Как не стать жертвой «строителей»?
Вы наслышаны об аферистах в строительном бизнесе и очень сочувствуете пострадавшим. Вы хорошо понимаете, что на их месте мог бы оказаться любой добропорядочный гражданин, в том числе и Вы сами. Жизнь для них превратилась в ад с тех пор, как они узнали, что попали в руки нечестных людей, и Вы хорошо себе это представляете. Но, Вы быстро забываете об этих страдальцах, считая, что это нелепая случайность, что вас это коснуться не может никогда.
Через какое-то время Вы вдруг узнаёте, что Ваши знакомые вкладывают деньги на начальном этапе строительства многоквартирного дома и то же самое предлагают сделать Вам. Вас соблазняет низкая стоимость будущих квартир, Вы соглашаетесь, продаёте своё старое жильё и отправляетесь в офис корпорации с каким-нибудь броским названием, вроде Элит-сервис. На официальном сайте Вам гарантируют комплексную проверку документов для покупателей…
Вы уже успели позабыть, что многие жертвы строительного бизнеса тоже продавали свои квартиры без удобств в старом фонде или «хрущёвки» маленького метража в надежде купить благоустроенное жильё, создать домашний уют в своей семье, а в итоге оказывались на улице. Они тоже надеялись, вкладывая деньги на начальном этапе строительства, приобрести жильё по самой низкой цене, как поступил кто-то, когда-то из их друзей.
Проходит около года, прежде чем жертва начинает проявлять беспокойство… Вы убеждаетесь, что участок под строительство действительно выделен. Вскоре на участке появляются экскаваторы и начинают копать котлован. Вы безумно рады этой оперативности, представляете, как скоро справите новоселье. Через месяц Вы опять наведываетесь и видите, что к котловану свозятся фундаментные блоки и опять безумно радуетесь, сообщаете приятную новость своим родственникам, у которых временно разместились и веселитесь все вместе.
Проходят месяца два — три, Вы снова посещаете место строительства и обнаруживаете, что никаких экскаваторов, машин уже нет, но блоки ещё на месте. Вот тут закрадывается мыслишка о надувательстве, и Вы посещаете офис строительной компании. Здесь много желающих внести первый взнос, и Вы успокаиваете себя. Проходит ещё полгода, и вдруг Вы узнаёте, что с участка вывезены фундаментные блоки. Вы бросаетесь в расстроенных чувствах к строителям, но они Вас успокаивают, говорят, что недалеко от «стройки» обнаружено большое подземное озеро, и для многоквартирного дома нужно строить более мощный фундамент. Людей в офисе уже мало.
Спустя год Вы видите всё тот же котлован, но уже заполненный дождевой водой, и квакающие лягушки с радостью сообщают Вам, что это их дом. Вы мчитесь в знакомый до боли офис со страхом, что там уже никого нет. Однако работники на месте и вежливо, с улыбками, принимают заявления от желающих расторгнуть договор со строителями. Вы в растерянности, не знаете, как поступить, но заявление на всякий случай пишете, оговаривая сроки, ещё не вполне осознавая, что попали к «строителям"-аферистам…
Теперь, когда Вы убедились, что попасть в строительную пирамиду довольно просто, возникает вопрос, как не стать жертвой таких корпораций. Давайте проанализируем ситуацию Вашего вступления в подозрительную организацию и задним умом определим, что Вы сделали не так и почему оказались в руках мошенников строительного бизнеса. Вы узнали о строящемся доме от своих знакомых, вложивших туда свой пай, вас удивила дешевизна первого взноса, но Вам объяснили, что на нулевом цикле цены всегда мизерные.
Первая ошибка: Вы решили, что раз знакомые уже вложили свои деньги, то они, наверняка, разведали, что это за компания. Запомните, в строительной пирамиде специально нанимают агентов для распространения среди населения привлекательной информации. О неблагонадёжности фирмы должны свидетельствовать два фактора: очень низкие цены на квартиры и замороженное строительство
Вторая ошибка: Вы ничего не узнали о строительном опыте фирмы, которая собирается возводить многоквартирный дом — как давно и как успешно она работает на этом рынке, есть ли у неё разрешение на строительство жилья, как страхуется риск вложения средств в компанию, какие объекты были ею сданы, какие были к ней претензии и судебные иски.
