Гражданство за инвестиции в недвижимость. Как получить ВНЖ в разных странах?

Срок ожидания может составить примерно 8—10 лет. Последние годы возглавляет рейтинг стран Республика Кипр. Рекомендуем ознакомиться со страницей недвижимость Кипра, вам будет предложено быстрое условие оформления проживания, а также великолепный средиземноморский климат.

Что означает вид на жительство (ВНЖ) и какие права будут предоставлены его обладателю?

Принципиального отличия между видом на жительство и правом на постоянное проживание нет. ВНЖ может без проблем продлеваться неограниченное количество раз. Кроме условий, когда против обладателя документа существуют серьезные претензии в нарушении местного законодательства.

Отличия от гражданства:

• Не нужно постоянно продлевать срок действия документа.
• Гражданство дает право принимать участие в местных выборах.
• Запрещена выдача гражданина по запросам третьих стран.

Какие преимущества будут предоставлены гражданину при приобретении недвижимости и получения ВНЖ?

• Неограниченный срок пребывания в стране. Нельзя забывать только о продлении документа не менее 1 раза в год.
• Европейский ВНЖ (Испания) дает право беспрепятственного перемещения по странам Шенгенской зоны.
• Есть незначительные налоговые преференции. Например, резидент в первый год может не оплачивать налог на недвижимость.
• ВНЖ фактически гарантирует автоматическое предоставление гражданства через 8−12 лет.

Обратите внимание на интересный момент:

Граждане, которые получили ВНЖ в пределах Шенгенской зоны, могут спокойно проживать на территории другого государства ЕС (нет практики аннулирования ВНЖ по указанным случаям). Если недвижимость приобретена в Испании, при получении ВНЖ можно неограниченное количество времени проживать во Франции и Германии. Контроль при переезде условных границ между этими странами отсутствует. Если полиция обнаружит факт превышения срока — иностранца могут попросить покинуть территорию данной страны. Депортация невозможна, поскольку лицо фактически не нарушает закон.

ВНЖ на Кипре: документ можно получить даже на основании долгосрочной аренды жилья

Покупатель недвижимости может претендовать на документ при условии получения визы типа F. Иностранное лицо приобретает виллу или квартиру, но не имеет права осуществлять предпринимательскую деятельность, заключать трудовой контракт и иным образом получать доход на территории Кипра. А также выступать бенефициаром по иным возмездным сделкам.

Отличия от других типов виз: категория F не предусматривает индивидуального оформления. То есть при ее получении на ВНЖ могут автоматически рассчитывать все члены семьи. Дети могут подать заявление при условии, если они являются несовершеннолетними.

Ограничения: ВНЖ на Кипре действителен при условии, если лицо будет иметь статус резидента. То есть постоянно проживать не менее 183 дней в течение календарного года.

Преимущества:

• Идеально подходит для тех, кто планирует проживать на территории Кипра.
• Легкость оформления.
• ВНЖ может быть предоставлен только на условиях покупки недвижимости по цене от 300 тыс. евро. Вы можете купить виллу или квартиру только у застройщика. Отсутствуют серые схемы и риски приобретения у мошенников.
• Возможно заключение долгосрочного договора аренды с правом последующего выкупа жилья.

Северный Кипр — условия приобретения любого жилья

Условия приобретения недвижимости — требования имеют много сходств с правилами, установленными на Кипре.

Могут быть исключения:

• Жилье может быть приобретено без ограничений. Нет требований к продавцу.
• ВНЖ не дает права на трудоустройство, однако местное законодательство достаточно лояльно к деятельности владельца.
• Низкий порог платежеспособности — заявитель должен подтвердить наличие на счете не менее 10 тыс. долларов на каждого члена семьи. После получения документа сумма может быть снята с банковского счета.

Обратите внимание: чем больше сумма на счете, тем больший срок действия ВНЖ может получить инвестор. Период действия документа власти могут определить самостоятельно — от 6 месяцев до 3-х лет.

Греция — возможность путешествия без ограничений по Шенгенской зоне

Греция предоставляет оптимальный вариант инвестиции в жилье:

• Стартовая сумма от 250 тыс. евро (не включены налоги).
• Возможна покупка любого типа жилья — для проживания, ведения коммерческой деятельности или предоставления в аренду.

Срок действия документа — не менее 5 лет с правом постоянного продления.

Однако есть небольшой нюанс: заявитель каждый раз должен подтверждать владение недвижимостью с реестровой стоимостью не менее 250 тыс. евро.

Какие налоги включены в момент регистрации сделки?

• 10% от цены на недвижимость при регистрации сделки (налог на недвижимость).
• Госпошлина за выдачу ВНЖ — 500 евро.
• Медицинская страховка — 300 евро.

Преимущества с другими странами ЕС: сумма приобретаемой недвижимости почти в 2 раза дешевле в сравнении с Испанией и Португалией. При этом Греция имеет привлекательную природу и также входит в Шенгенскую зону. Греция имеет больше достопримечательной и лучше развита туристическая инфраструктура. Кроме того, в Грецию проще попасть на автомобиле из Европы. Не нужно ждать парома или ограничивать себя только воздушными перелетами.

Испания — ВНЖ дорого. Но с предсказуемой экономикой

Программа предоставления постоянного проживания была запущена 6 лет назад. С тех пор правом на привилегированное предоставление ВНЖ воспользовалось всего лишь несколько тысяч человек. Что явно недостаточно для экономики такой страны. Суммы инвестиции в недвижимость составили небольшие в сравнении с ВВП инвестиции — 1,7 млрд евро.

