Как снять квартиру без риэлтора и не быть обманутым?

Отделяем зерна от плевел

Когда встает вопрос подбора квартиры в аренду, человек обычно открывает сайты по поиску жилья. Предложения многообразны и непредсказуемы. Здесь может найтись квартира «после бабушки», на съем которой надо отдать ползарплаты. А бывают и очень лакомые кусочки… Такая низкая цена и дизайнерский ремонт. Странно, не правда ли?

Такое объявление рассчитано на то, что вы позвоните по номеру в нем, а уж опытный агент придумает, как словить вас на крючок. Если вас сразу же приглашают подъехать в офис, затем заплатить, а только потом дают возможность увидеть жилье, то это стопроцентный лохотрон. Часто мошенники называют себя представителем собственника и не признаются в том, что услуги платные, до последнего. В лучшем случае вы получите старую базу собственников, которые уже давным-давно сдали свою недвижимость. В худшем — агент пропадет после оплаты.

Так вот, резюме: обходите стороной слишком «красивые» квартиры по подозрительно низкой цене.

На что обратить внимание прежде, чем набрать номер телефона

Обычно в объявлении указана основная информация. Важные моменты:

1. Кто сдает квартиру: собственник или агент. На некоторых сайтах можно воспользоваться фильтром и отобрать только частные объявления. Так вы сэкономите на комиссионных.
2. Есть ли залог или предоплата за несколько месяцев вперед. Часто собственник просит залог, который должен вернуть, когда жильцы соберутся съехать. К сожалению, есть недобросовестные хозяева, которые найдут к чему придраться, чтобы не отдавать депозит.
3. Наличие мебели и техники и готовность ее поставить. Если на фото мало мебели или не видно техники, то можно поинтересоваться у хозяина, будет ли она в квартире. Многие собственники подходят к вопросу лояльно и докупают для жильца необходимую обстановку. Только об этом надо договариваться заранее и прописывать в договоре.
4. Предпочтение к жильцам. Хорошо, если вы семейная пара без детей и животных. Таких квартирантов хотят почти все хозяева. А вот съемщикам с животными следует обратить внимание на требования хозяев. А еще не все хозяева готовы брать на квартиру студентов. Поэтому, если вы молоды, будьте готовы, что по телефону попросят рассказать о вашем виде деятельности.
5. Размер коммунальных услуг. Если в объявлении не указана точная сумма по квитанциям, то ее лучше уточнить. Кто будет платить за капитальный ремонт? Оплачиваете вы только по счетчикам или всю квитанцию? Сколько придется платить зимой, если вы снимаете квартиру вне отопительного сезона. Разница может быть существенной.
6. На какой срок сдается квартира. Это важный момент, потому что некоторые хозяева скрывают тот факт, что вскоре сами собираются поселиться в квартире или подумывают ее продать. Вы же не хотите внезапно выселяться или принимать ежедневно потенциальных покупателей?
7. Кто является собственником по документам. Если в объявлении написано, что сдает «собственник», это не всегда означает, что вы общаетесь с владельцем квартиры. Только представьте, что сын решил сдать квартиру родителей, а они не в курсе. Что будет, когда они узнают? А такие случаи не редкость. Или, может, ключи от квартиры по случайности оказались у знакомого или недобросовестного агента. В этом случае вы оставите задаток, а заселения в квартиру может не произойти. Распространенная мошенническая схема.

Обращайте внимание на эти нюансы, выясняйте большую часть информации по телефону, до личной встречи.

Как правильно составить договор

Если вам повезло найти квартиру без посредников, то необходимость оформления сделки по аренде жилья становится вашей заботой. Обязательно подписывайте договор! Так вы обезопасите себя от мошенничества и неприятных ситуаций в будущем. Бланк можно найти в Интернете в свободном доступе.

Что прописать в договоре:

1. По закону договор найма жилого помещения может подписывать только собственник. Вариант, когда «дочка собственник, но я за нее распишусь» или «вот ее паспорт» — не годятся. Такой договор не будет иметь юридической силы.
2. Впишите все данные хозяина. В случае чего, вы будете знать, кого искать и где.
3. Опишите имущество с указанием его состояния. Если в квартире есть серьезные дефекты, пропишите их в договоре, чтобы потом их «не повесили» на вас.
4. Четко пропишите, за что платите вы, а за что собственник. Это касается коммунальных услуг, текущего ремонта, оплаты за капитальный ремонт дома.
5. Пропишите, кто имеет право проживать вместе с вами. Обычно это близкие родственники.
6. Обычно в течение всего срока действия договора оплата остается неизменной. Максимальный срок по договору — 11 месяцев. Пропишите, что оплата фиксируется на этот срок.
7. Как часто хозяин имеет право приходить в квартиру. Стандарт — 1 раз в месяц за оплатой по предварительной договоренности.
8. Сроки, в которые вас должны предупредить об обстоятельствах, по которым вы должны освободить квартиру. Обычно это 2 недели. Этого времени хватит для поиска нового жилья. Это же требование договора распространяется на нанимателя.
9. Передавайте задаток только собственнику квартиры и только под расписку. Пропишите в предварительном договоре день, в который вы получаете ключи от жилья.

Соблюдение этих полезных правил поможет вам снимать жилье без проблем. Помните, что мошенники обычно исчезают, когда видят подкованность и юридическую грамотность съемщика. А добросовестный хозяин никогда не будет уходить от ответа на поставленный вопрос.