Анастасия Радчук Дебютант

Как снять жилье в большом городе?

Аренда жилья — та еще задачка, особенно в крупном городе, а не в деревеньке, где все друг друга знают. Куда бежать? Кто может помочь? Во сколько обойдется переезд? Разберем по пунктам.

Чтобы найти жилье, соответствующее Вашим желаниям и возможностям, сначала их сформулируйте.
А). Определите, какой максимальной суммой денег Вы располагаете. Сможете ли Вы в случае необходимости внести предоплату.
Б). Выберите район города, разумно полагая, что ближе к центру города стоимость будет повышаться.
В). Подумайте, где Вам хотелось бы жить: в частном доме или квартире?
Г). Количество комнат?
Д). С хозяевами или без?
Е). С удобствами или без?
Ё). Какая периодичность оплаты Вас устроит?
Ж). Что должно быть рядом с домом: остановка, магазины, аптека, поликлиника, школа, детский сад?

Где искать?
Поиск — дело нелегкое, но осуществимое. Если в семье несколько человек, разделите обязанности. Один просматривает газеты, роется в Интернете, читает объявления на столбах, дает собственное объявление о найме в СМИ и расклеивает самодельные распечатки; второй расспрашивает людей на улицах, расположенных рядом с предполагаемым местом жительства, и обращается в риэлтерскую фирму.

Помощь.
Найти риэлтора в наше время легко, обзванивая телефоны из газет, Вы обязательно наткнетесь на добрых полсотни представителей данной профессии. Поэтому спрашивая о заинтересовавшем Вас жилье, уточните, а нет ли другого варианта. Будьте готовы перечислить количество человек в семье и дать ответы на вопросы выше (Ваши требования).

Во сколько обойдется переезд?
Не считая транспортных расходов и денег на оплату телефонных разговоров, Вам потребуются деньги на оплату непосредственно самого жилья. Если Вы обращаетесь за помощью к риэлтору, уточните сразу стоимость его услуг (+ 100 рублей за каждый осмотр квартиры/дома, + 25−50% от стоимости месяца проживания в случае успешно найденной квартиры либо фиксированная сумма (750−1000 рублей по России, цены в Москве и Санкт-Петербурге мне неизвестны) за услуги, независимо от того, найдут Вам подходящий вариант или нет).
Как показывает личный опыт, дешевле и лучше пробовать искать жилье самостоятельно. Но быстрее — через агентство. Качество работы агентств в России оставляет желать лучшего: информация редко проверяется качественно. Может быть уже сдан дом/квартира, оставлены неверные координаты и условия аренды, состояние жилья часто не соответствует заявленному. Пробуйте проверять сведения по телефону самостоятельно, иначе потратите кучу денег на осмотр, и так ничего и не подберете.

Советы.
Деньги за жилье отдавайте ТОЛЬКО хозяевам жилья, заполняя договор аренды. Требуйте показать документы, подтверждающие, что жилье действительно принадлежит людям, выдающим себя за хозяев. Обговорите и отразите в договоре сроки аренды; крайние сроки оплаты квартплаты; количество посещений в месяц, которые может совершать хозяин в Вашем присутствии для осмотра состояния жилья; возможность содержания домашних животных; количество и список предметов мебели в снимаемом жилье. Если хозяева Вам интуитивно не нравятся, лучше откажитесь от аренды. Конфликты после въезда вряд ли внесут в Вашу жизнь изюминку.

Удачных поисков!

Обновлено 5.10.2007
Статья размещена на сайте 24.08.2007

Комментарии (18):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Анна Субботина Читатель 16 апреля 2008 в 08:18 отредактирован 20 мая 2018 в 19:04

    В Красноярске мы нашли 1-комнатную за 8000 (сейчас уже и гостинка у нас столько стоит). Риэлторам отдали 6000, но обычно платят сумму аренды за месяц. Сверх этой суммы - оплата электроэнергии, но так как плита газовая, то это не больше 200 р. в месяц.

  • Как по мне, то довольно слабо.
    3/4 содержания статьи вполне можно своим умом дойти.
    А вот раздел "Советы" стоило бы заметно увеличить, т.к. тонкостей там огромное количество, а на них в основном и "попадают".

  • в минске (беларусь) нету такой системы как Вы говорите, хотя город вроде бы большой..
    у нас две системы:

    1.
    оплата по факту, стоимость обычно составляет половину (иногда чуть больше) месячного взноса за квартиру
    порой требуют предоплату половину за услуги, обосновывают мол, что бы Вы работали именно с нами, а то Вам другое агенство найдёт квартиру, а мы мол зря на Вас работали. таких можно смело посылать подальше, во-первых, обращаться следует как минимум в агенства 3-4 (лучше больше), а во-вторых, достаточно других агенств, которые такую подставу не практикуют
    осмотр квартир бесплатен, но на машине не возят, надо самому добираться до точек, если не устраивают, то подбирают дальше.. читать дальше →

  • Хорошая статья. Коротко, но по существу.

    Как указано в коментах и отражено в статье, Москва это отдельная песня.И там свои заморочки и подводные течения.

    Оценка статьи: 5

  • Анастасия, спасибо за отличную статью! Эта тема мне близка.
    Заходите ко мне на страничку, буду рад оценкам знатоков!

    Оценка статьи: 5

  • Чтоб переезжать в город и снимать жилье, это какую зарплату надо иметь. Затраты на съем, комунальные, телефон, интернет, транспорт и мн. др. Как-то с женой по глупости сорвались в город, до сих пор вспоминаем.

    • ну.. я до сих пор не жалею, что сорвался в столицу (минск) из небольшого города.. да.. затраты громадные, квартира, телефон, интернет, транспорт.. да и питание тоже весомый вклад оказывает.. но.. это того стоит

  • Все это конечно замечательно. Но Москва отдельный разговор.

    1. Риэлторы в Москве берут 100% от аренды месяца проживания. Сама комната (снять, в смысле) сегодня стоит 10000-14000 рублей.
    2. Риэлторы не показывают жилье, пока не заплатишь им эти 100%.
    3. Если ты откажешься от представленной ими квартиры, деньги не возвраются. Т.е. продают кота в мешке. А квартира может сдаваться уголовниками, пьяницами, на двоих человек вам может сдаваться диван, пропитанный мочой и никто вам его не поменяет. Не хотите-спите на полу.
    Вот так в Москве риэлторы и делают на Вас деньги. Вы съедите через месяц-а вместо вас они приведут таких же дурачков.
    Решите преночевать денек на вокзале, пока ищите сами жилье-Вас менты штрафами разорят. Штраф за ночь 500 руб и более. Плюс питание на вокзале дорогое. Раз в 6 дороже.

    • Не знаю, как у вас в Москве, но вообще-то существуют риэлторские компании, которые работают по другой схеме. Риэлтор бесплатно показывает вам квартиры до тех пор, пока вы не выберете. Если вы выбрали квартиру, стоимость аренды которой - 20000 рублей (к примеру), то риэлтору вы платите столько же. Уверена, что и в Москве есть такие фирмы.
      В Питере, по крайней мере точно есть. А еще есть такие, где вы платите за договор с риэлторской компанией и они вам дают список адресов, чтобы вы сами звонили, договаривались с хозяином напрямую. В такие конторы обращаться нельзя! Потому что эти адреса устаревшие и условия указаны не верно. Например: написано, что сдается двушка за 10000 (супер дешево для Питера), а на самом деле это была трешка за 50000 руб, к тому же ее сдали две недели назад...

      Оценка статьи: 5

  • Самое главное в этом деле - тщательно обсудить с хлзяином все детели проживания и зафиксировать их в договоре.

  • Приятная и полезная статья для иногородних

  • Снять жильё, особенно студенту - проблемма из проблем. Отличный материал.

    Оценка статьи: 5

    • Так в России еще и деньги съемщик платит риелтору за показ? У нас работает наоборот. Хозяин квартиры нанимает агента и тот совершенно бесплатно для клиента (а съемщик - клиент) возит его по городу на своей машине и показывает квартиры. За что он снимает с хозяина секьюрити депозит + сумму в размере месячного платежа. Или иное - как хозяин и агент договорятся.
      Мне кажется это разумным.
      И еще вопросик - насколько принято в России снимать с рум-мейтом? т.е. на двоих, на троих студентов. Здесь снимают только так пока учатся, если не хотят или не могут поднять жить в кампусе. Да и молодые люди, не студенты, многие живут с рум-мейтами. Конечно, имеются в виду квартиры с 2 спальнями. Аренда стоит в среднем от 750 до 1000 в месяц, так что пока нет своей семьи, это очень даже удобно.

      • в россии вроде бы так же как и в беларуси в этом плане.. дешевле снять двух комнатную квартиру на двоих, чем однокомнатную на себя одного.. порой студенты снимают однокомнатную на трёх человек.. бывают и более жёсткие условия..

  • Разумно.