Светлана Скрябина Профессионал

И снова квартирный вопрос. Что такое договор ренты?

При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т. п. Не слишком приятная картинка вырисовывается.

Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы — это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т. д.);
2) справка налоговой инспекции об уплате налогов;
3) документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
4) экспликация.

Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.
При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.

По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т. п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т. п.
Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.

Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:
1) выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции;
2) собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т. п.);
3) постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т. п. бывший собственник расписывался.

Скорого Вам новоселья!

Обновлено 4.12.2007
Статья размещена на сайте 14.10.2007

Комментарии (18):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Да стыды полнейшие писать как правильней оформить чужое несчастье...
    Мало того радио эфиры засрали рентой этой... о том как хорошо на пенсии купить холодильник... люстру... телевизор о котором так долго мечтали...
    Так тут ещё про эту чуму...
    Пятнадцать лет строили демократию ё...ть... достроились...
    Пенсионерам чтоб выжить надо закладывать хату, чтоб всякие благодетели приходя разузнать - "Как вы поживаете, да как ваше здоровье?", на самом деле в душе держали вопросы толка - "Когда вы поскорей сдохните и какие обои будут актуальны в прихожей"...
    Уши вянут от энтих благодетелей...
    И не надо мне рассказывать, что это выгодно всем и то, что все такие белые и пушистые и не жаждут скорейшей кончины... НЕ ВЕРЮ!
    Сама постанов4а вопроса в корне не верна...
    Вынуждают своей душевной простотой на эту меру...
    Тут собственно и комментировать ничего не надо, ладно по радио наивных пенсионеров гипнотезируют, так тут кому мозги вправлять?
    Все сделает государственный Центр-Ренты... Беспокоиться не о чем...

    Оценка статьи: 1

    • Ирина Корецкая Читатель 25 ноября 2007 в 22:23 отредактирован 20 мая 2018 в 18:38

      Дорогой Серж, Вы не поняли главного в данной статье. Она о том, как обезопасить себя от нечестных дедушек-старушек, принимающих помошь от тех, кто выбрал этот нелегкий путь решения своей проблемы. Нередки случаи, когда такая продуманая бабуля, пользуясь год-три-пять чужими деньгами и помошью, вдруг без причины подает в суд иск, что рентополучатели не выполняли условия договора.
      Наши судьи всегда принимают сторону старушек априори и люди остаются ни с чем: людям же в нашей стране стыдно просить расписки за купленую буханку хлеба для пожилого человека. Потраченные деньги по закону не возвращаются. А бабуля находит следующих жертв.
      Так что ханжество в данной ситуации не уместно.

      С уважением, Ирина

      • Кстати, довольно распространенная ситуация.
        Мошенники бывают с любой стороны. И чтоб не "пролететь", лучше документировать каждый шаг, а не доверять.
        Trust noone (c) Fox Malder

    • Для dolphineo

      Уважаемый dolphineo, скажите честно (хотя бы себя не обманывайте) - кого Вы вините в плачевном положении наших пенсионеров, которые вынуждены заключать договоры ренты? Вы действительно думаете, что это риэлтеры во всём виноваты? А на Радио России Вы писали письма ругательные? А в Правительство? А Президенту? Нет? А почему, собственно? А-а, сюда, наверное, легче было написать, да? Потому что анонимно, а там анонимку даже не прочтут.
      Договор ренты с пожизненным содержанием - это выход для одиноких пенсионеров. Да они даже рады, что их квартира не достанется государству, которое поставило их на колени. И, между прочим, рента - это не чума, а Гражданский кодекс РФ, основанный ещё на принципах римского права.

      • Уважаемый RMN начнём с того, что:
        * Написал здесь не по тому, что набрав осмысленно текст отправил его в неизведанные просторы сети и угодил прямиком под ваш перечень дополнений, а в следствии давно сформированного мнения на тему "И снова квартирный вопрос. Что такое договор ренты?" и именно по этому здесь и сейчас...
        Вы разве не находите логичным наличие моего отклика в данной ветви???
        * Кого виню??? - Да таких как вы, которые на этом наживаются способствуя тем самым...
        * По поводу письма Президенту сами ответили на вопрос... даже не прочтут...
        * Вы не поняли подтекста моего высказывания...
        С примитивной точки зрения эта миссия примерно так представляется... aka это выход, рады сами, не чума - кодекс...
        Немного с другого ракурса рассмотрите...
        * Следствия -> Пенсия минимум -> Выхода нет -> Рента -> Ложь -> Притворство -> Смерть -> Продажа максимум -> Реклама на радио -> Алло! В ренту...
        Порочный круг... Больше всего мне не нравиться, что пользуются сложившейся обстановкой и как-бы не понимают, что это порождает - "Ах когда же вы умрёте!" - вот что бесит...
        И не надо римским правом прикрываться...
        Свои 3 копейки вставляйте по существу...

        Оценка статьи: 1

        • 1) В чём логика вашего отклика в данной ветви? В том, что нашелся хотя бы один, кто считает это порочным? Честно, не понимаю. Объясните.
          2) Опять вините риэлтеров? Вы что не понимаете в чём причина? Вы видите только следствия? И с ними боретесь, да? А может пора уже задуматься в чём причины бедности пенсионеров - и бороться именно с причинами? Попробуйте сделать хоть один шаг, но реальный, в этом направлении. Возможно, в будущем, Вы искорените следствия.
          3) Чтобы узнать - что по-настоящему чувствуют и думают стороны договора ренты - попробуйте сначала пообщаться с ними, опросите человек 20-30, а потом напишите сюда о результатах. А то подняли крик "Ах, какие злодеи, наживаются!", а на деле окажется, что действительно все довольны договором, и живут люди по 10-20 лет после договора, и в гости друг к другу ходят и чай пьют вместе.

          • Логика в том, что написано в месте обсуждения, а не в Марсианских хрониках...
            ОК! Не общался, так думается...
            Дай бог... пусть чай...
            Мир.

            Оценка статьи: 1

  • Роман Яшнов Роман Яшнов Читатель 23 ноября 2007 в 04:34 отредактирован 20 мая 2018 в 16:37

    Перечень правоустанавливающих документов можно дополнить - договр купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о регистрации права, пожалуй, можно в отдельный пункт. Справка из налоговой нужна только в случае, если правоустанавливающим документом было наследство до 2006 г. Обязательно требуется справка из БТИ в нотариальную контору об инвентаризационной стоимости квартиры, справка из ЖЭКА о зарегистрированных в квартире лицах, Согласие супруга (если есть).
    Иждивение подразумевает обычно в первую очередь полную оплату коммунальных услуг и ежемесячные выплаты на содержание.

  • Всегда полезно!

  • Скорого Вам новоселья!

    Как то.. мрачновато.

    зы
    не оценивал.

  • договор меня видимо мены? Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам никакого отношения к делу не имеют, соответственно никто их требовать не будет. Экспликация тоже. Нужен тех паспорт.

  • договор меня, - опечатались?!
    Да, пожалуй действительно для многих это может оказаться лучшим вариантом, но ведь по договору иждевения с правом пожизненного содержания, можно нарваться на такую капризулю, что белый свет станет не мил...

    Оценка статьи: 5

  • Квартирный вопрос - всегла сложный.