Александр Платов Грандмастер

Можно ли гражданам России купить недвижимость в Турции?

Лет пять назад турецкие власти разрешили продавать недвижимость иностранцам. Среди потенциальных покупателей много и наших соотечественников, хорошо освоивших морские курорты южного соседа.

Традиционные места отдыха россиян в Турции — это Анталия, Кемер, Белек, Сиде и Аланья, расположенные на средиземноморском побережье. А вот западную оконечность страны с ее изрезанными причудливыми островами Эгейского побережья мы знаем мало. Вместе с тем, лучшее место для покупки недвижимости в Турции — это Бодрум.

Бодрум — это название региона на юго-западном побережье Эгейского моря, расположенного на одноименном полуострове, а также главный его город. Это место известно как центр яхтинга, туризма и международный курорт.

Полуостров Бодрум со множеством курортных поселений идеален для проживания и летнего отдыха. Здесь богатая флора — от оливковых рощ, расположенных в долинах, до покрывающих горы сосновых лесов. Плодовые деревья, миндаль, душистые яркие цветы и травы окружают приезжего повсюду. Климат вполне благоприятный. Постоянно дующий с моря бриз при низкой влажности позволяет легко переносить летнюю жару. Даже при высокой температуре вы не почувствуете изнуряющего зноя.

Главный город полуострова Бодрум с населением около 32 тысяч человек интересен своей архитектурой. Это каскады белых, высотой в 2−3 этажа домов, спускающихся с отрогов невысоких гор к морю. Если смотреть на город сверху, то такая застройка напоминает ажурную пену морского прибоя. Для сохранения этого архитектурного стиля турецкое правительство запрещает строить на полуострове высокие дома. Кстати, в древности здесь располагался богатый греческий город Галикарнас, мавзолей которого являлся одним из семи чудес света.

Набережная Бодрума берет свое начало у древнего замка Святого Петра и тянется от одной живописной мечети к другой вдоль причалов для белоснежных яхт. Здесь множество беседок, цветочных клумб и уютных уголков для отдыха. Национальный колорит придают уличные торговцы жареными каштанами и свежей, только что выловленной рыбой.

Сегодня Бодрум — фешенебельный курорт Турции. Сюда, к теплому лазурному морю, приезжают как местные знаменитости, так и мировые звезды. Для гостей отстроены пятизвездочные отели, центры ювелирных изделий и брендовые бутики. Здесь шикарная ночная жизнь. Клубы и рестораны в июле-августе до отказа заполнены местным и стамбульским бомондом и бизнес-элитой.

Обслуживающий персонал отличается в Бодруме европейской вежливостью и спокойствием. Здесь отсутствует характерная восточная навязчивость.

В сезон, который длиться в Бодруме 10 месяцев, сюда ежегодно приезжают около 2 миллионов туристов. К слову сказать, русских среди них насчитывается не так уж и много, всего лишь порядка 100 тысяч человек.

Состоятельные турки лучше нас знают, где у них лучше всего жить и отдыхать. Для них лучшим местом для покупки недвижимости считается Бодрум.

Купить недвижимость в Бодруме вполне возможно и нашим гражданам. Если вы любите разводить цитрусовые, то вам лучше приобрести дом с участком земли или готовым садом. Если же днем вы на своей яхте или на пляже, а вечером в ночном клубе, то хорошо поселиться в жилом комплексе с садовником и охраной.

Цена на недвижимость в Бодруме довольно высокая. Стоимость земли на берегу моря доходит до 130 евро/кв.м. Вторичная недвижимость в Бодруме представлена довольно широко. Небольшую квартиру в городе можно купить за 70 тысяч евро, но жилье в охраняемом комплексе обойдется в 2−3 раза дороже. Свой дом при желании можно и построить. На его строительство придется потратить, как минимум, 400 евро/кв.м., плюс цена земельного участка и затраты на всевозможные согласования.

Порядок покупки недвижимости в Турции российскими гражданами не отличается от общего порядка, распространяемого на других иностранцев. Этот процесс вполне цивилизован и хорошо отлажен. Однако мошенники, особенно на рынке недвижимости, существуют везде. Поэтому в любом случае при заключении сделки требуется участие юриста.

Условия покупки недвижимости в Турции россиянами заключаются, прежде всего, в получении от местных властей разрешения на покупку. Поскольку с полуострова Бодрум видны греческие острова и район считается пограничным, проверка покупателя может занять до 2-х месяцев. Кроме того, требуется получить налоговый номер и открыть счет в банке. После этого можно улететь домой в Россию и там ждать разрешения властей на покупку. Недвижимость в Турции на ваше имя могут приобрести также сотрудник агентства, с которым вы работали, или юрист по составленной на них доверенности.

Оформление покупки недвижимости в Турции, то есть сама процедура сделки, занимает один полный день. Вам придется несколько раз побывать в банке, где лежат ваши деньги, посетить государственный банк для уплаты госпошлины в размере 1,5% от стоимости квартиры, муниципалитет и нотариуса. Вместе с услугами переводчика оформление сделки обойдется примерно в 6% от цены самой недвижимости.

