хорошо. Вы улыбаетесь. И когда хозяин квартиры говорит вам, что ему нужно несколько дней на то, чтобы собрать вещи и проститься с друзьями, вы опять улыбаетесь и соглашаетесь.

Но когда через несколько дней приходите заселяться, встречаете около дверей квартиры еще несколько человек (количество зависит от смелости и наглости агента-мошенника и хозяина). И у каждого ключи, которые, равно как и ваши, ни к одному из замков не подходят. В агентстве вам ничем не помогут — договора под таким номером через бухгалтерию, скорее всего, не проходило, фактически сделки не было. А сотрудник, обманувший вас, на работе больше не появлялся.

Как не попасться в эту ловушку? Заранее выясните телефон отдела кадров агентства и бухгалтерии, в которое вы обращаетесь, а лучше начальника какого-либо уровня. До заключения договора позвоните туда и узнайте, во-первых, работает ли у них такой сотрудник (иногда оказывается, что этот человек уже год как исчез из офиса, прихватив с собой ценные вещи сотрудников и официальные бланки). Eсли агент действительно является агентом, сообщите о том, что сейчас вы заключаете сделку. И не бойтесь показаться назойливым, подозрительным или смешным — порой лучше перестраховаться.

Если вам попался супер-удачный вариант, советую не горячиться и сначала проверить имя агента, с которым вам предстоит работать, и имя хозяина квартиры по базе данных мошенников на sdadim.ru. Также там вы сможете найти множество полезной информации об аренде, анализ риэлторских договоров и многое другое.

Остается пожелать вам только удачи и терпения. И мира вашему будущему дому.

Обновлено 22.07.2007
Статья размещена на сайте 7.06.2007

Комментарии (5):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети: