Многие из вас зайдут в интернет, и начнут читать отзывы компаний — непосредственных продавцов участков. К отзывам тех, кто уже купил участок в конкретном коттеджном поселке, нужно относится аккуратно. Конкуренция высокая, а потому часть отзывов пишется специально обученными людьми.
Первое что предстоит выяснить — кто реально является собственником продаваемого участка. Не поленитесь потратить несколько минут, и проверить собственника. Каждый участок занесен в единую базу, и эта информация является общедоступной. Нередки случаи, когда участок продается организацией, совершенно не имеющей отношения к самому участку. Многоступенчатая схема передачи участков должна вызвать целый ряд вопросов.
Проверьте продавца. Зайдите на сайт арбитражного суда arbitr.ru, и посмотрите судебную историю продавца. Часто бывает так, что продавец продает заложенный участок. До подписания предварительного договора проверьте документы на собственность. В них отражается информация об обременении. Эта информация, кстати, также доступна на официальных сайтах и получить ее можно бесплатно.
Земли общего пользования в коттеджном поселке. Проверьте документы на дороги, коммуникации и социальные объекты. Судебная практика показала — почти все застройщики обещают, что подключение к сетям коммуникаций будет сделано в ближайшее время, но в большинстве случаев для этого нет ни технических условий, ни проекта, ни расчета себестоимости, следовательно, полностью отсутствует разрешительная документация, на получение которой может уйти до года. Поэтому в дальнейшем предлагается доплатить за данную услугу, либо провести все самим. В некоторых случаях компания просто не может решить эту проблему, так как продаются не все участки, и, соответственно, денег на подведение коммуникаций нет.
Инфраструктура. Обещание поселка в ближайшее время построить детский садик, спортивную площадку и все остальное может так и остаться обещанием. Есть ли информация о данных объектах в договоре? Начато ли строительство объектов? Но самое главное — за чей счет это будет строиться. За счет будущих взносов или на уже имеющиеся средства?
Коммуникации. Если какие-либо объекты уже имеются на территории, проверьте, работают ли они. Запросите документы на ввод данных объектов в эксплуатацию. Например, водозаборный узел, включение газового узла и других. Их наличие и демонстрация вовсе не означает что они работают, а если и работают, то приняты соответствующими эксплуатационными и контролирующими организациями. Проверяйте документы!
Договор. При заключении договора обратите внимание на указанную в нем подсудность. Предложите некоммерческому партнерству, обслуживающему коттеджный поселок, или ООО, продающим вам землю, изменить подсудность на третейский суд или арбитражное учреждение. Недобросовестные продавцы никогда не внесут третейскую или арбитражную оговорку в свой договор. Смысл прост. Если они не выполнят все условия, то судиться в судах общей юрисдикции вы будете годами. А вот арбитражное учреждение вынесет решение примерно за 14 дней. Поэтому, если коттеджный поселок не вносит такую оговорку, то лучше отказаться от покупки. Честному продавцу нечего бояться.
Ваша задача — внимательно читать все документы и определиться с подсудностью с целью себя обезопасить. Ведь именно в договоре указаны абсолютно все условия, на которых приобретается участок.
Хороших вам покупок и удачного строительства!
георгий рудик, Годунов строил крепости по границам и прочие проекты начинал. Можно узнать подробнее.