• Мнения
  • |
  • Обсуждения
Законы и безопасность
Наталья Корнилова Мастер

Как купить дачу или домик в деревне? Несколько советов от агента по недвижимости

Сразу же скажу о главном — ежели вы надумали купить загородную недвижимость в ближайшее время, лучше сделать это именно этим летом, осенью. Сейчас цены достигли своей самой низкой отметки.

Приобрести недвижимость можно:

 — при помощи агентств недвижимости (этих шарлатанов, риэлтеров — убийц, этих… ну, так по многим каналам ТВ о нас говорят…);
 — совершенно самостоятельно.

Оба способа подлежат критике, оба так же надежны, как несовершенны.

Но поскольку среди читателей вряд ли найдется много моих коллег, и никто мне аплодировать не собирается за рекламу тяжелого труда агента, я пойду навстречу большинству и подскажу то, что знаю сама, чтобы помочь вам пойти по второму пути с минимальными потерями денег, времени и нервных клеток.

Итак, дорогой читатель-покупатель, если вы решили приобрести какой-то кусочек природы самостоятельно, вспоминайте мои советы и — в добрый путь!

С чего начать и как красиво закончить?

Подайте рекламу в местную газету: «Куплю домик в деревне не далее 50 (100, 200…) км от г. Н-ска недорого. Посредников прошу не беспокоить». И спокойно ждите звонка.

Можно и по деревням поездить в поисках участка с домом, но поверьте, тут есть много «но»: и расходы на бензин, и неподготовленность потенциальных продавцов, и многое другое. Телефон оставляйте обычный — сельским жителям дорого звонить на мобильный.

Можно, конечно, и в Интернете разместить, но вряд ли бабульки из глубинки торчат ночами на форумах недвижимости. Они читают газетки по старинке.

Четко указывайте удаленность от города, чтобы вам не предлагали соседнее государство.

Слово «недорого» сразу же поможет сбить спесь с продавца-мечтателя и, тем самым, уменьшит цену.

Посредники и официальные агенты «отвалятся» после просьбы не беспокоить — они просто примут вас самого за агента.

Ну, вот — вам позвонили и предложили домик. Ура, и можно ехать на просмотр!

Вот только не нужно сразу узнавать адрес и отпрашиваться срочно с работы. Разговаривайте спокойно и безрадостно, будто вам таких дешевых домиков уже штук триста напредлагали. Не говорите «Wow!», если цена показалась до неприличия смешной. Но и «палку не перегибайте», будьте максимально вежливы.

Проявите свою заинтересованность, задав множество вопросов по сути объекта продавцу. Лучше полчаса поговорить по телефону, чем проехать сорок литров бензина и взглянуть на заброшенный сарайчик на берегу утиного болота!

Узнайте:

Сколько соток земли прилагается к дому; в какой форме собственности находится эта земля.

Какая инфраструктура: транспорт, газ, вода, сколько километров до реки, озера, как близко находится лес, пахотные земли не расположены ли сразу за забором (будет много пыли, шума техники по утрам), есть ли сад, банька, сарай, летняя кухня и т. п. Где находится колодец, есть ли в доме вода и канализация.

Год постройки дома; материал стен и крыши, крепкий ли пол по углам и вдоль стен (если не крепкий, проваливается, подгнил — в доме, скорее всего, грибок); есть ли под домом погреб, сухо ли в нем; как давно меняли окна и прочее, прочее.

Как давно в доме не проживают (если больше 2−3 лет, это не есть хорошо); если проживают, то кто и в каком количестве прописан.

Кому раньше принадлежал дом; не умирал ли кто-то не своей смертью в этом доме; если у продавца есть супруга/ супруг, настоящий или бывший, и дом приобретался в браке, имеется ли нотариально заверенное согласие на продажу; нет ли выписанных несовершеннолетних или лиц, находящихся в данный момент в местах не столь отдаленных; другие каверзы, которые придумаете, тоже спросите.

Если потенциальный продавец еще не положил трубку, а вам домик уже нравится, договаривайтесь о встрече в удобное для него время и срочно выезжайте!

Да! И возьмите с собой деньги. А вдруг вы приедете и ахнете — такой райский уголок! Только обязательно попросите продавца к встрече уже иметь на руках и оригиналы, и копии паспортов, техпаспорта на дом, земельного акта хотя бы. Понравится дом — немедленно дайте аванс под долговую расписку, самостоятельно составленный договор о намерениях. Да под что угодно, лишь бы не упустить дом!

