Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги?

Оплата ОДН — это коммунальные платежи, касающиеся помещений в жилом доме, которые не относятся к жилым помещениям, не являются частными квартирами. К этой категории относятся, например, подвалы, чердаки, придомовая территория, подъезды.

Специальными приборами учёта эти помещения не оснащаются. Оплата коммунальных услуг в таких помещениях распределяется между жильцами дома, к которому относится общедомовая территория. Например, так рассчитываются затраты на ресурсы для отапливания подъезда.

Полный список территорий общего пользования:

• все подвальные помещения;
• лестничная площадка;
• лестничные проёмы;
• коридоры;
• пространство при входе в подъезд;
• элементы, относящиеся к лифту;
• лифтовые шахты;
• грузовые и пассажирские кабины;
• чердачное помещения;
• технические этажи;
• помещения, предназначенные для расположения в них инженерных коммуникаций;
• помещения, не находящиеся в собственности ни одного из жильцов дома — это пространства, предназначенные для организации досуга и отдыха, и могут быть приспособлены для занятий спортом, детского творчества, организации мероприятий, культурного развития;
• элементы благоустройства, находящиеся на придомовой территории (пешеходные дорожки, клумбы, спортивные и детские площадки).

Все расходы управляющей компании, связанные с содержанием перечисленных территорий, включаются в ОДН.

В зависимости от разновидности используемых коммунальных услуг, все общедомовые нужды делятся на следующие категории:

• электрическая энергия (сюда входит не только электроэнергия для освещения подъездов и придомовой территории, но и энергия, которая обеспечивает работу инженерных систем);
• холодная вода в рамках ОДН расходуется для промывания коммуникаций, полива клумб на придомовой территории, для влажной уборки подъездов; кроме этого, учитываются потери холодной воды в связи с дефектами системы водоснабжения;
• горячее водоснабжение (горячая вода расходуется при промывании системы, а также её потери могут быть связаны с ремонтными работами и дефектами внутридомовой сети);
• отопление (снабжение теплоносителем радиаторов, установленных в подъездах; они предназначены для поддержания в подъездах соответствующей требованиям Санпина температуры — не менее 16 градусов).

Способы расчёта ОДН

Сумма рассчитывается в соответствии с нормативами и формулами, утвержденными правительством Российской Федерации или региональными властями. В случае, если в доме установлен общедомовой счётчик, его показания ежемесячно фиксируются сотрудниками управляющей компании.

При этом важно, чтобы показания этого общедомового счётчика снимались в один период с данными индивидуальных приборов учёта, установленных в квартирах. Это обеспечит формирование корректного баланса по дому. Разное время сбора информации приводит к формированию неточностей в счёте. В результате разница между расчётными и фактическими показаниями может быть довольно значительной.

Расходы на ОДН распределяются между собственниками жилья в доме пропорционально площади квартир.

Если в квартире нет индивидуального счётчика

В этой ситуации расход ресурсов учитывается в соответствии с нормами расхода ресурсов на 1 человека.

Если нет общедомового счётчика

В этом случае оплата ОДН рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учёта с применением повышающего коэффициента (обычно это около 10%). На практике реальные данные могут существенно превышать расчётные. Это происходит из-за повышенной потери ресурсов в случае ненадлежащего состояния сети или отсутствия экономии ресурсов в квартирах без индивидуальных счётчиков.

При наличии нежилого помещения

Затраты на ресурсы и содержание здания и прилегающей к нему территории пропорциональны площади арендуемых помещений. Порядок оплаты ОДН фиксируется в договоре аренды.

Снижение расходов на ОДН

Уменьшить размер платежей помогут следующие действия:

• регулярные проверки счётчиков;
• своевременное выявление и устранение протечек (это же предотвратит преждевременный износ здания из-за повышенной влажности);
• выявление и устранение несанкционированных подключений (чаще это подключения к системе электроснабжения);
• своевременный ремонт сантехники в квартирах;
• своевременная подача данных индивидуальных счётчиков.

Регулярная оплата ОДН — обязанность каждого собственника жилья. Полностью устраниться от нее нельзя, но вполне возможно снизить размер оплаты за счет разумного потребления ресурсов и внимательного, ответственного отношения к общедомовому имуществу.