На правах рекламы
Реклама

Каким будет ипотечный кредит в ближайшее время?

По итогам первого полугодия 2016 года в России количество заемщиков с пятью кредитами и более снизилось на 12%. Спад связан с ужесточением условий кредитования. Большинство банков ограничивает число займов на одного человека. И если без третьего или пятого нецелевого кредита прожить можно, то приобретение жилья для 85% россиян доступно только по ипотеке. Поэтому любые изменения, связанные с долгосрочными займами, вызывают повышенный интерес.

Фото: Pixabay.com

Снижение ставки кредитования

Глава Сбербанка господин Греф заявил, что в 2017 году они готовы снизить ставку ипотечного кредитования до 11% годовых (для справки сейчас средняя ипотечная ставка составляет 12,9%). Но остается вопрос, станет ли жилье для россиян при таких условиях более доступным? Скорее всего, нет.

Объясняется это спецификой рыночной экономики. А чтобы было более понятно, представьте, что вы владеете некой вещью и стремитесь ее выгодно продать. У вас есть два потенциальных покупателя. Один из них в состоянии заплатить вам 500 руб., а второй — только 490. Так по какой цене вы выставите свой товар? То же самое и с застройщиками — они всегда ориентируются на потребителя, который заплатит максимальную цену. И все это мы уже проходили в 2006—2008 годах. Как только банки начали массово выдавать ипотечные кредиты, коммерческая стоимость квадратного метра выросла в 2,5−3 раза.

Такая ситуация с жильем сохранится до тех пор, пока рынок не насытится. По самым радужным прогнозам ждать этого момента не менее 50 лет.

Досрочное погашение кредита

С 2011 года в Гражданском кодексе действует статья (ст. 810, п. 2), разрешающая заемщику досрочно погашать кредит. Правда, с поправкой — при условии предупреждения заимодавца не менее чем за 30 дней. Сейчас в Думу подан законопроект, предусматривающий досрочное погашение кредита только с согласия кредитора. Чем это обернется для потребителя?

При существующей ставке ипотеки через 7−8 лет стоимость квартиры удваивается. Поэтому неудивительно, что заемщик по возможности старается сократить время финансовой кабалы. Если законопроект будет принят, едва ли банкиры проявят лояльность и позволят досрочно закрывать кредит. Ведь в этом случае они недополучат прибыль, на которую рассчитывают.

Если брать, то сейчас

По утверждению экспертов сейчас сложились наиболее благоприятные условия для ипотечного кредитования. Особенно, если вы приобретаете первое и единственное жилье и даже при условии, что ежемесячный взнос составит 50% вашего дохода. Собственный дом — это та степень комфорта и финансовой надежности, которую никогда не обеспечит арендованное жилье.

Тем, кто хочет вложить деньги или приобретает квартиру с целью последующего заработка, необходимо тщательно рассчитать свои возможности и предполагаемые риски. Если минимальный ежемесячный платеж составит 10−20% от суммы дохода, то тянуть с ипотекой не следует (рассчитать предполагаемый платеж поможет кредитный калькулятор). Через 5−10 лет вы станете счастливым обладателем ликвидного имущества.

Статья подготовлена по материалам http://www.kreditnyi-kalkulyator.pro

Опубликовано 14.08.2016

ШколаЖизни.ру рекомендует