Третья ошибка: Вы не забрали свой пай сразу же, когда увидели, что строительство сворачивается. Чтобы избежать скандала и не отпугнуть новых потенциальных клиентов, организаторы пирамиды спокойно бы вернули Вам деньги.
Итак, Вы уже знаете основные ошибки, совершённые Вами при вложении денег в неизвестную строительную компанию, и в следующий раз, если повезёт и через суд заберёте у мошенников свой пай, будете более внимательны. Но, учтите: аферисты могут прикрываться названием известных солидных фирм под видом различных филиалов или отделений. Не поленитесь связаться с генеральным директором головного предприятия: можно просто позвонить туда по телефону из справочника, чтобы выяснить, какие филиалы и какие работники представлены от имени фирмы.
Если всё соответствует действительности, всё равно не спешите вкладывать деньги, ведь пока у Вас есть ещё выбор. Поинтересуйтесь количеством объектов, которые строит интересующая Вас фирма и очерёдностью их сдачи. Возможно, что ждать Вам своей очереди придётся намного дольше, чем Вы рассчитываете. Обязательно по всем моментам, вызывающим вопросы, проконсультируйтесь в юридической консультации.
Вы не хотите ждать, пока дом построят и сдадут в эксплуатацию, и решаете купить квартиру у строительной фирмы непосредственно перед сдачей. Знайте, что одну и ту же квартиру аферисты умудряются продать несколько раз. Предупредите, что будете очень тщательно проверять чистоту объекта, и мошенники, возможно, не рискнут быть разоблачёнными. Безопаснее всего приобретать жильё в новом строящемся доме через агентство, специализирующееся не один год на такой продаже, дополнительно Вами проверенное.
Но допустим, что Вы не интересуетесь приобретением квартиры в строящемся доме, зато планируете возвести на своём дачном участке домик или кирпичный забор, и отправляетесь за помощью к строителям. Не расслабляйтесь! Вы и здесь можете попасть на аферистов. Вам посчитают предстоящие расходы, попросят аванс 20 — 50%, оформят договор, дадут расписку, определят срок подготовки. Вы звоните в назначенное время, но телефон не отвечает. Потеряв терпение, Вы едете в строительный офис, но его уже ветром сдуло — «поздравляем»: Вы попали на фирму-однодневку.
Будьте всегда бдительны, и, прежде чем отдать свои деньги, проверьте, кому Вы хотите их подарить! Берегите себя и свой капитал для хороших людей!
Статья опубликована в выпуске 28.11.2006
опять встречаемся с проблемой заглавия статьи.
Сама статья настораживает и побуждает быть более бдительными.
Итого 4
Оценка статьи: 4
0 Ответить
Если автор взялся за такую тему, то надо не "воду лить" (самые дельные советы, из которых только "проконсультируйтесь в юридической консультации", "через агентство, специализирующееся не один год на такой продаже"), а
написать о том:
1. как определить "правильного" строителя?
2. на какие документы при оформлении обращать внимание?
3. какие бывают формы расчетов и договоров?
Оценка статьи: 1
0 Ответить
Трудно дать дельные советы на все афёры. Важно обратить внимание на проблему и призвать к бдительности
0 Ответить
Да, но согласитесь, что только "бдительность" покупателя не спасает в этих случаях...
Оценка статьи: 1
0 Ответить
"Знайте, что одну и ту же квартиру аферисты умудряются продать несколько раз. Предупредите, что будете очень тщательно проверять чистоту объекта, и мошенники, возможно, не рискнут быть разоблачёнными."
)
Во первых, что значит "проверять чистоту объекта"? насколько чисто положили линолеум в квартире??
Обычно у строительной фирмы продажей квартир занимаются конкретные менеджеры, которые и могут продать квартиру дважды, но сама строительная фирма работает абсолютно чисто! И уж тем более Ваши абстрактное предупреждение ни кого не напугает. Если и будет у "афериста" такой план, то уж тем более Вашей проверки ждать никто не будет, а получив деньги "испарится" (если у покупателя хватит ума отдать их в руки этому человеку, а не внести в кассу самой фирмы).