Ну, и отправляйтесь уже к нотариусу. И не забудьте пригласить на новоселье, договорились?

Статья опубликована в выпуске 18.08.2010

Комментарии (52):

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт

Войти через социальные сети:

  • Наталья Корнилова, статья очень интересная и полезная. А уж комментарии и подавно. Сделаю себе закладку. Хотелось бы подобную статью про покупку обычной квартиры в обычном городе. Планирую... покупку...

    Оценка статьи: 5

    • Каролина Динкелакер, ну, с квартирами все проще - все то же самое, только пол по углам и подвал не так тщательно исследовать нужно! Если будут конкретные вопросы, спрашивайте, сама отвечу и спрошу, чего не знаю вдруг.

      • Наталья Корнилова,
        Напишите, только почему подвал не надо?
        В многоэтажке- многие проверяют, именно подвал и крышу!
        Я несколько раз была и покупателем и продавцом, за последние 20 лет. И сама училась у покупателей как покупать, на что внимание обращать...
        Например, зайти в строящийся дом.
        Этой зимой мы заходили в соседний строящийся красивый многоквартирный дом. Ходили по этажам, через этаж- стихийные туалеты южных рабочих с соответствующим запахом.
        Запах стоит даже в доме без окон и дверей.
        Муж- архитектор сказал, что при СССР за такое прорабу бы дали расстрел, каждый день до смерти.
        И что люди купят не московску квартиру за $3тыс кв метр, а туалет юж рабочих, который будет всю жизнь тлеть,...

        Оценка статьи: 5

        • Надя Гаева, я не совсем про подвал поняла, правда, но на всякий пожарный, цитирую про погреб "есть ли под домом погреб, сухо ли в нем". Я не про квартиры московские, я же про домики недорогие под дачу в деревне, да и для тех, кто экономит на аг-вах.

          • Наталья Корнилова,
            Это Каролина вас спросила про покупку квартиры написать, а вы ответили:
            ну, с квартирами все проще - все то же самое, только пол по углам и подвал не так тщательно исследовать нужно!
            Вот я про это.

            Оценка статьи: 5

            • А!!! Не буду врать - в квартирах я не спец. Ну, то есть, я квартирами занимаюсь только по случаю или, если сделки завязаны на одном клиенте и т.п. Но про подвал... Я думаю, в доме, где бомжатник в подвале, и так все ясно. Тот, кто может купить нормальную квартиру, выберет и дом соответствующий. А тот, у кого денег минимум смертельный, на грязный подвал вряд ли и внимание обратит.

  • Начали за здравие, а закончили ... не очень грамотно.
    Очень важно поговорить с соседями. К нотариусу не то что бежать не стОит, даже медленно идти вредно. Для удостоверения сделки у нотариуса потребуются лишние справки, деньги и время. Желательно взять с собой опытного юриста, который составит договор в простой письменной форме или оценит как эксперт предложенный договор.
    Если точно решили покупать, то лучше оставлять не залог, а задаток. В случае задатка, если покупатель передумает, задаток остается у продавца, если продавец, то он должен вернуть задаток в двойном размере.
    Я забраковал примерно половину договоров, разработанных в агентствах недвижимости, которые мне давали на экспертизу.

    • Наталья Корнилова Наталья Корнилова Мастер 18 августа 2010 в 15:26 отредактирован 19 августа 2010 в 11:54 Сообщить модератору

      Александр Барон, безусловно, спорить со специалистом - себе во вред. Если речь идет о цене дома серьезного с серьезной ценой, вообще лучше не оставлять никакого задатка, встречаться только в агентстве, работать по покупке официально. Я же имела виду покупку дешевенького домика в деревне, который может из-под носа "убежать" за день. И потом, я, ведь, читателям дала подсказки на случай, если все делают сами, не прибегая к помощи агентов и юристов, а - напрямую тащат продавца к нотариусу.

      • Наталья Корнилова, дачку -- да.
        А вот моему мужу недавно пришлось делать камины в троих домиках, которые строились по одинаковым проектам одним предпринимателем на продажу. Гнилые доски пола между первым и вторым этажами, уже с плесенью, спешно зашивали в гипсокартон. А что в подвале -- то и подумать страшно, может и гидроизоляции никакой! Покупаешь не просто кота в мешке, а змею гримучую!