Какие требования гарантированного получения ВНЖ?

• Суммарная стоимость объекта должна быть от 500 тыс. евро.
• Нет требований к типу жилья — новый или вторичный фонд.
• Возможность диверсификации способов получения ВНЖ — оформить банковский депозит на сумму 1 млн евро, инвестировать в ценные бумаги на сумму от 2 млн евро или запустить собственный бизнес — вложения должны быть оценены от 1 млн евро.

ПМЖ на Мальте — самое перспективное направление

Мальта лидирует среди стран, которая готова предоставить не временное, а постоянное проживание.

С 2016 года, согласно данным Евростата, здесь отмечен самый высокий рост цен на недвижимость.

Какие условия предлагает правительство Мальты?

• Аренда жилья (сумма контракта должна превышать 10 тыс. евро в месяц).
• Покупка виллы или квартиры — от 270 тыс. евро.

Дополнительно к сделке инвестор должен оплатить следующие расходы:

• Сбор по 5 тыс. евро на каждого несовершеннолетнего члена семьи.
• Наличие доказательства платежеспособности — годовой доход должен превышать 100 тыс. евро и остаток на банковском счете не менее 500 тыс. евро.

Получить вид на жительство в Швейцарии — закрытый клуб для избранных

Единственная страна, которая не предоставляет право на проживание в зависимости от стоимости сделки на приобретаемую виллу или дом.

С местными властями необходимо подписать соглашение, в соответствии с которым инвестор обязуется оплатить прямые и косвенные налоги на общую сумму от 100 тыс. до 1,5 млн. швейцарских франков (курс приблизительно равен стоимости доллара США). Дополнительно к базовому договору необходимо приобрести виллу или квартиру с общей стоимостью не менее 500 тыс. швейцарских франков.

Какие привилегии дает Швейцарский ВНЖ?

• Одна из самых безопасных стран в Европе с самым высоким уровнем жизни.
• Заявитель не оплачивает расходы по оформлению ВНЖ (при первом обращении).
• Налог, в соответствии с соглашением, должен быть оплачен только резидентом. Это означает, что кроме покупки жилья, инвестор должен зарегистрировать юридическое лицо.

Латвия — отличный балтийский климат

Латвийское правительство предоставляет расширенный вариант ВНЖ. Кроме права на покупку жилья с оценочной стоимостью от 250 тыс. евро, инвестор получает право работать в стране и вести бизнес без ограничений. Обратите внимание: оформляя сделку, необходимо внести разовый налог в размере 5% от цены за жилье.

Право на работу, а также возможное оформление водительских прав дают возможность беспрепятственного путешествия по странам ЕС.

В чем преимущества этой страны?

• Лучшие условия инвестиции по стоимости и количеству привилегий.
• Безвизовое перемещение.
• Для тех, кто не любит жаркое солнце.

Болгария — дорого, но без особых плюсов

Минимальная сумма сделки от 300 тыс. евро. Сделку на приобретение недвижимости может совершить физическое или юридическое лицо. ВНЖ временный, через пять лет можно претендовать на постоянное проживание. Дает такие же плюсы, как и статус ВНЖ в Латвии или Греции.

Португалия — право на проживание от 500 тыс. евро

Португалия ввела законодательные изменения о предоставлении права на ускоренное получение ВНЖ с 2013 года. Страна сразу поставила барьер — сделка за недвижимость не должна быть меньше 500 тыс. евро. Это абсолютный рекорд, в сравнении с другими странами. При почти таком же наборе привилегий.

Однако есть небольшое уточнение: в отличие от Швейцарии, статус налогового резидента не нужен. Можно посещать страну без ограничений и подтверждения дополнительной платежеспособности. Гражданство можно автоматически получить через 6 лет с момента получения статуса вида на жительство.

Коста-Рика — альтернатива Испанскому ВНЖ

Коста-Рика — одна из бывших колоний Испании. Граждане Коста-Рики могут получить испанское гражданство на привилегированных условиях.

Условия оформления постоянного проживания:

• Сумма сделки может быть от 200 тыс. долларов США.
• Нет требований по проверке платежеспособности.

Спустя 9 лет инвестор может автоматически получить гражданство страны нахождения, а через 1,5−2 года — испанское гражданство. Итого — общая процедура испанского гражданства затянется на 11 лет. Долго, но практически безотказный вариант.

Гренада — лучшие условия Карибского бассейна

Государство дает возможность получить документ на право постоянного проживания при условии инвестирования не менее 350 тыс. долларов США.

Есть небольшое препятствие. Деньги могут быть инвестированы только в тот девелоперский проект, который одобрит местное правительство. Учитывая небольшую площадь страны, подобрать при очень взыскательном вкусе дом будет очень сложно. Страна рассчитана не на инвесторов с европейского континента, а в большей части на граждан Северной и Южной Америки.

Турция — новые возможности

Эта страна почему-то незаслуженно обойдена вниманием. Сумма сделки за приобретаемый дом или квартиру должна быть от 300 тыс. долларов.

Однако есть минусы:

• Инвестор не получает возможность беспрепятственно посещать страны Шенгенской зоны (Турция не является участником).
• В Турции на протяжении нескольких лет отмечен постоянный рост цен на недвижимость.

Хорошая новость: турецкая лира относительно к доллару постоянно слабеет. В 2018 году ее падение было зафиксировано на 25%. Страна дает возможность купить относительно качественное жилье.