Чтобы спать спокойно, нужно узаконить перепланировку, и для этого есть два пути: обращение в местную администрацию (это если перепланировка квартиры еще не произведена) и в суд, если перепланировка — уже свершившийся факт.
В данной статье рассматривается второй вариант: перепланировка уже совершена и необходимо официально узаконить произведенные изменения.
Согласно п. 4 ст.29 Жилищного
Кодекса Р Ф : На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес (точный адрес, по нему направляется повестка), контактные телефоны. В качестве ответчика выступает администрация города или (если уставом города такое право передано данному органу власти) администрация района. Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах).
До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующий пакет документов:
- Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».
- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций объекта недвижимости.
- Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.
- Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части.
- Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.
Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка.
В случае если все вышеуказанные заключения положительны,
На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения.
На Украине, чтобы узаконить самострой в Крыму, практически такие же требования, вот выдержка из рекомендаций от юристов профессионалов в крымской области:
Юридическое бюро "ВОЛГУЗОВ" Крым
Для получения «Свидетельства о праве собственности» на самовольно построенное здание следует определить примерный порядок действий, который будет учитывать уникальность проекта:
— Изготовление технического паспорта.
— Выполнение технического обследования.
— Изготовление отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта.
— Передача отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, Декларации о готовности объекта к эксплуатации, Правоустанавливающего документа на земельный участок, Технического паспорта и других необходимых документов в территориальный орган Государственной архитектурно-строительной инспекции.
— По результатам рассмотрения территориального органа Государственной архитектурно-строительной инспекции, на основании зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации, получение в соответствующем органе местного самоуправления Свидетельства о праве собственности.
— Регистрация Права собственности в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Но следует знать, что такой порядок выполнения узаконивания нельзя воспринимать как алгоритм обязательных действий: в реальности вы сможете столкнуться и с вопросами местных правил застройки, особых правил застройки той или иной местности, определенными приказами и распоряжениями местных властей. Все эти деловые операции далеко не просты!
Мы беремся за самые трудные дела в этой области и помогаем экономить время и деньги своих заказчиков, так как имеем определенный опыт и наработанные технологии решения вопросов узаконивания самовольно построенных зданий.
0 Ответить
Деньги решали в 2010 году. Сейчас ничего Вам незаконнного за деньги не сделают, все стало намного строже. А вообще куча фирм в инете все разводят гады, ...у нас связи, у нас связи - поможем чуть ли не космос построить за бабки - все чушь!
Я вот обратился в контору[удалено], все четко объяснили что можно а что нельзя (и кстати цены очень понравились), и на сайте у них все это черным по белому написано, так что лучше не тереть терки, а просто почитать и не строить лишних иллюзий. Список запретов кстати внушительный...
0 Ответить
Андрей Сычев, реклама в блогах запрещена, ссылка удалена.
0 Ответить
Все по полочкам, толково и ясно. Спасибо, Елена
Оценка статьи: 5
0 Ответить
Вот все бы ничего при перепланировке, но вот пункт 2 (о техническом состоянии несущих конструкций) -есть основа всему и безопасности сооружения и устойчивости при сейсмичности,да и много других прибамбасов.Нагрузка зданий на основные конструкции расчитывается проектными институтами.А сей час запас прочности при разработках понижен до минимума.Вот и поместите ванну в спальню,она вниз на голову соседа свалится.
0 Ответить
виталий данилов, правильно и я ещё ни разу ни видела (во всяком случае, у нас в городе), чтобы суд узаконил перепланировку, когда унитаз или ванну перенесли над жилой комнатой.
0 Ответить
Елена Ананичева, Есть ограничения на перепланировку. Нельзя кухню и санузлы перемещать над жилой комнатой. Чаще всего объединяют/разъединяют ванную комнату с туалетом и при этом уменьшают/увеличивают кухню/кладовку. Бывает, даже эта перепланировка усложняется, если в удаляемом/переносимом простенке проходит вытяжная шахта соседей.
-не удивлюсь, если кому-то и разрешат.
А вообще сейчас все решают деньги
0 Ответить