Татьяна Павликова Мастер

А роскошь ли это - домик у моря?...

Когда-то и фраза «машина — не роскошь, а средство передвижения» произносилась больше с доказательной интонацией, чем была констатацией факта. И что? Сейчас машина — пункт в списке необходимых покупок. Ещё один пункт — отдых за границей. Ну, а того, кто один раз попробовал, остановить уже сложно. А ведь можно обустроить всё ещё удобнее, к тому же, с выгодой для себя: купить недвижимость в стране Шенгенской зоны, например, в Испании.

Что это даст? Вот некоторые из возможностей:

Во-первых, прекрасный отдых в стране с прекрасным климатом. Здесь есть и море, и горы, и долины с природными источниками и полями для гольфа, и острова с практически постоянной температурой зимой, и летом.
Расширение Ваших возможностей для путешествий. Испания сама по себе страна, которую можно узнавать бесконечно, и которая всегда будет поражать. При этом владелец недвижимости имеет годовую мультивизу, позволяющую не тратить время на ожидание в Консульстве, а при желании позволяющую побывать в любом другом государстве шенгенской зоны — можно легко и недорого съездить туда и из Испании. Недвижимость в Испании не ограничивает возможности, а расширяет их!
Сохранение капитала, а при желании — и приумножение. Испания — европейское государство, где ценят и уважают частную собственность. Цены на недвижимость стабилизировались, но, тем не менее, тенденция роста на 10% в год сохраняется. Вы не тратитесь на отели, путёвки, турагентства. Вы можете возразить, что покупка недвижимости уже затратное мероприятие, но — вы платите за то, что останется вашим. А 1000 евро за номер в отеле оставят только впечатления, которые будут зависеть от того, правильно ли вы выбрали турфирму и не обманулись ли с выбором отеля.
Кроме того, вы можете и сдавать вашу квартиру — делать это среди своих знакомых или заключив договор с компанией в Испании. И ваше вложение будет приносить прибыль.

Сколько это стоит?

Самый большой аргумент за то, что «домик у моря — это роскошь», конечно же, деньги. Первый вопрос покупателя, знакомого с российским рынком и желающего определиться с ценой: «А сколько стоит квадратный метр?». Можно ответить прямо и без затей, по опубликованному анализу Общества по Оценке Земли и Недвижимости: «На конец декабря 2006 года „средняя национальная“ цена 1 кв. метра составила 2763 евро, прирост по сравнению с 2005 годом составил 9,8%».

Поможет это мало. Стоимость жилья зависит от многих и многих причин, и одна из самых главных составляющих — местоположение. Не только «далеко ли от моря» но и «в какой провинции», а значит — развитость туристической инфраструктуры, доступность. Важно качество постройки и материалов, использованных для строительства и отделки. Можно купить новый дом с четырьмя спальнями в провинции Мурсия за 180000 евро, а можно — квартиру с тремя спальнями и видом на море в курортном городе в Каталунии или на Атлантическом побережье, в Стране Басков — в два раза дороже.
Поэтому, главное дело покупателя — смотреть как можно больше, выбирать и сравнивать!

Что включается в цену? Разница с нашей действительностью существенна!

Выбирая, оценивая и сравнивая, важно знать вот что:
К указанному в объявлениях количеству комнат надо добавлять ещё одну — зал. Здесь считают спальни. А зал — сам собой разумеется. Для примера, нашу «трёхкомнатку» здесь опишут как квартиру с двумя спальнями.
Спальни. Традиционно испанцы строят очень маленькие спальни, и приписка «двойная» повышает шанс «развернуться» в этой комнате.
Так выглядит кухня в квартире на продажу. Кухня — всегда оборудованная. Даже в новостройках — полностью отделана и с мебелью. Из встроенной техники обязательны вытяжка, плита и посудомоечная машина. Иногда, особенно, если это дорогой проект с индивидуальным дизайном, установлены холодильник, стиральная и сушильная машины.
Ванные тоже оборудованы полностью. Более того, «главная спальня» обычно делается как гостиничный люкс — со своей ванной комнатой.
Терраса, балкон, сад. Погода и природа благоволят тому, чтобы проводить как можно больше времени на воздухе, оставаясь при этом дома! Некоторые апартаменты имеют террасы, сравнимые по площади с самими апартаментами.
Для домов важна площадь участка, обустроенность сада, наличие бассейна.
Многие многоквартирные дома имеют коммунальный сад и бассейн, что также отражается на стоимости. Это касается и так называемых «адосадо» — домов с общей стеной с соседями.
В стоимость жилья в гольф-резиденциях может быть включена доля гольфа.