        Оценка статьи: 5

        • Наталья Корнилова Наталья Корнилова Мастер 18 августа 2010 в 15:48 отредактирован 18 августа 2010 в 15:50 Сообщить модератору

          Ксения, существует такое понятие, как "скрытый дефект". Поскольку, у меня опыт немалый, а муж у меня - прораб строитель, мне достаточно и получаса, чтобы все это увидеть, почувствовать и разузнать. А уж если удалось скрыть продавцу, а вскрылись позже такие дефекты, то запросто можно сделку признать недействительной. И вот тут начинают жалеть горе- покупатели, что на суде нет главного свидетеля - агентства недвижимости. Потому, повторяю - главное в деле покупки - продажи - специалист, хороший агент, хорошее агентство (не обязательно крупное и громкое, а такое, где люди хорошие работают). Рекомендации в нашем деле имеют очень большую роль.

          • Наталья Корнилова, Еще - рассказывали действующие лица - в поселке (25 км зона) агентство выкупило старый , даже без фундамента, домик по , ну очень смешной цене (три месячные зарплаты), быстренько оштукатурило в веселенький цвет и начало привозить клиентов. Клиенты хотели познакомиться с будущими соседями и те рассказали - дом-то без фундамента. Один клиент соскочил, другой. Потом появилась машина с мрачными молодыми людьми - дальше соседи предпочитали не общаться с клиентами.

            Оценка статьи: 5

            • Наталья Корнилова Наталья Корнилова Мастер 18 августа 2010 в 16:21 отредактирован 19 августа 2010 в 11:52 Сообщить модератору

              Ю. Лях, ну, я побольше Вашего примеров привести могу, потому и пишу и подчеркиваю такие слова, как рекомендация, опытный, знакомый, законно, порядочность и проч. ВЫ внимательно ли меня читали или просто хотите доказать, что все врачи - убийцы, а агентства сотрудничают с похоронными бюро?! И еще факт немаловажный точно - хоть наши законы практически не разнятся, но я живу не в России, в Белоруссии. В нашей старорежимной деревне такие ужасы только по телевизору показывают. Программа такая - страшилка есть - НТВ называется.

              • Юрий Лях Читатель 18 августа 2010 в 16:56 отредактирован 18 августа 2010 в 16:57 Сообщить модератору

                Наталья Корнилова, Есть предложение - без обид. У меня очень нелестное мнение как о строителях, так и о некоторых современных врачах - и с теми и с теми тесно сталкиваюсь. Цель любого коммерческого предприятия - получение максимальной прибыли при минимальных расходах - я отсюда и рассуждаю, "невзирая на лица". А если учесть, что жилье люди покупают крайне редко, вероятность, что тот же клиент еще обратится - крайне мала - агентствам особенно нечего заботиться о репутации.
                Из этого - клиенту выгоднее непосредственно работать с агентом, чем с агентством - агент сам не будет делать предпродажный марафет и является первым заинтересованным лицом.

                Оценка статьи: 5

                • Наталья Корнилова Наталья Корнилова Мастер 18 августа 2010 в 17:58 отредактирован 19 августа 2010 в 11:52 Сообщить модератору

                  Ю. Лях, я без обид, абсолютно, будьте уверены.

                  По поводу рекомендаций. В случае успешного сотрудничества один клиент около 10 новых людей приводит в год агенту: кто продает, кто купить хочет, аренды и проч. проч.

                  По поводу предпродажного марафета. Я буквально заставляю каждого продавца, объясняя, как сильно это влияет на цену, придать товарный вид продаваемому дому. В том числе, даже скосить траву, переклеить обои, подмазать печь, вывести с участка мусор.

          • Наталья Корнилова, Описывали случаи, когда сделку признавали недействительной из-за периодического отсутствия воды в кране. А что агент на суде подтвердит, если сам не увидел недочеты?

            Оценка статьи: 5

            • Наталья Корнилова Наталья Корнилова Мастер 18 августа 2010 в 16:14 отредактирован 19 августа 2010 в 11:53 Сообщить модератору

              Ю. Лях, мало ли можно описать случаев- курьезов и ненормальных людей. Я тут не об этом. О скрытых строительных дефектах. А если будет наводнение раз в сто лет и затопит подвал - это форсмажор, а не дефект. То же и воде со светом. Продавец при чем?