То есть здесь один выход - это покупать квартиру у застройщика, чья строительная история прослеживается по готовым домам и публикациям в местных СМИ (что построили, как сдали, были ли проблемы и как решали). В этом Вам поможет для начала Интернет, не выходя из комнаты, если Вы не следите за местными новостями и не читаете метсные газеты!
Оценка статьи: 1
0 Ответить
Вы "забыли" уточнить...
Прежде чем вкладывать деньги в строящееся жилье, Вам необходимо лично прийти в строительную фирму и проверить есть ли разрешение от администрации города на строительство конкретного дома на конкретном участке, а также увидеть все учредительные документы этой фирмы (уже на основании этого можно сделать выводы). Также просто навести справки, если сами не следите за рынком новых квартир! К тому же нормальные сроки строительства обычного десятиэтажного панельного дома от 6 до 12 месяцев, то есть перед тем как нести деньги в строительную компанию необходимо в течение 2-3х месяцев последить за тем как продвигается строительство выбранного Вами дома. А также вносить первый взнос, когда часть этажей уже построена - в этом случае у Вас есть шанс купить не воздух, а конкретные метры!
Оценка статьи: 1
0 Ответить
Именно строительная организация Элита-центр" кинула полторы тысячи человек- не кидаться на дешевизну квартир и проверять "замороженность" объектов - очень дельный совет
0 Ответить
и как же обычный покупатель проверит "замороженность" объекта? ;)
к тому же, если дешевизна выражается в разнице на 1-2 тыс. рублей за метр - это в пределах нормы (т.к. зависит от многих факторов).
А если она раза в 2 меньше среднерыночной в городе, так это и ежу понятно, что "кидалово" либо с проблемами ;), и только полный идиот "поведется" на это (который, кстати, и читать то наши статьи не станет....)
Оценка статьи: 1
0 Ответить
Для этого надо побегать и поспрашивать...
0 Ответить
"побегать" куда и "поспрашивать" кого?
Оценка статьи: 1
0 Ответить
Светлана, Вы с таким знанием пишете о разных случаях и приёмах, что хочется Вам пожелать самой написать обо всём, что знаете. Люди Вам скажут "Спасибо"
0 Ответить
Татьяна, обязательно этим займусь
Оценка статьи: 1
0 Ответить
В нашем городе, например, полно незавершенок, первые этажи возведены для того, чтобы продемонстрировать темпы строительства, а потом фирмы банкротятся вместе с собранными на все этажи деньгами, дольщики остаются в подвешенном состоянии. Разрешение на строительство тоже, как правило есть у таких, не рассчитавших свои силы однодневок. Но квартиры реально строят две фирмы, которые захватывают землю, а потом уже оформляют, пользуясь связями, и как раз их дольщики спокойны и счастливы.
Учредительные документы - не проблема, их просто и сделать, и купить готовую чистую фирму.
По советам, данным автором, поправок нет?
0 Ответить
Как раз наоборот разрешение на строительство "могут позволить себе" перед началом стройки именное те фирмы, которые и планируют четко соблюдать сроки сдачи (оформление этих документов выливается в приличную сумму, потом уже не будет смысла замораживать стройку).
"Но квартиры реально строят две фирмы, которые захватывают землю, а потом уже оформляют, пользуясь связями, и как раз их дольщики спокойны и счастливы." Эти слова подтверджают, мои ("Также просто навести справки, если сами не следите за рынком новых квартир") Если мы планируем покупать новостройку, то анализируем строителей и следим за тем, что и как они строят (т.е. если и начали застройку до полного оформления документов, но довели до конца, только ради экономии времени, паралельно строя и оформляя).
Оценка статьи: 1
0 Ответить
По-моему советы по поводу вкладывания денег в строительство лучше брать в извесных юридических компаниях.
Оценка статьи: 3
0 Ответить
Татьяна! Первое предложение в вашей статье дублирует ее название. Кроме того, в предложении "...возникает вопрос, как избежать аферистов «строителей»..." разумнее было бы написать аферистов-"строителей" (через дефис), а еще лучше "строителей"-аферистов. В предложении: "Потеряв терпение. Вы едете..." вместо точки поставьте запятую. Во фразе "...проверьте кому Вы хотите их подарить" перед "кому" нужна запятая. Успехов!
0 Ответить