Александр Калдаев
- Профиль
- Комментарии
Дорогая, Ксения, я с Вами полностью сргласен, что среди строительных компаний разного рода аферисты не редкость...
Вполне возможно что ваша мама начала строительство квартиры в неподходящее для этого время.
К примеру в разгар перестройки в 90х годах уровень инфляции поднимался до 200%, и в полне естественно, что стоимость строительства квартиры выростала пропорционально удорожания материалов.
Другое дело исли Вы внесли полную стоимость квартиры... Тут уже зависит от дальновидности и профессионализма экономистов строительной фирмы.
Во первых, Многоуважаемая Татьяна, Вы берёте Московские цены, но Москва у нас в стране стоит обособленно (и по ценам и по уровню жизни). Но есть и другая, "нищая", Россия, где жильё стоит 300 РЕБЛЕЙ КВ. МЕТР и ниже. Например в Волгодонском районе Ростовской области можете купить себе дом с приусадебным участком за 25000 рублей.
Во вторых стоимость строительных материалов ниже на 20-30% ниже, некоторые ниже на 40%!!!
Сравните стоимость основных материалов: металлопрокат, цемент, штукатурные смеси, в Турции, Германии и России.
Большенство материалов выгоднее привезти на 3-4 тыс киллометров, заплатить таможенные сборы, чем приобретать у отечественных производителей.
В третих, с чего вы взяли, что в России самые низкие налоги? Зайдите в бухгалтерию и поговорите с глав. бухом нв эту тему. 13% подоходного - согласен, но до подоходного нужно заплатить ещё ЕСН - 36%!!!, Налог на прибыль - 26%, не считая НДС!!!
Естественно этих налогов ни один здравомыслящий предприниматель не платит, формируют пакеты "липовых" документов, отсюда и вся коррупция, от рядового налогового инспектора до самого верха, или наоборот (рыбы гниют с головы)...
Ни одна компания, в том числе строительная, не будет работать себе в убыток!
Все разговоры на тему снижения цен - утопия!
Стоимость жилья можно разделить на сигменты:
1 Стоимость земли- 5-10%
2 Разрешительная документация- 10-15%
3 "Откаты" и тп 5-10%
4 Стоимость материалов 30-40%
5 Заработная плата строителей 15-30%
6 Налоги 5-25%
Прибыль компании-застройщика +30 -30%
Первые две позиции известны до начала строительства, 3 и 4 формируются в процесе строительства до сдачи дома в эксплуатацию. 5 и 6 регулируют прибыльность компании. Если заплатить все налоги включая налоги с заработной платы рабочих, то строительство автоматически становится убыточным. Поэтому зарплаты выплачиваются "чёрным налом" либо вообще не выплачиваются ("кидают рабочих по всей стране, особенно в Москве"), по этой-же причине на стройках работают "Жамшуты".
Таким образом, чем предприятие законопослушнее - тем выше себестоимость жилья, тем удыточнее предприятие.
Так-что, многоуважаемые потенциальные дольщики, вы должны понимать, что долевое участие всегда было делом рискованным...
Не хотите рисковать - покупайте вторичное жильё.
+ GMail Drive встает в систему как HDD и никакого отношения к браузеру FireFox не имеет, у меня IE и все работает. Пользуюсь как винтом на удаленной машине. В общем то это единственное чем примечательн gmail.
- За 6 месяцев использования раза два три вошел в свою учетную запись без продлем
- С самого сарвера gmai начал прилетать спам, к примеру с lrirma@gmail.com 06.01.2007 спам получил
Властитель слабый и лукавый, Плешивый щеголь,враг труда, нечаянно пригретый славой Над нами царствовал тогда Его мы очень смирным...