  • Наталья Корнилова, Как мне кажется, основная работа риэлтеров - тонкости в подготовке документов - они знают, какие, где, с кем, их не пустят по второму-третьему кругу, они знают жилищное законодательство - где-то так в идеале.

    Оценка статьи: 5

    • Ю. Лях, Вам кажется все правильно, только Вы, видно, не обратили внимание - я - не риэлтер, я - агент, рабочая лошадка: машина, бензин, вся Беларусь, дома, дачи, найти объект клиенту, найти клиента на объект, привести в агентство и сдать в руки РИЭЛТЕРА.

      • Наталья Корнилова, значит, статья - как сделать приобретение без агента, риэлтера, юриста, нотариуса (кого мы еще забыли)? Ну нотариус - уже в самом конце оформления.

        Оценка статьи: 5

        • Наталья Корнилова Наталья Корнилова Мастер 18 августа 2010 в 16:12 отредактирован 19 августа 2010 в 11:54 Сообщить модератору

          Ю. Лях, статья о том, как потратить минимум времени и денег на поиски, как обезопасить себя максимально. А исключения всякие могут быть. Вообще-то, если Вы между строк не прочли ( а это я сейчас делаю в комментах) - эта статья в защиту агентов, таких, кто вкладывает душу в работу, и своего рода реклама агентствам недвижимости - не обходите их, а пользуйтесь услугами специалистов настоящих.

  • Ох... Как я знала... как я знала... что вот на этой статье меня будут миносувать, минусовать...

    Да уж, об агентах недвижимости или плохо или никак...

  • Уже давно отметилась оценкой, просто добавить к тексту нечего.

    Про новоселье в конце - так хорошо прозвучало... так душевно.

    Оценка статьи: 5

  • Наталья Корнилова, В общем и целом всё правильно. Не мешало бы в ближайшей СЭС (СанЭпидСтанции) узнать не проживали ли или проживают в этом доме больные туберкулезом или иными опасными инфекциями, о качестве колодезной или водопроводной воды, наличии опасных болезней животных в районе). Тоже не мало времени и денег сбережет. Уж Вы мне поверьте.

    Оценка статьи: 5

    • Сергей Русич,
      Вот это дополнение! Действительно, неплохо бы знать коротко о здоровье жителей...
      Дом -то покупаем- жить долго и счастливо!
      Наталья Корнилова,5+
      А статья хорошая, советы дельные и всё, что надо, учтено!
      А как у вас с пожарами в это лето?
      Пострадали дома в деревнях или вас миновало?

      Оценка статьи: 5

      • Надя Гаева, спасибочки! Нет у нас горели торфяники, но по сравнению с Россией, ничего особого никто не заметил и не ощутил. Мы за вас все переживали. Это честно - сама слышала повюду "бедные россияне..." Кстати, привозили мощи святой Матроны Московской, в числе других своих просьб (я сидела на крыльце в очереди огроменной и писала), я и упомянула "дождей бы, мол, Москве и другим. И в эту минуту дождь пошел. А нас сушило так же - под сорок и сухота такая была. И вдруг при ярчайшем солнце такой ливень пошел! На 10 -15 минут правда, но улыбнуло...

    • Сергей Русич, ой, ну, и добавочку Вы сделали! Я такого в своей практике еще не встречала, честно говоря! Даже при продаже- покупке домов за $1.000.000... Клиентам говорить не буду (а то и так рынок почти стоит, ничерта не купят , а сама учту! Спасибо!

      • Сергей Русич Сергей Русич Читатель 18 августа 2010 в 08:32 отредактирован 18 августа 2010 в 08:34 Сообщить модератору

        Наталья Корнилова, предположим, что в доме за 1 000 000 $ вряд ли будут жить или жили туберкулезники, уровень жизни позволяет питаться полноценно и хорошо отдыхать. А вот строители запросто могли болеть туберкулезом. И многие из ни сплевывают мокроту в специальную баночку? А палочка Коха весьма живуча. И обычным дезинфекционным средством её так запросто не убьёшь. В любом случае осмелюсь надеяться, что совет мой не лишним и не вредным был. А уж при покупке-продаже домов за 100-300 тыщ рублей тем более актуально, имхо.

        Оценка статьи: 5

  • Спасибо, беру в закладки!

    Оценка статьи: 5

  • Какие дельные советы! Все четко, по полочкам .

    Оценка статьи: 5