Татьяна Морозова Мастер

Как не попасть в руки мошенников при покупке недвижимости?

Вы решили приобрести дом или квартиру, обложились рекламными проспектами, газетами с объявлениями и тратите уйму времени на то, чтобы найти подходящий объект и оформить документы на куплю-продажу. Послушайтесь совета — не теряйте понапрасну время своей бесценной жизни. Выберите агентство, не первый год работающее на рынке недвижимости, поинтересуйтесь оплатой услуг, проверьте срок действия лицензии, насколько безупречно работают риэлторы, отсутствие судебных тяжб и сообщите Ваши пожелания в приобретении недвижимости.

Если всё-таки Вы решите найти подходящий объект сами, то знайте — это совсем не означает, что подборка обойдётся дешевле немедленного обращения на биржу жилья. По объявлению Вы, скорее всего, тоже попадёте в какое-нибудь агентство, но уже не по Вашему выбору, а возможно — к частному маклеру, или к мошенникам, но очень редко к непосредственному продавцу, ведь реализацию жилья осторожные владельцы тоже стараются проводить через официальные фирмы.

Вы подумали и решили обратиться в ближайшее по месту жительства агентство недвижимости. У входа вас может встретить частный маклер и предложить свои услуги. Он будет Вас уверять, что агентства грабят клиентов, что куплю-продажу оформляют нотариусы, а документы, необходимые для бюро технической инвентаризации и земельных ресурсов вы можете даже сами подготовить. Не спешите воспользоваться его услугами!

Даже, если Вы прельстились невысокой оплатой услуг частного маклера при оформлении сделки, и он расположит Вас своими осведомлённостью, дружелюбием, не соглашайтесь сразу, скажите, что Вы подумаете, запишите контактный номер телефона. Помните, что берут они меньше, но риску Вы себя подвергаете больше и, прежде всего, потому, что можете попасть к мошенникам. У них для показа давно готовы и квартиры, и дома — они их специально арендуют для этой цели.

Вас знакомят с «хозяином» выбранного объекта, с Вами торгуются, немного уступая от запрошенной цены. И вот вы приходите к соглашению, вносите аванс, оговариваете договором сроки его возвращения, если не по Вашей вине сделка не состоялась или его учёта при полном расчёте. Маклер получает от Вас все необходимые документы для оформления купли-продажи и «приступает» к выполнению своих обязанностей согласно договора. Приходит назначенное им время, но никто не звонит и ничего не сообщает. Вы едете на приглянувшийся объект, и тут выясняется, что последние арендаторы недавно выехали, а дом этот или квартиру никто не собирался продавать.

Вы бросаетесь в милицию, там Вас вежливо выслушивают, утешают, что не только Вам не повезло, а есть ещё много других «клиентов» обманутых. Только тогда Вы окончательно прощаетесь с внесённым авансом, понимая, что истребовать попавшую к мошенникам сумму по оставшимся копиям документов, не заверенным нотариусом, будет практически невозможно, даже если мошенники попадутся. Если учесть, что квартиры и дома в последнее время сильно подорожали, то аванс может оказаться довольно приличной суммой.

Избегайте риска, идите в агентство, но и там будьте начеку — обязательно проверьте лицензию, пообщайтесь с посетителями. Старайтесь избегать недавно открывшихся агентств, но, если всё же остановитесь на таком, то проверяйте тщательно все документы, чтобы отсутствие должного опыта не сыграло с Вами злой шутки. Помните: совсем не обязательно выбирать самое престижное агентство, избалованное особым вниманием и наплывом потенциальных клиентов. Достаточно остановиться на агентстве, проработавшем на рынке недвижимости несколько лет, имеющем обширную базу данных, свою юридическую консультацию.

Берегите свою жизнь и жизни близких Вам людей, ещё раз - будьте осторожны!

Опубликовано 20.11.2006
Дата первой публикации 05.11.2006

ШколаЖизни.ру рекомендует

Комментарии (6):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Если выбирать между покупкой через агенство или самому, выбор сделаю в пользу агенства. Правильно сказано, что доверять не каждому нужно, желательно выбор остановить на агенстве с опытом. К тому же есть ещё плюсы. Юридическая грамотность - это раз, экономия времени - это два. Я человек занятой, поэтому лучше уж заплачу больше профессионалу, чем себе буду трепать нервы и тратить время, к тому же нет гарантии что сделаю сама всё правильно.

    Оценка статьи: 5

     
  • К сожалению, обращение в агентство, даже со стажем, не гарантия покупки "чистого" жилья. Знаю многих людей, которые попались на этом и судятся не один год. Поэтому работу агентства тоже надо уметь контролировать.

     
    • Вы правы, агентство рискует только своим комиссионными в случае проблем с квартирой, а вот покупатель всей суммой

      Мне думается от негативных последствий неудачной покупки может спасти страховка...

      Оценка статьи: 1

       
  • Обратите внимание: Как не попасть в руки моЩенников - Ш.

     
  • Татьяна, от кого же Вы интересно узнали о том, что "маклер встречает у входа в агентство"? Может быть еще и табличка "черный маклер" при нем?!?
    "Маклер получает от Вас все необходимые документы для оформления купли-продажи".... здесь Вы, наверное, имели в виду паспортные данные.... ?

    Оценка статьи: 1