Алёна Фильберт Дебютант

Как подготовить квартиру к продаже?

Не бывает плохих профессий, бывают безответственные работники. Каждый должен быть профессионалом в своем деле. Вот и покупка, продажа и обмен квартир — занятие не для любителей. Риэлтор, как и врач, не имеет права на ошибку. Ведь ему доверяют человеческие судьбы и бешеные деньги.

Именно риэлтор будет заниматься продажей квартиры, если вы решите прибегнуть к помощи агентства недвижимости. И от его усилий зависит то, насколько быстро вашу квартиру купят. Но всё же не стоит забывать и о своей роли в этом деле. Помните, что внешний вид квартиры играет огромную роль в процессе продажи. Первое впечатление о квартире может быть обманчивым, но не должно быть негативным! И сделать это Вам по силам!

Существует множество советов, как лучше подготовить квартиру к продаже. Конечно, если вы продаёте квартиру в районе с точечной застройкой, ни о каких прекрасных видах из окна не может быть и речи. Но это совсем не значит, что всё безнадёжно.

Продавая квартиру, помните, что от вашего настроя зависит многое. Поэтому будьте доброжелательны с потенциальным покупателем, улыбайтесь и не запрещайте ему тщательнейшим образом изучить квартиру — пусть заглядывает куда хочет, хоть в самый дальний угол самой маленькой комнаты, хоть в ванную комнату.

Не забудьте и о своем внешнем виде: не стоит встречать гостей в мятом, грязном халате, рваных тапочках и с сигаретой в зубах, гораздо проще расположить к себе любого человека (и потенциального покупателя в том числе), если выглядеть опрятно, по-деловому. Все-таки, вы — участник деловой сделки, а значит, и выглядеть должны соответственно. Это, пожалуй, один из главных советов, но не следует забывать и о других тонкостях.

Как театр начинается с вешалки, так любая квартира начинается с подъезда, лестничной клетки и входной двери. У Вас никогда не будет второй возможности произвести хорошее первое впечатление, поэтому начните с подъезда и лестничной площадки — это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо — подметите или помойте лестничный пролёт, площадку, почистите коврик, лежащий у двери. Если он старый — лучше уберите его совсем. И обязательно замените перегоревшие в подъезде лампочки, чтобы покупатель не блуждал в потемках.

Визитная карточка вашей квартиры — это входная дверь, поэтому она всегда должна быть чистой и аккуратной.

Свет дарит ощущение уюта и тепла. Чистые окна сделают вашу квартиру более просторной и привлекательной. Раздвиньте занавески, и квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.

Сделайте в ванной комнате и санузле мелкий ремонт — подтяните краны, замените шланг у душа и т. д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла. Не обделяйте вниманием занавеску или дверцы душевой кабинки. Почистите вентиляционную решетку и не забудьте проветрить санузел и ванную комнату. Все должно сиять чистотой, работать и не капать.

Покажите во всей красе балкон (лоджию). Освободите их от ненужных вещей (заодно и себя избавите от лишних вещей во время переезда). Помните — балкон это не место для свалки.

В процессе продажи запахи могут стать вам либо врагами, либо надёжными помощниками. Квартира, наполненная светом и свежим воздухом, выглядит привлекательной. Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха. Готовясь к визиту покупателей, рекомендуется испечь сладкое. Во-первых, появится предлог спокойно обсудить все за чашкой чая, а, во-вторых, запах сдобы «роднит» еще чужую квартиру с собственным домом.

Сосредоточьтесь на показе квартиры. По возможности сведите к минимуму всё, что отвлекает внимание. Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином.

Как видите, чтобы привести квартиру в порядок перед продажей, совсем необязательно затевать долгий и дорогостоящий ремонт. Достаточно провести «мелкую штопку» и генеральную уборку квартиры, чтобы подчеркнуть все ее достоинства и скрыть недостатки. А может быть, в процессе продажи Вы поймёте, что квартира ещё очень даже ничего и «такая корова нужна самому»!

Удачных завоеваний сердец покупателей! И помните, что любой недостаток можно превратить в достоинство!

Обновлено 3.01.2007
Статья размещена на сайте 20.12.2006

Комментарии (9):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Алена, подскажите, что первичнее:

    ваша статья или

    http://vsp.ircenter.ru/sovet4.htm

    • Могу просто ответить так: то, что опубликовано здесь - это часть статьи. Изначально она была как интервью с риэлтором одного Новосибирского агентства недвижимости, который рассказывал о себе, своей работе и советовал, как лучше сделать. Что раньше происходило - интервью с риэлтором или появление той статьи, я не знаю, в этом могу признаться честно.
      Общее в статьях есть, это да. Но советы ведь стандартные, велосипед не изобретёшь.

      • "Но советы ведь стандартные, велосипед не изобретёшь. " абсолютно согласна

        "Общее в статьях есть, это да" да, целыми абзацами ))

        А в общем очень полезная статья ))

        • Посмотрела повнимательней, правда есть абзацы Будем считать, что это авторская статья с использованием материалов сети %)

          Кстати, с Рождеством Вас!

          • Марианна Власова Марианна Власова Бывший главный редактор 7 января 2007 в 14:14

            Если в статье используются узнаваемые фразы чужого текста, необходимо указывать источник и автора! Если таких фраз больше, чем полстатьи, источник указывается в поле "Ссылка", если пара фраз, один абзац - автор указывается в тексте.

            • Знать бы ещё кто автор. Ситуация-то двоякая получается. Вроде как интервью брала я, интервью брала у риэлтора, она мне сказала-рассказала, а что откуда она брала я не знаю. Как в такой ситуации поступать?
              Но раз такая ситуация получилась, могу эта статью удалить и разместить изменённую новую, чтобы не получалось ситуации будто кто-то у кого-то переворовал.