Законы и безопасность
Жанна Магиня Грандмастер

Как грамотно сдать квартиру?

Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры. Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в наследство, кто-то женился/вышла замуж и переехали к супругам, а кто-то сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой выбор. Накоплен огромный опыт сдачи жилья. Как известно, на чужих ошибках учатся мудрые…

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% - подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!

Обновлено 6.11.2007
Статья размещена на сайте 18.10.2007

Комментарии (23):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Михаил Островский Читатель 27 апреля 2018 в 01:21 отредактирован 17 мая 2018 в 16:04

    Я уже довольно долго занимаюсь сдачей квартиры в аренду и должна сказать, что это очень хорошая дополнительная прибыль. Стало намного проще откладывать деньги на депозит, да и вообще копить на хорошие покупки, поездки и прочее. Сдаю я по вполне адекватной цене, так как у меня не шикарные аппартаменты, а обычная двухкомнатная квартира недалеко от центра. Правда, значительную роль играет евро-ремонт и большая ванная комната, а также огромные пластиковые окна. Это, пожалуй, главные плюсы и особенности квартиры. Из-за этого она пользуется хорошей популярностью и я даже могу выбирать среди будущих квартиросъемщиков, так как их собирается постоянно более 5-ти человек. Объявления на авито, хоть их там всего 2, дают отличный результат и дела идут наилучшим образом.

  • Евгений Маруненко Читатель 14 февраля 2018 в 02:58 отредактирован 17 мая 2018 в 14:31

    Не демпингуйте, если сдаете впервые квартиру. Я сдуру занизил цену, думал, больше людей откликнется, а они все обходили меня. Чуть позже прочитал, что это мошенническая уловка, и люди такого сторонятся. Чем дольше висело объявление на авито с уже среднестатистической ценой, тем меньше было откликов. Пришлось обращаться в агентство. Как они нашли арендатора за неделю для меня загадка ) Во второй раз уже знал нюансы, справился сам.

  • Комментарий удален
  • 5.
    Хорошая и полезная статья.

    Оценка статьи: 5

  • Жанна, Вы юрист?
    5.

    Оценка статьи: 5

  • спасибо за статью.
    я в будущем надеюсь снимать квартиру.
    живу на окраине, работать (скорее всего) буду в центре.
    советы очень пригодятся.
    хоть и с другой стороны))))

  • +5!

    Была в налоговой этой весной. Люди, ну как же все-таки ужасно наши инспектора обращаются с этой категорией граждан, которая сама же пришла и хочет заплатить налог. Разговоривали прямо как с врагами народа.

    Оценка статьи: 5

  • Жаль сдавать мне нечего...
    - инструкция хороша!

  • Все дельно и по существу.
    Только 2 замечания:
    1. В первом совете так и не понял, зачем объявление и как отсеивать риэлтеров, если нет желания с ними сотрудничать.
    2. В договоре найма неплохо бы прописать, с какой периодичностью и как вы будете проводить "инспекцию" своего жилья. Чтоб не получилось, что съемщики на работе или спят, а вы "приперлись".

    • Как отсеивать риэлтеров? Чтобы сдать? или чтобы снять квартиру? Риэлтер- это вообще отдельная песТня! Или навязчивы до беспредела, или вообще не понимают кто что хочет... Середины не бывает. Во всяком случае мне не повезло встретить профи среди этой братии.Так что отсеивать их - так же как прилипчивую муху!

      Что касается - а мы не ждали вас, а вы приперлися - думаю, это в договоре излишне прописывать. Всегда можно договориться устно.

      Оценка статьи: 5

  • Толково и с примерами - пять!

    Оценка статьи: 5

  • У нас большинство сдает неофициально.

  • Очень дельные советы Спасибо 5

    Оценка статьи: 5

  • А еще заблокируйте выход на межгород по телефону.

  • Про то что с денег, которые получаются за квартиру необходимо платить налог правильно. В противном случае могут заложить и придут налоговики. А этоуже грозит довольно большими неприятностями

    Оценка статьи: 5

  • Моя 5! Отличные советы, полезные!

  • Советы приму к сведению. У нас простаивает времянка. Немного ремонт доделаем и будем сдавать. Конечно, в статье больше о сдаче в аренду квартиры, но общие моменты с времянкой есть.

    Оценка статьи: 5

  • Четко и понятно. Спасибо. 5.

    Оценка статьи: 5

  • Хорошая статья. Но в большинстве случаев владельцы квартир не хотят заключать договор. Ну не хотят они платить налоги и все!

    • А вот здесь и начинаются подводные камни. Пожалел 13 % подоходного налога ( обычно в договорах указывают заниженную сумму за жилье, потому и сумма налога не так велика) - потерял гораздо больше. Эти советы не из пальца высосаны - опыт!

      Оценка статьи: 5

      • В Украине вообще можно зарегистрировать ЧП и платить единый налог (сейчас около $40) в месяц. Есть и другие способы при сдаче посуточном (тоже фиксированная ставка).