Купленные апартаменты легко сдать в аренду туристам из Европы. Европейцы, в отличие от нас, люди более бережливые и экономные. Снять жилье в частном секторе для них зачастую выгоднее проживания в отеле.

Обновлено 15.09.2017
Статья размещена на сайте 16.02.2011

Комментарии (31):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Любовь Иванова Читатель 7 августа 2015 в 12:45 отредактирован 26 мая 2018 в 10:57

    Покупка недвижимости заграницей - это серьезное дело!И тут важно обратиться к специалистам. <реклама удалена модератором>

  • Как говорится в турецкой присказке:

    Ister Cuma, ister Pazar
    Cocuk okur, cocuk yazar

    т.е. терпенье и труд все перетрут.

    В изучении любого иностранного языка важно желание (стимул), усидчивость,терпение и общение с носителями языка. Купите самоучитель, отыщите в Интернете сайты, посвященные Турции, заведите тюркоязычных друзей, общайтесь с ними по Скайпу.

    Вообще, Турция – удивительная страна, открытая нами благодаря перестройке. Моя первая статья, размещенная в ШЖ, посвящена проливу Босфор. Есть и эссе о турецкой бане. Обе эти статьи можно прослушать в подкасте. Занятна история и о романе «Королек – птичка певчая». Ну а те, кто желает изучать турецкий язык, может прочитать мою статью «Трудно ли выучить турецкий язык?»

    Так что учиться никогда и никому не поздно. А тренировать свои мозги даже полезно. Ученые-медики утверждают, что это способствует продлению жизни. Недаром наши академики живут по 90 лет и более.

    • Александр Платов, это, конечно, очень ценные советы по изучению турецкого, спасибо за них. Но все-таки хотела бы повторить вопрос о недвижимости. На каких условиях граждане России могут купить недвижимость и как решается визовый вопрос.
      В статье информация общая, а хотелось бы уточнить конкретные моменты

      • Уважаемая Екатерина

        Конкретные моменты по приобретению недвижимости в Турции уточняются на месте. Главное условие - наличие требуемой суммы в валюте.
        Что касается визы, то уже давно въезд в эту страну для нас безвизовый. Просто платите по прилету 20 долларов и можете находится там в течение месяца.

        • Александр Платов, на два месяца въездная виза дается, а не на один. Но вопрос в том, что каждые два месяца туда-сюда лететь не логично, икамет (вид на жительство) дают тоже с ограничениями.
          Просто если Вы взялись писать на такую тему, я предположила, что Вы в данной теме компетентны, поэтому и стала спрашивать. Ладно, больше не буду.

          • Александр Платов Александр Платов Грандмастер 16 марта 2011 в 19:19 отредактирован 17 марта 2011 в 10:20

            Вот видите, вы даже знаете, что временный документ, выдаваемый иностранцу в Турции, называется икамет, точнее, икамет тезкереси (ikamet tezkeresi). И поправили меня относительно срока прибываения в стране при въезде с туристической визой. Что касается "туда-сюда летать каждые два месяца", то многим гражданам бывшего Советского Союза, нелегально работающим в Турции, увы, приходится это делать.

    • Александр Платов, ну вот, "с" читается как "дж", а я думал - все будет проще . Немного отвлеклись.
      Бегу общаться с женой брата (англичанкой) - на неделю приехали. Дай бог, английский вспомнить.
      "Недаром наши академики живут по 90 лет и более" - тут писали - простые американки до 93 без проблем . Думаю, простым американцем легче стать, чем академиком.

      Оценка статьи: 5

      • Юрий Лях,
        Ну еще можно добавить, что у всех наших академиков молодые жены из ассистенок. Тоже удлиняют жизнь мужчинам...
        Да, и живут они на природе на своих академических дачах. Вот так.

  • Красота...не знаю,люблю ли я цитрусовые выращивать? Давно мечтаю так вот поселиться в Турции...Говорят, что мечты сбываются...Как только, так сразу цитрусовые!

    • Саида Сафаргалина, здесь явно проявился российский менталитет автора. Посудите сами. на рынке стоимость лимонов\апельсин круглый год 0.5-1 лира\кг(10-20р). Под окнами в комплексе растет в том числе тот же фрукт. Но их никто не собирает. Тот же менталитет. Вдруг сосед уже поплевался туда. Многие улицы для декорации засажены мандаринами. Но это оплошность властей. Осенью все падает - не успевают - собрать. Помеха движению. Но самое интересное - побережье(пляж) зимой после шторма весь оранжевый. Только со временем я понял, что в горных ущельях мандариновые рощи. В дожди все что упало речками выносится в море. А шторм выносит на берег. Потом ездит машина типа картофелекопалки - чистит пляж.