Я знаю, в каком состоянии передаются в руки счастливых владельцев квартиры в новостройках в России. Конечно, аргумент: «зато вы можете сделать всё, как вы хотите», бесспорен, но: это опять же деньги, муки с поиском строителей, время и нервы. Причём голые стены продаются по ценам, вполне сравнимым с испанскими. Здесь же обычно не предлагают раскрыть свой талант организатора производства, прораба и отделочника. Многие квартиры обставлены полностью, включая занавески и покрывала в спальнях.

И что — не включается?

Обычно сборы на оформление и регистрацию, а также налоги не включены в цену. Сумма этих расходов составит до 10% от стоимости жилья.
Кроме того, собственник ежегодно платит налог на недвижимость, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости жилья.
После приобретения недвижимости возникнут коммунальные платежи, плата за электричество, телефон, охрану, воду и газ. Они составляют от 100 до 250 евро в месяц за квартиру.
За такие же апартаменты в гольф-резиденции оплата будет несколько выше, но и удобства, которые вы получаете за эти деньги, уже другого уровня…
Индивидуальная вилла с бассейном потребует расходы на чистку бассейна, уход за садом.

У моря?.. А если подальше?

Недвижимость у моря будет стоить дороже. Квартира на пляже — дороже такой же в глубине города. Торговаться можно, если это не новостройка от компании-застройщика… Но главным аргументом владельца на все ваши замечания-предложения будет: «.а пляж, а вид…».
С другой стороны — это и самая реализуемая недвижимость. Испания — традиционное место отдыха для всей Европы, и спрос на квартиры у моря есть всегда.

Вид с террасы может быть просто изумителен. Я живу в Каталонии. Здесь есть море, горы, реки и озёра. Дом или квартира, расположенные от моря в радиусе 30−40 минут поездки на автомобиле, будут стоить дешевле. И вид может быть очень даже замечательным. Правда, предприимчивые каталонцы не забудут указать вам на это преимущество и широким жестом обводить окрестности на каждый вопросительный взгляд при обсуждении цены…
Если вам нравится идея отдыхать подальше от толп туристов, среди сосен, слушая пение птиц, а на море ездить по желанию, то вполне можно найти дом с тремя спальнями в горах по стоимости квартиры на пляже.

Даже если цена и не запредельна, откуда деньги брать?

Испания — страна, где любят покупать жильё, где много строят. Помогают поддерживать спрос на рынке жилья разнообразные ипотечные программы. Есть программы: без первого взноса — для молодых семей; есть программы для покупающих дома в стадии строительства; есть программы для тех, кто хочет поменять дом, не дожидаясь продажи первого.

Иностранцам вполне доступно ипотечное кредитование, в том числе и некоторые специальные программы. Ипотека обычно покрывает до 80% стоимости покупаемого жилья, срок выплаты может быть до 40 лет, комиссия банка около 5,25−5,5%. В любом случае, каждый запрос рассматривается банком индивидуально. Банков, конкурирующих на рынке ипотечного кредитования достаточно, что позволяет с одной стороны — сохранять условия кредитования стабильными, а с другой стороны — выбрать подходящий покупателю продукт.

Сами испанцы активно пользуются ипотечным кредитованием. Это позволяет им иметь так называемую «вторую резиденцию», смысл которой не всегда понятен жителям северных стран. Среди наших знакомых испанцев многие имеют дом в городе и дом или апартаменты у моря, всего в часе езды от первого! Ну, а рекорд непонимания поставил наш клиент, искавший уютный домик для семьи на первой линии пляжа, при этом имеющий дом в нашем же городке, в двух километрах от моря, и не планирующий с ним расставаться… Как говорится: «То же море, те же пальмы…». Нет бы разнообразить свою жизнь — в Лапландии дачу присмотреть!

Может быть, мечта о доме на Средиземном море на самом деле вполне осуществима? А если есть желание, то жизнь даёт нам возможности.

Пусть Ваши мечты сбываются!

Обновлено 16.10.2007
Статья размещена на сайте 24.09.2007

Комментарии (22):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети: