Программы «ВНЖ в обмен на инвестиции» — один из самых простых способов получения вида на жительства в другой стране. Греция запустила программу «золотой визы» в 2013 году — с тех пор греческий ВНЖ получили больше 4 тыс. человек.
Чтобы получить греческий ВНЖ, нужно купить недвижимость на сумму от 250 тыс. евро.
Плюсы греческой программы:
- самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Латвии, Мальты, Португалии и Испании;
- бессрочный ВНЖ, если недвижимость остаётся в собственности заявителя (он продляется каждые пять лет);
- нет необходимости жить в Греции (если инвестор проводит на её территории меньше 183 дней, то не становится греческим налоговым резидентом);
- ВНЖ для всех членов семьи: супруга или супруги, детей не старше 21 года, родителей обоих супругов;
- возможность получать прибыль: купленную квартиру можно сдавать в краткосрочную аренду и получать доход в 5−7% годовых после вычета налогов и расходов на управляющую компанию, а стоимость недвижимости, скорее всего, вырастет на горизонте пяти лет.
Как действовать инвестору, который решил получить «золотую визу» Греции?
В большинстве случаев, чтобы получить греческий ВНЖ в обмен на инвестиции — покупку недвижимости, инвестору достаточно приехать в Грецию три раза. Для этого подойдёт виза любого типа. Вся процедура займёт от трёх до шести месяцев в зависимости от скорости оформления документов на недвижимость и того, как оперативно действует заявитель.
Первый визит — выбор объекта, заключение предварительного соглашения, получение налогового номера, открытие счёта в греческом банке, оформление доверенности на юриста.
Шаг 1
Покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости. Он нанимает юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений иналоговых задолженностей объекта) и поможет оплатить налоги при покупке.
Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами — проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка.
Шаг 2
Пока юрист проверяет документы, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение купли-продажи, покупатель вносит задаток — около 10% от стоимости объекта.
Шаг 3
Покупатель получает индивидуальный налоговый номер. На этом этапе ему также понадобится помощь юриста, который поможет ему заполнить анкету на греческом языке. Процедура занимает несколько часов.
Необходимые документы:
- копия и оригинал паспорта;
- свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.
Шаг 4
Покупатель открывает счёт в греческом банке. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Личное присутствие заявителя при подаче документов обязательно. Процедура занимает 1−2 дня.
Необходимые документы:
- копия и оригинал паспорта;
- копия налоговой декларации, или свидетельство налогового резидента, или справка 2-НДФЛ за три года (апостилированная и переведенная на греческий или английский у официального переводчика);
- свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
- копия счета за электричество (переведенная на греческий или английский);
- справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский).
Шаг 5
Покупатель перечисляет необходимую сумму на счёт в греческом банке — с него он будет оплачивать расходы на покупку.
Лила Сергаки, юрист в Афинах, партнёр Tranio:
Покупатель может перечислить деньги за покупку напрямую со своего российского счёта. Но нужно иметь в виду, что греческий счёт всё равно понадобится в будущем — с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.
Шаг 6
Покупатель оформляет доверенность на юриста, который подпишет за покупателя договор купли-продажи, когда будет завершена проверка юридической чистоты объекта (через несколько недель). Покупатель перечисляет деньги со счёта в греческом банке на счёт продавца. Через 1−1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, недвижимость — в кадастровом управлении (соответствующие документы понадобятся для оформления ВНЖ).
Расходы:
- налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости объекта;
- налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775% от стоимости сделки;
- оплата услуг нотариуса — 1,2% от стоимости сделки;
- услуги юриста — 1,5% от стоимости объекта.
Второй визит — подача документов на ВНЖ (через 1,5−2 месяца)
Шаг 7
Инвестор собирает документы для подачи заявления на ВНЖ. Участие юриста в этом процессе обязательно. Заявитель подаёт пакет документов в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции по месту расположения приобретённого объекта. Если купленная в Греции недвижимость оформлена на главного заявителя, то членам семьи присутствовать при подаче документов не нужно.
Необходимые документы:
для основного заявителя
- копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
- две цветные фотографии заявителя (формат 4×6 см, можно записать на диск);
- квитанцию об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
- договор купли-продажи недвижимости;
- сертификат о регистрации договора в залоговом реестре;
- страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию на медицинское обслуживание в Греции (на греческом).
для членов семьи
- копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
- страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
- свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
- по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4×6 см, можно записать на диск).
Расходы:
- госпошлина — 500 евро;
- услуги юриста — около 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи.
- После подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции в течение года.
- Третий визит — сдача отпечатков пальцев (через 1−2 месяца)
Шаг 8
Получив одобрение заявки, инвестор с остальными членами семьи приезжает в Грецию, чтобы сделать отпечатки пальцев. Детям до 5 лет приезжать не нужно.
Георгий Качмазов, управляющий партнёр Tranio
Наши партнёры в Греции могут помочь инвестору организовать подачу документов и снятие отпечатков пальцев в один день. Таким образом, количество обязательных визитов сократится до двух: первый раз инвестору нужно приехать в Грецию, чтобы открыть банковский счёт, второй, через месяц, — чтобы подать документы на ВНЖ и сделать отпечатки пальцев. Если действовать быстро и эффективно, купить недвижимость и получить греческий ВНЖ можно за 2−3 месяца.
Шаг 9
Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Чтобы его забрать, заявителю необязательно снова приезжать в Грецию — он может сделать это через юриста, заранее отправив ему оригинал своего паспорта.
Статья подготовлена Анной Данишек
Александр Котов, великолепный вопрос! Жаль, что для ответа на него моей компетенции не хватает. Историки отмечают, что вооруженные...