В чем заключаются тонкости купли-продажи нежилых помещений?

Вопросов придется решать очень много: определение рыночной стоимости объекта недвижимости, оформление всех необходимых документов, поиск покупателя (или собственника), осмотр сооружения. При необходимости воспользоваться всевозможными кредитами (ипотекой) предстоят непростые взаимоотношения с банками и серьезными государственными учреждениями.

Теперь нет необходимости заниматься всем перечисленным самостоятельно, терять понапрасну драгоценное время и силы. Гораздо рациональнее привлечь к работе профессионалов, и пусть они возьмут на свои плечи нелегкую ношу — работу с недвижимостью. Воспользоваться услугами агентства недвижимости — грамотное решение вопроса.

Как правило, появляется возможность сразу увидеть своими глазами желаемые объекты. Потому что большинство из них имеют фотографии.

Изображения очень информативны, так как сразу видны:

• масштабы здания или производственной площади;
• их расположение среди других сооружений;
• внешний вид;
• внутреннее состояние;
• степень амортизации;
• место на карте города;
• материалы, из которых они построены.

В базе данных агентства нередко находятся несколько тысяч различных объектов недвижимости. Они имеют самую разную площадь и место расположения. Покупатель, вне сомнений, обязательно сможет подобрать то, что ищет: объекты на любой вкус. Плюс есть часто возможность сразу ознакомиться с возможными вариантами, которые имеются в картотеке, а для быстрого решения вопроса на сайте агентства, как правило, создана интерактивная карта.

Пользоваться ею бывает очень просто.

Достаточно указать:

• тип помещения (коммерческая недвижимость объединена под названием «офис»);
• желаемую цену объекта;
• его площадь.

Даже при приобретении не слишком дорогих предметов одежды или обуви люди стараются быть внимательны. Тем более, следует грамотно подойти к выбору не малых по стоимости зданий.

Вполне вероятно: покупатель хочет приобрести небольшой киоск с целью реализации, например, молочной продукции, хлебобулочных изделий или печатных изданий. Или его компания ускоренными темпами наращивает производственные мощности. В данной ситуации встанет вопрос о поиске солидных площадей для установки запланированного оборудования, склада, гаража. Также не исключено, что в его ближайшие планы входит открытие абсолютно нового дела.

Например:

• сдача в аренду мощной строительной техники;
• создание детского развлекательного центра;
• открытие сети модных магазинов или недорогих кафе.

Возможно, он давно вынашивает грандиозную идею, реализация которой вплотную зависит от наличия подходящего здания в определенном месте конкретного города. Тогда остается только купить помещение и можно приступать к созданию очередного коммерческого проекта.

Солидное агентство всегда поможет сделать выбор из обширной базы данных.

Здесь можно выбрать:

• склад;
• магазин;
• киоск;
• офис;
• павильон;
• производственную площадь;
• «нестандартное» здание;
• мотель.

Что касается такого вопроса, как продажа помещений, обычно агентство готово предоставить возможность связаться с потенциальными покупателями. Достаточно оставить свои данные в базе данных («продажа»), и с потенциальным продавцом обязательно свяжутся те, кто заинтересован в приобретении такого помещения.

Опытный агент по недвижимости не только подскажут, какие именно документы необходимо иметь на руках для успешной реализации сделки, но и помогут оформить все необходимое.

Кроме того, сотрудники выбранного покупателем-продавцом агентства обычно присутствуют при совершении договора купли-продажи. Это обычно очень успокаивает клиентов, учитывая величину денежной суммы, которая редко бывает маленькой. Юристы тщательно проверяют подлинность и «чистоту» представленных документов с обеих сторон, плюс часто в течение как минимум полугода после совершения сделки консультируют клиентов без оплаты.

Большую роль играет то, что агентству доверяют свои координаты те, кто выставляет помещения на продажу. Это дает отличную возможность познакомить покупателя напрямую с владельцем недвижимости. В такой ситуации складывается самая благоприятная атмосфера для деловых переговоров.

В ходе беседы между заинтересованными сторонами достаточно быстро, без проволочек решаются все насущные вопросы.

При желании выясняются:

• возможности снижения стоимости объекта (и в каких пределах);
• продажа с отсрочкой платежа;
• существование справок, подтверждающих результаты последних проверок соответствующих организаций (санитарного и пожарного надзора, организаций по технике безопасности);
• процент износа сооружения;
• наличие документов, полученных при сдаче его в эксплуатацию.

Прозрачность сделки, ее безопасность, уверенность в правильном оформлении договора купли-продажи даст возможность чувствовать себя комфортно, образно говоря, добавит несколько лет спокойной жизни как покупателю, так и продавцу помещения.

Рынок недвижимости имеет очень много особенностей и нюансов, своеобразных «подводных камней», которые скрыты, не видны на поверхности. Опытные «лоцманы» — сотрудники специализированного агентства, в том числе и юристы — твердой рукой проведут своих клиентов среди «бушующих волн» к желанной покупке или продаже.