Рынок недвижимости в Турции сегодня

Для своих нужд покупатель выбирает объект, исходя из своих личных привычек и потребностей. Кому-то нравится густонаселенный город с многоэтажными домами, большим количеством людей и автомобильных пробок. Кто-то, наоборот, хочет жить в небольшом городке или поселке, ставя на первое место близость к морю и природе. У кого-то покупка недвижимости связана с бизнесом в Турции. Кто-то просто хочет переехать семьей в теплую страну. В зависимости от потребности формируется запрос на квартиру.

Что касается инвесторов, их условно можно разделить на две категории: те, кто хочет получить прибыль от перепродажи, и те, кто хочет иметь постоянный, стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.

К сожалению, некоторые обладатели денежных средств не всегда ориентируются в рыночных реалиях. Многие, видя стремительный рост цен на недвижимость в Турции, начиная с 2022 года, приобрели десятки квартир как на вторичном рынке, так и на стадии строительства, с целью их последующей перепродажи.

Но это уже произошло, когда рынок был перенасыщен предложениями, а цены были завышены. В результате сегодня, когда проекты завершены, а спрос рухнул, инвесторы не могут продать приобретенные объекты даже за стоимость приобретения, не говоря уже о какой-то прибыли.

Это порождает негативную реакцию со стороны приобретателей, хотя в действительности это является экономическим просчетом. Не может цена на товар — какой бы он ни был — расти бесконечно и сохранять вечный спрос. Все определяется множеством факторов, и грамотный инвестор обязан их анализировать, минимизируя риски потерь.

Но жажда быстрой наживы часто отметает логику, а стремление получить за год двойной доход в стабильной валюте заставило многих забыть об экономических рисках. Хотя следует отметить, что некоторые инвесторы успели перепродать свои активы и получить колоссальную прибыль.

Ситуация на рынке

Как известно, рынок недвижимости всегда цикличен. Цикл состоит из четырёх этапов: экспансии, перенасыщения, рецессии и восстановления. Каждая стадия характеризуется определённой динамикой цен, числа сделок и объёма строительства. Поэтому потенциальному инвестору важно понимать, в какой фазе цикла находится рынок страны, чтобы правильно выбрать момент для покупки или продажи недвижимости.

На сегодня рынок недвижимости в Турции находится в стадии рецессии, приближающейся к депрессии. Об этом говорят и многие турецкие застройщики, чьи строительные проекты стоят нераспроданными. Однако снижение цен, а также приближение курортного сезона и, как следствие, иностранных потенциальных покупателей говорит о том, что летом цены возобновят плавный рост. А учитывая позитивные прогнозы касательно экономики Турции, рынок недвижимости перейдет в стадию восстановления в течение 1−2 лет. И те, кто приобретает недвижимость в период рецессии, то есть в этом году, получат реальную возможность ее реализации с хорошей прибылью. Недвижимость всегда является ликвидным активом, независимо от страны, в которой она находится, и Турция не исключение, как бы скептически к ней ни относились в последнее время.

Аналогичные кризисы уже были в Дании, США, Финляндии, Великобритании, России, Латвии и других странах. Причины были разными — от макроэкономических факторов до проколов надутого ипотечного пузыря. Результат один и тот же. Цены падали, спрос испарялся, люди и медиа поднимали шум о том, что это окончательно и ничего уже никогда не вернется на круги своя. Однако проходило несколько лет, рынок приходил в чувство, а тот, кто просчитал ситуацию, скупил недвижимость по бросовой цене, а затем продал ее с учетом текущих рыночных реалий, в несколько раз окупив понесенные затраты.

Если заглянуть в историю, то именно таким образом был искусственно создан кризис 20-х годов, названный Великой Депрессией. Создав ажиотаж и панику на бирже, умелые дельцы воспользовались обвалом и скупили нужные активы, впоследствии многократно приумножив свой капитал. Сейчас похожая ситуация происходит и с турецким рынком.

Сдача жилья в Турции в аренду

Что касается доходов от сдачи в аренду, то, с учетом вступления в силу изменений в закон об аренде, сдача квартиры в аренду сроком менее 100 дней стала практически невозможной. Самым сложным и практически невыполнимым этапом является сбор подписей собственников всех квартир в жилом комплексе. Неодобрение этих поправок высказывают, в том числе, и турки, которые потеряли возможность сдавать в краткосрочную аренду свои собственные квартиры.

Желание турецких властей пополнить бюджет налогами от арендных доходов вполне логично и разумно. Но механизм реализации сводит на нет всю краткосрочную аренду. Поэтому инвесторам остается возможность получения доходов только от долгосрочной аренды, то есть свыше 100 дней. Такого арендатора найти возможно, но гораздо сложнее, особенно сегодня, в период оттока иностранцев. Не исключено, что данные поправки в последующем претерпят некоторые изменения, так как краткосрочная аренда нужна прежде всего самой Турции особенно в курортный сезон.

Источник: azpo.ru/ — агентство недвижимости в Турции