Материалы от компаний
На правах рекламы
Максим Селинский

Как быстро получить выписку из ЕГРН, чтобы проверить квартиру или земельный участок?

С 2017 года ни одна сделка с недвижимостью не может проходить без выписки из ЕГРН. Что это за документ и зачем он нужен?

Фото: pxhere.com

Начиная с 1998 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранится информация об объектах недвижимости:

  • Сведения об объекте: тип, статус, кадастровый номер, адрес, площадь, дата постановки на кадастровый учет, дата обновления информации, государственная стоимость объекта.
  • Сведения о владельце: количество владельцев, его ФИО, номер Свидетельства о регистрации.
  • Дополнительные сведения: обременения, ограничения, аресты.
  • План-схема объекта.

Информация из выписки необходима не только для сделок с недвижимостью, ее также заказывают, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры https://rosreestr.net/proverit-kvartiru при покупке.

Неприятно стать потерпевшей стороной в мошеннической схеме и рисковать несколькими миллионами честно заработанных рублей. Вот три стандартных примера, при которых выписка помогает избежать обмана:

  1. Продавец утверждает, что является единственным собственником земельного участка, когда в действительности их двое. Второй собственник может обратиться в суд о признании сделки незаконной. Выписка отражает реальную информацию о собственниках.
  2. Покупатель квартиры на вторичном рынке после сделки узнает, что предыдущий владелец не выплатил долг по ипотеке, и квартира находится в залоге. На онлайн-сервисе наших партнеров можно заказать проверку квартиры на юридическую чистоту и избежать обмана.
  3. Один из собственников недвижимости является должником, и на его долю наложен арест. Суд признает сделку недействительной, а покупатель потеряет время, деньги и нервы.

Чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, необходимо заранее заказать выписку из ЕГРН и выписки о иных сведениях. Для этого необходимо перейти на сайт, вставить в соответствующую строку кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес и оплатить госпошлину. Выписка из ЕГРН поступит на адрес вашей электронной почты в течение 30 минут. Срок обработки иной информации от 15 минут до 5 суток.

Кадастровая или государственная стоимость земельного участка или квартиры

Второй немаловажный вопрос, касающийся недвижимости — это ее государственная стоимость. Кадастровая цена часто отличается от среднерыночной, но для некоторых целей без нее не обойтись:

  • платежи, связанные со сделкой: купля-продажа, наследование, дарение;
  • начисление налога на имущество;
  • определение размера платежей на квартиру по договору соцнайма;
  • исчисление залоговой стоимости недвижимости при кредитовании.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые оценщики. На нее влияют несколько факторов: площадь, срок эксплуатации строения, его местоположение, инфраструктура микрорайона и многое другое.

Следует учитывать, что кадастровая стоимость изменяется, чаще изменения происходят в большую стоимость. Причиной является инфляция и рост стоимости жилья на рынке. В Едином реестре содержится актуальная цена на дату последнего обновления информации. Срок обновления может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Если вам необходимо узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка или квартиры, воспользуйтесь онлайн-сервисом от наших партнеров https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti

Обновлено 17.04.2018
Статья размещена на сайте 17.04.2018