      Оценка статьи: 4

      • Иван Петров, просвятите несведущего - а в мандариновых рощах обычные мандарины (какие на базаре продаются) или какие-то дикие с несъедобными плодами? Если съедобные - срочно варить мандариновый джем и куда-нибудь за Урал.

        Оценка статьи: 5

        • Иван Петров Читатель 16 марта 2011 в 11:22 отредактирован 16 марта 2011 в 11:23

          Юрий Лях, простите но у Вас тоже российский менталитет. Ибо:
          - рощи в горах (земля) кому - нибудь принадлежат. Можно конечно арендоать за копейки. С этим я столкнулся когда задумал разводить пчел.
          - таможня не пропускает сколь-нибудь значительные обьемы продуктов\флору\фауну\семена. Отбирают и штраф 1000$
          - мало кому подобное здесь приходит в голову.

          Оценка статьи: 4

          • Саида Сафаргалина Читатель 16 марта 2011 в 22:39 отредактирован 17 марта 2011 в 00:05

            Иван Петров, ой! Как Вы любите это слово - "Российский менталитет"! Конечно, он у нас российский! Какой же он ещё может и должен быть? Мы же в России живём!
            К тому же, если не поленитесь посмотреть, менталитет - на латыни означает "УМ, ОБРАЗ МЫШЛЕНИЯ"! А не какое-то там, плохое слово.
            Если бы, уж простите, лично у Вас был не русский менталитет, Вы бы не говорили это так пафосно! У Вас он тоже такой-же! Уж простите! Человек , как ВЫ называете, местного турецкого менталитета, никогда бы себе не позволил так высказываться...
            По крайней мере сказал бы об этом у себя дома, а не при людях. Дабы себя же не опозорить.

        • Юрий Лях, я пробовал те что море выносит на берег. Те же. Иногда естесственно кажутся слегка солоноваты. Иногда собранные с берега можно видет на рынке по цене 1 лира за 5 кг.

          Оценка статьи: 4

      • Иван Петров, ой, как вы меня рассмешили! Действительно, не знала! Ну, тогда, как только осуществлю свою мечту, БОГ даст, так сразу начну статьи о Турции писать. А апельсины покупать будем...У нас их тоже полно, и не дорого. А ещё бананов. Сейчас апельсины с бананами в местных магазинах дешевле картошки, морковки, капусты. Вчера с бабулей одной в автобусе разговорилась, так она мне поведала что: "...по калорийности банан не уступает картофелю, и чистить его легче, и рецептов мне внук по интернету много отыскал! Так что будем пробовать!"

        • Саида Сафаргалина, так у вас и с языком проблем не будет.

          Оценка статьи: 5

          • Юрий Лях, с литературным, почти да. А вот с диалектами ногу сломишь. Иногда и по-татарски так скажут, что не всегда и не сразу поймёшь. Особенно эти искажённые взаимствованные слова. Про ето анекдоты можно рассказывать.

  • Александр Платов, Так это лучшее место по климату и по окружающему контингенту, но не лучшее по стоимости, правильно я понял? А если покупать для дальнейшей сдачи, нужно бы еще с налогами нас ознакомить - а вдруг это не выгодно. И с годовой стоимостью содержания этого удовольствия.

    Оценка статьи: 5

    • Юрий Лях, я живу в Аланье. Здесь теплее Борума.300 солнечных дней в году. 20 дождливых. В комплексе в стоимость квартиры входит общая недвижимость:
      - стоянка для а\м в подвальной части
      - теннис\волейбол\баскетбольный корт
      - открытый и закрытый(с обогревом) бассейны
      - фитнес центр
      - сауна
      - пляжный клуб с баром и биллиардом, 2 шага до моря
      - обширный субтропический парк
      Плата за обслуживание менее 100Э\месяц
      Плата за воду по счетчику менее 1Э\тн
      Плата электричество по счетчику около 0.1Э\квт
      Стоимость ВНЖ на год 350Э
      В аренду не сдавал. Опыта нет.

      Оценка статьи: 4

      • Sayin bay Ivan, merhaba.
        Alanya`da su an hava nasil gunesli mi? Turistik sezon basladi mi acaba?
        Deniz sakin mi yoksa dalgali? Denize girmek hala erken zanediyorum.
        Tesekur ederim.
        Alisan

        • Александр Платов, гюзально Вы тюркча билийорсунуз .
          Объясните все-таки блондинке, на каких условиях россиянам можно купить квартиру в той же Анталии и как решается визовый вопрос, если есть планы жить там дольше двух месяцев.

      • Юрий Лях Читатель 15 марта 2011 в 14:02 отредактирован 15 марта 2011 в 17:12

        Иван Петров, Спасибо, теперь, действительно, есть что прикидывать. Грубо говоря - в год уходит 1500-2000Э. Очень даже нормально. Это собственная квартира? Так понимаю, досталась, примерно, за 150К-200К Э?

        Оценка статьи: 5

  • насколько я знаю, гражданам России в Турции можно приобретать только здания, то есть дома виллы, но не квартиры.