Законы и безопасность
Подкаст
Елена Ананичева Профессионал

Как узаконить самовольную перепланировку?

Очень часто переезжая в новую квартиру или затевая ремонт в старой, жильцы вносят в старый интерьер всякие модные нововведения: то кухню с залом объединят, убрав стену, то ванну в спальне установят. Особых проблем после этого у жильцов, как правило, не возникает. Однако проблемы могут возникнуть в случае конфликта между соседями (например, при затоплении), при продаже квартиры, при принятии наследства. И вообще при любом действии с квартирой, которое требует разрешений органов технической инвентаризации и государственной регистрации.

Marko Poplasen, Shutterstock.com

Чтобы спать спокойно, нужно узаконить произведенные изменения, и для этого есть два пути: обращение в местную администрацию (это если перепланировка еще не произведена) и в суд, если перепланировка — уже свершившийся факт.

В данной статье рассматривается второй вариант: перепланировка уже совершена и необходимо официально узаконить произведенные изменения.

Согласно п. 4 ст.29 Жилищного Кодекса Р Ф: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес (точный адрес, по нему направляется повестка), контактные телефоны. В качестве ответчика выступает администрация города или (если уставом города такое право передано данному органу власти) администрация района. Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах).

До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы:

1. Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».

2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.

3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части.

5. Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.

Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка.

В случае если все вышеуказанные заключения положительны, т. е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения установлены, у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное решение.

На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения.

Обновлено 12.11.2014
Статья размещена на сайте 23.04.2009

Комментарии (7):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Aleksandr Sitnik Читатель 9 июля 2013 в 13:11 отредактирован 27 мая 2018 в 19:34

    На Украине, чтобы узаконить самострой в Крыму, практически такие же требования, вот выдержка из рекомендаций от юристов профессионалов в крымской области:

    Юридическое бюро "ВОЛГУЗОВ" Крым

    Для получения «Свидетельства о праве собственности» на самовольно построенное здание следует определить примерный порядок действий, который будет учитывать уникальность проекта:
    — Изготовление технического паспорта.
    — Выполнение технического обследования.
    — Изготовление отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта.
    — Передача отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, Декларации о готовности объекта к эксплуатации, Правоустанавливающего документа на земельный участок, Технического паспорта и других необходимых документов в территориальный орган Государственной архитектурно-строительной инспекции.
    — По результатам рассмотрения территориального органа Государственной архитектурно-строительной инспекции, на основании зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации, получение в соответствующем органе местного самоуправления Свидетельства о праве собственности.
    — Регистрация Права собственности в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Но следует знать, что такой порядок выполнения узаконивания нельзя воспринимать как алгоритм обязательных действий: в реальности вы сможете столкнуться и с вопросами местных правил застройки, особых правил застройки той или иной местности, определенными приказами и распоряжениями местных властей. Все эти деловые операции далеко не просты!

    Мы беремся за самые трудные дела в этой области и помогаем экономить время и деньги своих заказчиков, так как имеем определенный опыт и наработанные технологии решения вопросов узаконивания самовольно построенных зданий.

  • Андрей Сычев Читатель 22 мая 2013 в 10:35 отредактирован 27 мая 2018 в 19:53

    Деньги решали в 2010 году. Сейчас ничего Вам незаконнного за деньги не сделают, все стало намного строже. А вообще куча фирм в инете все разводят гады, ...у нас связи, у нас связи - поможем чуть ли не космос построить за бабки - все чушь!

    Я вот обратился в контору[удалено], все четко объяснили что можно а что нельзя (и кстати цены очень понравились), и на сайте у них все это черным по белому написано, так что лучше не тереть терки, а просто почитать и не строить лишних иллюзий. Список запретов кстати внушительный...

  • Все по полочкам, толково и ясно. Спасибо, Елена

    Оценка статьи: 5

  • Вот все бы ничего при перепланировке, но вот пункт 2 (о техническом состоянии несущих конструкций) -есть основа всему и безопасности сооружения и устойчивости при сейсмичности,да и много других прибамбасов.Нагрузка зданий на основные конструкции расчитывается проектными институтами.А сей час запас прочности при разработках понижен до минимума.Вот и поместите ванну в спальню,она вниз на голову соседа свалится.

    • виталий данилов, правильно и я ещё ни разу ни видела (во всяком случае, у нас в городе), чтобы суд узаконил перепланировку, когда унитаз или ванну перенесли над жилой комнатой.

      • Елена Ананичева, Есть ограничения на перепланировку. Нельзя кухню и санузлы перемещать над жилой комнатой. Чаще всего объединяют/разъединяют ванную комнату с туалетом и при этом уменьшают/увеличивают кухню/кладовку. Бывает, даже эта перепланировка усложняется, если в удаляемом/переносимом простенке проходит вытяжная шахта соседей.
        А вообще сейчас все решают деньги -не удивлюсь, если кому-то и разрешат.